Строители в разы увеличили предложение малогабаритных квартир в москве
Практически в 20 раз выросла за два года часть продаж малогабаритных квартир в новостройках Москвы. Жилье площадью менее 35 кв. м сейчас имеется кроме того в жилых комплексах бизнес-класса, а не только в многоэтажках спальных районов
Фото: Владислав Шатило/РБК
Лучше меньше
По результатам десяти месяцев 2016 года часть сделок с малогабаритными квартирами в столичных новостройках составила приблизительно 9% от общего объема продаж. Это в 18 раз выше, чем в 2014 году, в то время, когда на жилье площадью до 35 кв. м приходилось лишь 0,5% всех сделок, подсчитали эксперты Аналитического центра ЦИАН. Количество сделок с апартаментами малого метража за последние два? года кроме этого значительно возросло — с 21 до 36%.
В целом метраж сделок падает. Средняя площадь реализованной квартиры в новостройках Москвы снизилась В первую очередь 2016 года на 12%, до 60 кв. м, апартаментов — на 18%, до 47,9 кв. м, сообщается в изучении ЦИАНа. Наряду с этим маленькие квартиры становятся меньше. В случае если средняя площадь десяти самых мелких квартир, реализованных в Москве, в 2014 году, согласно данным ЦИАНа, составляла 34,9 кв. м, то в 2015-м она сократилась до 26,7 кв. ?м, а в 2016-м — и вовсе до 22,1 кв. м.
Опрошенные РБК участники рынка недвижимости подтверждают тот факт, что часть малогабаритных лотов растет. Обстоятельство в том, что в кризисное время клиенты заметно снизили запросы относительно площади будущего жилья; в один момент застройщики стали деятельно выводить на рынок объекты с малогабаритной планировкой. Их предлагают такие большие игроки, как ПИК и «Мортон» (на этой неделе они заявили о собственном объединении), MR Group, «Фаворит Инвест», «Донстрой» и другие.
Размер имеет значение
В случае если малогабаритное жилье делается популярнее, то громадные объекты, наоборот, продаются с большим трудом. Согласно данным ЦИАНа, на данный момент на стадии строительства в Москве выставлены на продажу около 30 апартаментов и квартир площадью более 300 кв. м. Наряду с этим за десять месяцев 2016 года ни одна квартира аналогичного метража реализована не была. Рекорд за этот период — 285-метровая квартира в ЖК «Равнина Сетунь».
Самая громадная площадь реализованных апартаментов — 292 кв. м (ЖК «Чехов»).
Скромный бизнес-класс
Малогабаритные предложения показались и в новостройках бизнес-класса. «Еще недавно в проектах бизнес-класса наличие квартир площадью менее 40 кв. м было из последовательности вон выходящим явлением, — показывают аналитики ЦИАНа. — на данный момент в такие проекты включают не только маленькие однокомнатные квартиры, но и студии». В частности, в ЖК «Знак» («Донстрой») и «Вандер Парк» (ПИК) выставлены на продажу 38 и 31 квартира площадью 30 кв. м и менее соответственно, сообщили в ЦИАНе.
Строители жилья бизнес-класса кроме этого оптимизируют предложение с учетом более скромных возможностей клиентов, предлагая так называемый евроформат, в то время, когда гостиная объединяется с кухней, говорит управляющий партнер «Метриум Групп» Мария Литинецкая. Площадь наряду с этим уменьшается за счет холлов либо гардеробных помещений, додаёт начальник аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet Владимир Богданюк.
Благодаря уменьшению площади у среднего класса показалась альтернатива приобретении жилья в спальных районах, считает начальник «ИРН-Консалтинг» Татьяна Калюжнова. Пара лет назад для того чтобы выбора не наблюдалось, все предложения в центре либо в пределах Третьего кольца были весьма дорогими.
Начальник департамента аналитики и консалтинга компании «Бест-Новострой» Сергей Лобжанидзе отмечает, что застройщики кроме того стали намерено разделять понятия «дом квартира-и» бизнес «класса бизнес-класса». Иными словами, в случае если раньше упор в рекламе и продвижении делался на преимуществах фактически квартиры, то сейчас внимание клиента фокусируется на качестве дома и инфраструктуры в целом.
Создатель: Анастасия Демидова.
