Страна четырех морей. заметки о недвижимости турции
Страна четырех морей с умеренным средиземноморским климатом – Мекка не первого поколения туристов. В популярном советском фильме героиня говорит: «В Сочи, я думаю, хотя бы раз в жизни отдыхал любой человек». Эта фраза совсем честна и для Турции – места, где бывали многие.
А те, кто не бывали, точно наслышаны об отдыхе в Турции от родственников и друзей.
Популярность «места, где отдыхают», сыграла с Турцией нехорошую шутку. Вкусившие красот отдыха «олл инклюзив», в зависимости от собственного отношения к судьбе по большому счету и к отдыху в частности, вспоминают Турцию или с дрожью негодования (ужасный сервис, повсеместное выкачивание денег, больше – ни за что!), или с ностальгией и умилением (хорошее обслуживание, приветливое отношение, в следующем году – лишь в Турцию!). Жалко, но о том, что Турция – страна с богатым и многовековой историей прошлым, вспоминают очень редко.
Разрушение стереотипов
Компании, трудящиеся с туристами из России, сейчас прикладывают массу упрочнений чтобы по возможности уничтожить привычные стереотипы. Туристические компании организуют личные и групповые экскурсионные туры по стране. Так, у каждого желающего заметить другую Турцию имеется такая возможность; нужное условие – определенная (ощутимо громадная, чем плата за отдых у моря) сумма, с которой готов расстаться путешественник.
Тем, чей интерес к заморской стране лежит в пара другой плоскости – инвестиции в недвижимость – с некоторых пор также имеется к чему присмотреться. Довольно юный рынок недвижимости в Турции считается одним из перспективных. Средние цены на квартиры – 1000-1500 евро за квадратный метр – существенно ниже, чем в европейских государствах. Упрощенная совокупность въезда в регулярные авиарейсы и страну позволяют попасть в Турцию при первой необходимости.
Низкие налоги и не через чур твёрдый денежный контроль делают вложения в турецкую недвижимость достаточно привлекательными.
Два направления строительства
Строительный рынок Турции начинается в двух направлениях. Тут возводятся объекты, рассчитанные на внутренние продажи – наряду с этим приоритетным вопросом остается скорость возведения и площадь квартир домов; подобный подход не лучшим образом отражается на качестве жилья.
Параллельно деятельно строят недвижимость «для чужестранцев»: по большей части это многоквартирные защищаемые комплексы с бассейнами, услугами и прачечными по уборке квартир. Тут отмечается совсем иное отношение и к процессу строительства, и к результату: проектирование проходит по всем правилам, с учетом ландшафта и особенностей местности; употребляются новейшие технологии и качественные стройматериалы.
Подобные строения сейсмобезопасны; в большинстве случаев, внутренняя отделка квартир подразумевает установку дверей, готовое напольное покрытие (ламинат, мрамор), стеклопакеты, керамическую плитку и сантехнику, электронагреватели. Квартиры в таких комплексах оборудованы кондиционерами и бытовой техникой; к услугам обладателей — интернет и телефон.
«Мини» — в моде
Наровне с апартаментами площадью 150-200 квадратных метров, в Турции популярны «мини» апартаменты, складывающиеся из одной спальни и одной гостиной. К примеру, квартиры в новом жилом комплексе в четверти часа езды от центра Анталии, в полутора километрах от моря, вычисленном на 60-70 квартир, будут стоить от 40 до 65 тысяч евро. Таковой комплекс включает в себя открытые и закрытые бассейны, детскую подземный паркинг и площадку, теннисные корты и фитнесс-центр.
В более больших комплексах к продаже предлагают различные типы квартир, цена которых зависит от их площади. В случае если квартира с одной спальней и одной гостиной площадью 64 квадратных метра будет стоить 65 000 евро, то подобная квартира с двумя спальнями в этом же комплексе, площадью 86 метров, обойдется в 95 000 евро. Стометровые квартиры смогут стоить и 110, и 130 тысяч евро.
Коттеджные поселки – хороший вариант лишь в том случае, в то время, когда около каждого коттеджа имеется достаточно свободного пространства. В поселках с плотной застройкой жить не весьма уютно, не обращая внимания на близость моря и внутренний комфорт домов.
Возможно отыскать много предложений по продаже вилл в прибрежных районах. Популярны у клиентов так именуемые комбинированные комплексы, где двухуровневые квартиры с террасами соседствуют с двух- и трехэтажными виллами на одну либо пара семей. На территории таких комплексов, не считая бассейнов, имеется личный, закрытый для посторонних пляж.
Стандартная планировка в строений – пара спален, гостиная, кухня и две-три ванных .
Двухэтажная вилла площадью 165 метров в строящемся комплексе в Анталии, с тремя спальнями, гардеробной, двумя ванными , гостиной, кухней, террасой и балконом, обойдется клиенту в 120-130 тысяч евро. Основное условие при покупке вилл в защищаемых современных поселках – близость интернациональных аэропортов и моря.
Радостного ТАПУ!
Приобретение недвижимости в Турции для чужестранцев стала дешёвой с 2003 года. По сей день процедура приобретения недвижимости россиянами претерпела множество трансформаций, главное из которых содержится в необходимости получения ВНЖ перед оформлением сделки. Сначала испугавшее потенциальных инвесторов новшество, по оценкам специалистов, есть формальной процедурой, которая занимает один-два дня и направлена на защиту заинтересованностей тех, кто берёт недвижимость в Турции.
Остался в силе закон, в соответствии с которому пакет документов нужно передавать в Военное Ведомство в Измире. Разрешение на приобретение от Армейского Ведомства, в большинстве случаев, поступает через три месяца. Не считая первичного залога (до 10 000 долларов), клиент обязан перечислить продавцу недвижимости оговоренную – в большинстве случаев одну третью – часть всей суммы еще до получения разрешения от Армейского ведомства.
Документ, удостоверяющий право собственности на недвижимость в Турции, именуется ТАПУ; его выдают новому обладателю недвижимости по окончании окончания всех испытаний, окончательного расчёта и подписания документов.
Создатель: Анна КУПРИЙ
Издание о зарубежной недвижимости «ИноСтранник»
