Точка роскоши: почему клубные дома стали популярным элитным жильем
Рынок элитного жилья делается все более разнообразным и наряду с этим более сегментированным. Под влиянием твёрдой и нарастающей борьбе застройщики вынуждены обнаружить собственную нишу, специализироваться в сегменте и нарабатывать большие компетенции. Клиент, что сейчас уже может принимать во внимание специалистом, способен четко оценить адекватность ценообразования и качество предложения.
Интерес девелоперов к такому формату жилья связан с несколькими факторами. Во-первых, за последние годы клиент элитной недвижимости возвратился в Москву. транспортная ситуация и Темпы жизни поменяли приоритеты элитного клиента.
Загородным резиденциям он снова предпочитает городское жилье с подобным уровнем комфорта. Согласно данным компании Savills, в 2017 году число сделок в элитных городских новостройках выросло на 12%, в то время как на вторичном рынке загородного жилья, по подсчетам «Инком-Недвижимости», за данный же период суммарный спрос за год снизился практически на четверть.
Во-вторых, современный рынок столицы перенасыщен «муравейниками» — большими жилыми комплексами, количество квартир в которых исчисляется тысячами. Люди же чем дальше, тем больше желают жить в социально однородной приватной атмосфере, знать в лицо собственных соседей и не опасаться выпустить детей во двор. Исходя из этого спрос на дома клубного формата растет.
Причем это справедливо для клиентов полностью всех сегментов жилья — от эконома до люкса.
Еще один серьёзный фактор при выборе новостройки — скорость строительства, которая для клубных проектов, ясно, значительно ниже, чем для масштабных. Срок от начала проектирования до ввода в эксплуатацию клубного дома, в большинстве случаев, образовывает всего полтора-два года.
Помимо этого, клиент элитного жилья сейчас с опаской относится к через чур храбрым проектам, нарушающим архитектурную ткань города. Фасады клубных домов, расположенных в центре Москвы, аккуратно вписаны в собственный окружение. Большая часть клиентов таковой недвижимости ценят как раз таковой, ювелирный подход к работе. Задача девелопера, реализующего подобные проекты, — оживлять и развивать традиции исторической застройки.
Архитектура обязана эволюционировать, соответствуя времени.
В элитном сегменте компания «Фаворит Инвест» трудится лишь с клубным форматом, потому, что уверенны, что по-настоящему элитный дом должен быть маленьким, камерным и размешаться в центре города. Все отечественные проекты — «Резиденция на Всеволожском», «Резиденция на Покровском проспекте», «Клубный дом на Сретенке» и «Клубный дом на Серпуховском Валу» — являются примерами точечной застройки, вписанной в исторический центральный район города.
По большому счету, сейчас многие столичные девелоперы стараются соблюсти баланс — привнести что-то новое и наряду с этим не сломать красоту исторической застройки Москвы. Как раз исходя из этого за проектирование клубных домов все чаще берутся узнаваемые российские архитектурные мастерские. Среди них — «Мезонпроект», «Остоженка», «Цимайло, Ляшенко и партнеры», «Гинзбург Архитектс» и многие другие.
Архитектурный рисунок Москвы исторически весьма разнообразен, он как бы склеен из самых эпох и разных стилей. Попасть в таковой резонанс зарубежному архитектору весьма сложно, а русские мастера знают и ощущают эти нюансы.
В-пятых, клиенты элитного жилья становятся все более требовательными в смысле энергопотребления и экологии. Помимо этого, энергоэффективность удачна с позиций эксплуатации дома, а современные люди настроены на «умное» потребление. В отличие от русского рынка офисной недвижимости, где тренд на «зеленое» постройку появился довольно давно, в сфере жилищного строительства это направление лишь начинает развиваться.
Однако примеры таких жилых домов имеется. Так, комплекс «Резиденция на Покровском проспекте» прошел экологическую сертификацию по опытной русскому совокупности энергоэффективности недвижимости Green Zoom и приобрел статус Gold. Резиденция — один из немногих жилых проектов в Российской Федерации, имеющих сейчас экологический сертификат.
Он опирается на целый комплекс мероприятий, как следует повышающих его энерго- и водоэффективность и снабжающих в доме комфортный высокоэкологичный микроклимат.
Наконец, клиент элитного жилья молодеет. Новому поколению серьёзна качественная городская среда, максимально адаптированная под потребности человека. По отечественной статистике, уже более половины (67%) клиентов квартир в клубных зданиях моложе 45 лет, а практически каждый третий (31%) — моложе 35 лет.
Так, сейчас девелоперы реагируют на изменяющийся рынок, предлагая своим клиентам все, что ассоциируется с элитным жильем: качественную авторскую архитектуру, безопасность, престижное расположение и комфорт дома. Среди всех форматов элитного жилья как раз клубные дома отвечают всем этим требованиям, соответственно, в будущем их часть в предложении будет лишь расти.
Об авторах
Анна Чижова первый помощник начальника комплекса продаж компании «Фаворит Инвест» Точка зрения авторов, статьи которых публикуются в разделе «Мнения», может не совпадать с мнением редакции.
