Страшная правда о сша – на радость потенциальным инвесторам
Новости, каковые доходят к нам из-за океана, сложно назвать весёлыми. В большинстве случаев, рядом со словами «недвижимость в Соединенных Штатах» видятся угрожающие сочетания – «обвал стоимостей», «падение продаж», «пустующие дома» и «просроченные кредиты». Но именно это и должно вдохновить клиентов из России, уверены специалисты Prian.ru.
Пугающие цифры
Довольно пиковых показателей 2007 года дома в Соединенных Штатах снизились в цене в среднем на 32%. К примеру, в Финиксе (штат Аризона) резкое снижение цен достигло 56%, в Лас-Вегасе (штат Невада) – 58%. В отдельных случаях цена жилья обвалилась кроме того на 70%.
В финансовом выражении с момента начала кризиса недвижимость в Штатах снизилась в цене в целом на $6,3 трлн.
Согласно данным бюро переписи США, около 13% домов в стране на данный момент пустуют. Допустим, в одном из самых популярных у россиян штате – Флорида – 18% коттеджей остаются свободными, что на 63% больше, чем 10 лет назад. А Детройт и вовсе неспешно преобразовывается в город-призрак, где насчитывается уже более 33 тыс. заброшенных строений.
Задолженность по ипотекам в Соединенных Штатах на данный момент в пять раз выше, чем была 20 лет назад. Как по данным Ассоциации ипотечных банкиров США, около 8 млн американцев задерживаются с выплатами по своим кредитам. А часть уже изъятых за долги объектов побила все вероятные рекорды – в марте 48,6% от всех сделок на рынке недвижимости Соединенных Штатов прошли с «проблемными» зданиями.
Если сравнивать с 2005 годом продажи недвижимости в Соединенных Штатах упали на 80%. Более того, в соответствии с итогам опросов, часть американцев, желающих стать домовладельцами, неуклонно понижается. В случае если во второй половине 90-ых годов XX века 89% обитателей страны думали, что лучше иметь собственный жилье, чем снять в аренду недвижимость, то в 2011 году количество потенциальных собственников сократилось до 63%.
Чуть ли не единственным «здоровым» показателем на рынке недвижимости США остается часть зарубежных клиентов. В первую очередь кризиса количество чужестранцев, интересующихся жильем в Штатах, стало неспешно возрастать. К примеру, в 2010-2011 годах во Флориде 31% всех сделок прошли с участием нерезидентов.
Управляющий директор компании IT Property Consultants Ивайло Томоф отмечает, что главными движущими факторами для чужестранцев являются низкие цены на дома и квартиры,высокая доходность от сдачи жилья в аренду и профессиональныйсервис управляющих компаний. Американская недвижимость, которая во многих случаях снизилась в цене на 70%, стала лакомым объектом для зарубежных инвесторов. Собственную роль сыграло и ослабление курса американского доллара, благодаря которому жилье в Штатах выяснилось еще более дешёвым для нерезидентов.
Весёлые примеры
Ивайло Томоф выделяет, что зарубежные инвесторы, наслышанные о ситуации на рынке США, на данный момент, в первую очередь, желают совершить хорошую сделку. Они не готовы переплачивать за объекты и ищут в основном самые экономичные варианты недвижимости. По словам эксперта, самый востребованным у чужестранцев есть жилье в ценовом диапазоне от $50 тыс. до $100 тыс.
В зависимости от размещения за эти деньги возможно купить 2-4-комнатные апартаменты либо маленькую виллу.
Давайте посмотрим, какие конкретно предложения на данный момент видятся на рынке недвижимости США, и что возможно купить за те же деньги в других государствах мира.
| В Штатах за $50 тыс. возможно приобрести коттедж с тремя спальнями и двумя вынными. Данный просторный дом находится в Атланте и продается сходу со всей бытовой техникой. | В Испании за те же деньги возможно приобрести квартиру на вторичном рынке, к примеру, вот эти 80-метровые апартаменты в Аликанте. |
| За $70 тыс. в Атланте возможно отыскать виллу побольше. К примеру, площадь этого отремонитированного коттеджа 122 квадрата | В Италии за такую сумму возможно приобрести апартаменты в современном комплексе, расположенном в горной местности. |
| За $135 тыс. в Штатах возможно купить просторную виллу с собственным бассейном, расположенную в солнечном Майами, штат Флорида. | Во Франции за те же деньги возможно купить маленькую студию в пригороде Парижа либо в Ницце. |
Рынок недвижимости США, как отмечает Ивайло Томоф, весьма разнообразен. К примеру, во Флориде за $50 тыс. вы сможете приобрести квартиру с одной спальней в приличном хорошем районе и жилом комплексе. По словам эксперта, в этом штате имеется и более недорогие варианты, но они находятся в нехороших с позиций инфраструктуры местах.
За те же деньги в Атланте (наибольший деловой центр штата Джорджия) возможно купить отремонтированный и сданный в аренду местной семье дом с четырьмя помещениями и двумя ванными. Наряду с этим ежегодный рентный доход составит 11-14%.
Наталья Степанова, ведущий менеджер департамента зарубежной недвижимости компании «Магистр», додаёт, что в Соединенных Штатах взять рентный доход более чем 10% годовых возможно, во-первых, на популярных туристических направлениях (Калифорния, Флорида), и, во-вторых, в ведущих деловых центрах, таких как Нью-Йорк. По словам эксперта, при грамотном управлении недвижимостью у хозяина не будет появляться неприятностей с поиском арендаторов.
Самые большие цены на недвижимость в Соединенных Штатах сохраняются в наибольших мегаполисах страны – Нью-Йорке, Лос-Анджелесе, Бостоне, Вашингтоне, Сан-Франциско. К примеру, во втором квартале 2011-го средняя удельная стоиость продажи апартаментов на Манхэттене была на 5% выше, чем в подобном периоде 2010 года, и достигла $1,39 млн. Большие стоимости поддерживаются устойчивым спросом со стороны состоятельных американских и зарубежных клиентов. Причем часто в наибольших сделках бывают увидены и россияне.
Скажем, в начале нынешнего года русский композитор Игорь Крутой заплатил за апартаменты в элитном комплексе Нью-Йорка $48 млн.
Громаднейшее падение цен на недвижимость, как говорит Ивайло Томоф, случилось в туристических городах США, к примеру, Орландо, и рабочих районах больших населенных пунктов, таких как Атланта. Именно поэтому эти места стали настоящими «тёплыми» точками для инвесторов. По словам эксперта, именно там на данный момент возможно отыскать, с одной стороны, опущенные цены на приобретение недвижимости, а с другой, платежеспособных арендаторов, талантливых принести хозяину хороший доход.
Самые недорогие предложения видятся среди так называемых «проблемных» домов – объектов, отчужденных банками за долги по ипотечному кредиту. Однако, Ивайло Томоф не рекомендует чужестранцам покупать это жилье напрямую у кредиторов. «Это долгий и процесс, что нерезиденту будет непросто пройти самостоятельно, — отмечает эксперт. — На рынке существуют компании, каковые выкупают у банков долговые объекты, а после этого перепродают их клиентам. С их помощью возможно купить недвижимость весьма дешево и одновременно с этим безопасно».
Взор в будущее
Стагнация на рынке недвижимости США отмечается уже пара лет подряд. С одной стороны, падающие цены на жилье ослабляют экономику, но с другой, они же завлекают в Штаты тысячи зарубежных инвесторов. Последние, кстати, лишь за 2010 год израсходовали на американские дома и квартиры около $41 млрд.
Корреспондент CNBC Диана Олик отмечает, что зарубежные клиенты с большей готовностью вкладывают в недвижимость США, чем сами американцы. «Само собой разумеется, на стороне чужестранцев на данный момент не сильный американский доллар. Но также они заинтересованы в долговременной пользе.Американцы, наоборот, весьма опасаются утратить деньги в кратковременной возможности, и не оценивают собственных будущих возможностей», — поясняет эксперт.
По словам Дианы Олик, неприятности в экономике США не останавливают зарубежных клиентов, поскольку они, в большинстве случаев, имеют хватает наличности, дабы заключить сделку. Тогда как большая часть американцев вынуждены прибегать к кредитному финансированию, которое на данный момент ограничено.
Ивайло Томоф такого же мнения придерживается, что в долговременной возможности инвестиции в американскую недвижимость неминуемо принесут хорошие барыши. «на данный момент рынок США находится на самом дне, исходя из этого логика подсказывает, что дальше стоимости смогут идти лишь вверх. Кроме того в случае если маленькие потрясения будут проявляться в некоторых регионах страны, неспециализированный тренд будет идти вверх – об этом на данный момент говорят многие аналитики, — додаёт специалист. — И лучшим показателем восстановления отрасли есть тот факт, что на данный момент инвесторы со всех стран деятельно вкладывают средства в недвижимость США».
Эксперт напоминает зарубежным клиентам, что рынок недвижимости США имеет 100-летнюю историю падений и взлётов, замечательно изучен и есть одним из самых надёжных для зарубежных инвесторов. Процесс приобретения недвижимости возможно провести за 2-4 семь дней, и наряду с этим клиенту не нужно приезжать в страну. Оплата происходит через совокупность ESCROW, которая гарантирует сторонам безопасность расчетов.
А в будущем управлением недвижимостью будут заниматься опытные компании, каковые окажут помощь хозяину избежать разных хлопот, которые связаны с содержанием жилья в второй стране.
Создатель: Анастасия на данный момент
