Свет в конце туннеля? тренд минувшей недели
Прошлая семь дней ознаменовалась возникновением сходу нескольких прогнозов ведущих экспертов относительно выздоровления наибольших экономик мира – китайской и американской. В случае если учесть, что данные государства смогут придать стимул восстановлению рынков недвижимости многих вторых стран мира, эти прогнозы требуют к себе самого внимания.
Узнаваемый французский экономист Тьерри Апотекер (Thierry Apotheker) сделал прогноз, в соответствии с которому США и еврозона начнут оправляться от кризиса во втором квартале 2009 года Азия последует за ними в третьем квартале.
Американский миллиардер Сэм Зелл (Sam Zell), основатель компаний Equity Residential, у которых в собствености самое много квартир в Соединенных Штатах, и Equity Office Properties – наибольшего обладателя офисных помещений в стране, прогнозирует, что восстановление рынка недвижимости США начнется уже весной 2009 года.
Согласно точки зрения «гуру недвижимости» (как время от времени именуют Зелла), благодаря повышению численности населения страны и маленькому количеству начатых в 2008 году строительных проектов (на миллион меньше, чем в течение каждого из прошедших десять лет) спрос на жилье в Соединенных Штатах лишь вырастет.
По окончании стабилизации жилищного рынка страны другие рынки недвижимости мира кроме этого пустятся в рост, заявляет господин Зелл.
Но Тьерри Апотекер додаёт в бочку меду ложку дегтя. Французский экономист опасается так именуемого китайского фактора, что может помешать выздоровлению азиатских экономик. По словам экономиста, «кроме того при частичного восстановления экономик Запада в Китае может случиться экономическая трагедия, которая отрицательно скажется на другой Азии из-за усиленной интеграции Поднебесной в регион».
Стоит подчернуть, что «локомотивом» китайской экономики есть строительная индустрия. При ее провала развитие азиатских стран может затормозиться, что окажет негативное влияние на мировую экономику в целом.
По расчетам компании Macquarie Securities, темпы строительства в Китае в следующем году уменьшатся на 30% – если сравнивать с ростом на 9% в течение первых девяти месяцев 2008 года.
В строительной индустрии Китая заняты 77 миллионов человек, на нее приходится около четверти всех инвестиций в страну. Обрушение данной индустрии вызовет увеличение числа безработных и инвестиционный кризис, и повлечет за собой спад в других отраслях экономики Китая – в частности сталелитейной и цементной.
В это же время правительства Китая и США принимают меры, направленные на борьбу со спадом в секторе жилья этих государств. Так, на протяжении завершившейся сравнительно не так давно Центральной экономической рабочей конференции (Central Economic Work Conference) политики Поднебесной обсудили последовательность мер, направленных на повышение спроса и девелоперской активности на рынке недвижимости страны.
Управляющий директор пекинского брокерского агентства Conworld Ян Сяофэнь уверен, что главным причиной, сдерживающим спрос на недвижимость в стране, являются высокие налоги. В недалеком будущем правительство будет вынуждено их снизить, думает специалист.
В числе другого господин Сяофэнь предлагает снизить налог на прибыль для компаний, трудящихся в сфере недвижимости, обязать местные власти покупать жилье для малоимущих, и призвать банки к финансированию дорогостоящих проектов.
Избранный американский президент Обама, в это же время, сделал ответственное назначение в собственной администрации. Новым министром городского развития и жилищного строительства страны в администрации Обамы станет Шон Донован (Shaun Donovan), занимаюший ранее пост главы строительного управления Нью-Йорка.
По словам Б. Обамы, на должности главы строительного управления Нью-Йорка «Донован помог сотням тысяч американцев приобрести либо снять в аренду жилье». Будущий американский президент выделил, что Донован есть совершенным кандидатом для решения проблемы с ипотечным кризисом в стране, что «не только подрывает базы американской экономики, но и саму американскую мечту».
Для увеличения уровня доверия к сектору ипотечного кредитования американские США борются с мошенничеством в данной сфере. Минюст страны организовало более 40 особых подразделений для расследования аналогичных случаев мошенничества. В расследованиях неправомерных действий в сфере ипотечного кредитования принимают участие около 200 агентов FBI, если сравнивать с 120 сотрудниками годом ранее.
Напоследок напомним, что предпринятые кабинетами министров некоторых других государств меры уже оказали благотворное влияние на местные рынки недвижимости. Так, понижение ставок по кредитам и программы помощи клиентам первого жилья, реализуемые правительством Австралии, стали причиной повышению выданных в стране жилищных займов.
Понижение ставок Нацбанком Швеции содействовало возвращению интереса клиентов к жилью в стране и замедлению темпов спада цен на местные дома и квартиры. Подробнее об этом просматривайте в «Обзоре мировых рынков недвижимости за чемь дней», подготовленным порталом Prian.ru.
Создатель: Алексей Лахов
