Стоит ли вкладываться в хрущевку в надежде на улучшение жилищных условий

Стоит ли вкладываться в хрущевку в надежде на улучшение жилищных условий

Самым заветным жаждой любого советского человека была отдельная благоустроенная квартира. Но как обеспечить каждого отдельным жильем? — Выстроить скоро и в достаточном количестве. Для этого требовались типовой проект быстровозводимого дома и место для его возведения.

Так в конце пятидесятых в СССР начали появляться пятиэтажки, в народе названные хрущевками. Не обращая внимания на маленькие по площади квартиры, коммунистический человек был счастлив и такому собственному жилью. Дома эти отличались не только малыми габаритами, но и малой высотностью. Строились они в большинстве случаев не выше пяти этажей и не предполагали наличия лифта, поскольку по ГОСТам его предусматривала более высокая этажность.

Но это уже совсем сроки и другие деньги, а жилье требовалось как возможно стремительнее, да и бюджета лишнего не было — по окончании окончания войны прошло чуть больше десяти лет, страна еще не успела восстановиться и окрепнуть. Вот и придумали. Кроме лифтов, в строениях отсутствуют чердак и мусоропровод, еще один из минусов — нехорошее удержание тепла: зимний период в хрущевках холодно, а летом через чур жарко.

Маленькие комнатки, кухня не более 6 кв. м и потолки высотой 2,5 м — вот надежда и оплот стабильности на яркое будущее.

Дома были вычислены на 25 лет эксплуатации, но… прошло 30 лет, они все находились… Прошло 40 лет — а люди в них жили… Прошло 50 лет — для обитателей хрущевок мало что изменилось.

Мелкие кухни, смежные помещения, газовые колонки и дурно пахнущие подъезды — вот с чем сейчас ассоциируются эти пятиэтажки.

Множились семьи, изменялся достаток Еще каких-то 11 лет назад, в то время, когда запускалась программа сноса пятиэтажек, иметь возможность купить квартиру либо хотя бы долю в таковой пятиэтажке «под снос» было пределом мечтаний многих — так как при сноса семья имела возможность взять вместо уже намного большую площадь. Так что брали такое жилье и прописывали в нем как возможно больше участников семьи.

Расчет был таков:

  • гражданам, живущим в квартире согласно соглашению социального найма, надеялась площадь из расчета 18 кв. м на человека, 42 кв. м — на семью из двух человек, чуть более 30 кв. м — для одиноких граждан;
  • гражданам, приватизировавшим собственную квартиру в хрущевке, давали ровно столько, сколько было в их собственности, с доплатой за лишние квадратные метры по «выкупной» цене, которая значительно ниже рыночной.

Имея мелкую двушку в пятиэтажке и прописав в том направлении как возможно больше детей и внуков, по окончании сноса возможно было в полной мере рассчитывать на получение двух а также трех квартир вместо, в особенности , если снос дома совпал с очередью на улучшение жилищных условий. И таких совпадений было много. Образовывались огромные очереди из тех, кто был вне данной очереди.

Отдельные категории населения имели возможность претендовать на предоставление дополнительной площади более 10 кв. м либо отдельного помещения. Так, к примеру, лица, страдающие хроническими болезнями, владеющие званием полковника полиции и более высоким рангом, и удостоенные ученой степени были в праве на не меньше 20 дополнительных квадратных метров. Ветераны труда, инвалиды и ветераны Чернобыля приобретали квартиры прежде всего.

По роду деятельности мне приходилось видеть большое количество семей, ожидающих и грезящих… Одни приобретали квартиры заслуженно, другие оформляли липовую инвалидность, третьи радовались переезду, а четвертые отчаянно сопротивлялись, отказываясь от всех предлагаемых вместо квартир, и сидели в полуразрушенном доме, торгуясь с страной за лишние квадратные метры. Были и такие, каковые обивали пороги, планировали на будущее, но их дом убирали из перечней «под снос».

По мере появления слухов о сносе цены на квартиры в пятиэтажках то взлетали, то опять падали.

Один из нормативов предусматривал компенсации — другими словами вместо новой квартиры возможно было взять деньги, и решившиеся на это уже сами распоряжались собственной предстоящей судьбой. Несознательные граждане рисковали перейти в категорию «без определенного места жительства». Но были и такие, кто смог положить полученные деньги с умом.

Шли годы, изменялись законы, количество прописанных людей в пятиэтажках росло как на дрожжах, и государство начало вносить трансформации в замыслы собственной щедрости: закрывали возможность прописаться, вносили поправки по территориальности, поменяли сроки сноса. Инвестиционная привлекательность пятиэтажки быстро падала, и ожидать собственного жилищного счастья оставались только самые стойкие.

В 2017 году обитателям столичных хрущевок пришло весёлое известие — сносу подлежат все пятиэтажки города. В скором будущем предвидится волна деприватизации и массовой прописки в мелкие коробочки — так шансов взять как возможно больше квадратных метров, исходя из норм, делается больше. Ну а город, убрав черные дыры жилищного фонда, получает наконец новый вид.

Так как же быть тем, кто желает инвестировать в недвижимость? Бежать за квартирой в хрущевке? Я бы не рекомендовала, поскольку как растянется данный процесс — неизвестно. Приобрести, дабы перепродать? Также не выход. У квартиры в новом коммерческом монолитном доме шансов вырасти в цене в разы больше. Соседи — кроме этого важный фактор. Прекрасно, в случае если вам удастся поселиться рядом с заслуженным ученым.

А вдруг нет? Локация? И тут появляется вопрос: в случае если раньше давали квартиры в этом же районе, то на данный момент — в том месте, где имеется возможность.

Не так долго осталось ждать мы заметим новые поправки. Жилье будет предлагаться не ближе Новой Москвы, а в некоторых случаях и в Столичной области. Исходя из этого рекомендую как направляться поразмыслить, перед тем как что-либо предпринимать в этом направлении.

Точка зрения авторов, статьи которых публикуются в разделе «Мнения», может не совпадать с мнением редакции
Об авторах

Екатерина Понкратова начальник отдела продаж Dream Realty Точка зрения авторов, статьи которых публикуются в разделе «Мнения», может не совпадать с мнением редакции.

Юридическая приемная на ТВК: как подняться на учет на улучшение жилищных условий

Темы которые будут Вам интересны:

Читайте также: