Транспортная политика властей ударит по спросу на офисы в центре москвы

Привлекательность контор в центре Москвы очень сильно снизится из-за проводимой муниципальными властями политики ограничения перемещения личного легкового автотранспорта в пределах ТТК, полагают аналитики рынка недвижимости.

Транспортная политика властей ударит по спросу на офисы в центре москвы

Привлекательность контор в центре Москвы очень сильно снизится из-за проводимой муниципальными властями политики ограничения перемещения личного легкового автотранспорта в пределах ТТК, полагают аналитики рынка недвижимости.

На рынке уже отмечается оттекание арендаторов из центра столицы, что есть, первым делом, следствием неспециализированного спада экономики, а уже позже проблемами с пробками в Москву. Данный процесс в скором будущем будет набираться обороты, а при негативном сценарии развития транспортной обстановке Москву ожидает важный спад экономической активности, считают эксперты консалтинговой компании Bluestone Group.

Отметим, что в соответствии с замыслам мерии столицы, все машиноместа на улично-дорожной сети в историческом центре города сделают платными. В течение 2013 года территория платной парковки охватит территории в пределах Бульварного кольца, а к 2016 году в ее состав будут включены территории в пределах Садового кольца и ТТК. Помимо этого, в Москве планируется ограничивать число машиномест на внеуличных парковках — так, бизнес-центрам площадью более чем 2,5 тыс. кв. м дадут организовать парковку только на 83 автомобили.

Самое ожидаемое событие рынка коммерческой недвижимости — Юбилейная Премия CRE Moscow Awards 2013 — состоится 18 апреля в Москве!

Такие меры, согласно точки зрения специалистов консалтинговой компании Bluestone Group, приведут к большому падению спроса на конторы в центре Москвы. Арендаторы частенько покидают центр из-за высоких дефицита и арендных ставок больших офисных площадок. Сейчас к этим факторам добавится и жестко ограниченная возможность пользования личным транспортом в пределах Садового кольца.

Не пологаю, что сотрудники контор, пользующиеся машинами, готовы массово пересесть на метро. И что самое серьёзное — метро к этому также не готово, — комментирует управляющий партнер Bluestone Group Денис Трущенко.

Кроме этого сравнительно не так давно глава столичного департамента природопользования объявил, что нельзя исключать что уже в 2015 году в центральный район города смогут проехать на машинах лишь таксисты и местные жители.

В конечном счете внедрение ограничительных мер может привести к важному спаду экономической активности на территории города, считают эксперты.

Москва определенно не готова к введению столь строгих ограничений на пользование личным транспортом. В первую очередь вследствие того что направления и темпы развития совокупности публичного транспорта выяснены неверно. В конечном счете запретительные инициативы муниципальный администрации смогут привести к тому, что многие компании задумаются о выводе контор за пределы МКАД, — вычисляет председатель совета директоров Bluestone Group Кирилл Зайцев.

Согласно точки зрения партнера, начальника отдела изучений, маркетинга и консалтинга интернациональной консалтинговой компании CushmanWakefield Дениса Соколова, непременно, многие компании, в особенности низко маржинальные, не смогут сидеть в центре Москвы, в следствии им нужно будет переезжать в более недорогие конторы. Но в центре так же, как и прежде останутся большие интернациональные, инвестиционные, страховые и другие компании, — додаёт он.

Сейчас новые конторы в принципе не необходимы Москве. на данный момент экономика холодная, роста числа рабочих мест нет, спрос на конторы ограничился самим экономическим ростом, — поясняет Денис Соколов. Согласно его точке зрения, нужно наблюдать на запрет бесплатных парковок в центре не как на обстоятельство, а как на следствие неспециализированных рыночных тенденций.

Ранее, в то время, когда экономика росла, у правительства вряд ли что-либо оказалось регулировать либо ограничивать, они наткнулись бы на важное противодействие, отмечает специалист.

Сергей Велесевич

Новый офис Hot Walls в МОСКВЕ

Темы которые будут Вам интересны:

Читайте также: