Стоит ли сейчас вкладываться в зарубежную недвижимость?

Стоит ли сейчас вкладываться в зарубежную недвижимость?

Глобальный экономический кризис и пошатнувшаяся финансовая система вызывают у россиян, каковые уже планировали купить недвижимость за границей, закономерный вопрос: стоит ли это делать на данный момент, и делать по большому счету? Может, лучше повременить, пока не стихнет буря? И будет ли заграничная недвижимость поручителем их инвестиций?

Ответ, на первый взгляд, лежит на поверхности: нет. Согласно данным Нотариальной палаты Парижа (Chambre de Notaires de Paris), количества продаж квартир в городе за денежный год, что закончился в мае, сократились на 20%. Цены на вторичном рынке жилья в Абу-Даби и Дубае кроме этого упали из-за глобального кризиса. По расчетам ведущего английского консалтингового агентства Capital Economics, в конце 2009 года спад цен на жилье в стране может составить 25%.

Цена жилья в Дании понижается третий квартал подряд. А в Испании падение и вовсе длится больше года. До тех пор пока держится недвижимость в Болгарии, но разве это на долгое время?

Масла в пламя неуверенности инвестора подливают раздуваемые некоторыми СМИ слухи о том, что русские клиенты европейской недвижимости утратили до 40% положенных средств в связи с мировым денежным кризисом. По всей видимости, настала пора прислушаться к специалистам.

Недвижимость в Соединенных Штатах падает в цене уже 7 квартал к последовательности

Директор отдела интернациональных инвестиций консалтингового агентства Intermark Savills (Москва) Игорь Индриксонс уверен, что вкладываться в зарубежную недвижимость возможно – но с умом. «Прежде всего необходимо сделать выбор стратегии и рынка, и разобраться в том, что собой воображает данный кризис», – говорит специалист. – «Возможно искать недвижимость с потенциалом роста в размере 20–30% годовых на рынках, каковые кризис пока не затронул (таких как страны Восточной Европы, Албания, Черногория, Кипр, Болгария), а возможно выйти на рынок, где цены пускай и «просели», но в течение пяти лет смогут опять пуститься в рост (как, к примеру, в Англии). Вдобавок для минимизации рисков необходимо использовать структурированные стратегии при инвестировании в недвижимость, благодаря которым при минимальном росте рынка на 5–10% в год возможно приобретать 20–40% годовых на инвестированные ».

Начальник отдела зарубежной недвижимости интернациональной консалтинговой компании Knight Frank Елена Юргенева уверен в том, что вложения в развивающиеся рынки (такие как восточноевропейский) – дело рискованное, не смотря на то, что оно вправду может принести большую прибыль инвестору.

Кризис сделал недвижимость Англии дешевее для россиян, считают эксперты

«Но в периоды экономической нестабильности мы беремся давать прогноз лишь по рынкам, доказавшим собственную устойчивость перед лицом разных денежных потрясений – это центральные районы Лондона, Монако, юг Франции и др., – говорит Елена Юргенева. – Одновременно с этим, в случае если инвестор готов рискнуть, возможно попытаться себя на развивающемся рынке. Всемирный рынок недвижимости на данный момент «стоит», многие застройщики готовы делать скидки.

на данный момент имеется много клиентов, каковые следят за рынком, дабы не потерять собственных возможностей, в то время, когда стоимости достигнут низшей отметки. Мы в Knight Frank думаем, что в условиях сегодняшнего рынка в выигрыше окажется тот, кто сделает на свободные финансовые средства приобретение в ближайшие шесть месяцев. Те, кому требуется искать финансирование, вряд ли смогут совершить хорошую сделку.

частные и Венчурные фонды инвесторы, имеющие хватает наличных средств, будут первыми на пути к получению пользы от купленной на данный момент недвижимости либо почвы. Мы уже отмечаем повышение активности инвесторов с громадным числом свободных средств».

«Ответ на вопрос, брать либо не брать, сильно зависит от того, с какой целью вы получаете недвижимость, – подмечает начальник ведущего русского портала по зарубежной недвижимости Prian.ru Михаил Келим. – В случае если брать дом на «падающем» рынке – таком, к примеру, как американский, английский, балтийский либо австралийский – с целью инвестирования, то возможно не взять желаемых барышов «тут и сходу». Не смотря на то, что в долговременной возможности такое вложение имеет суть».

Недвижимость Болгарии кризис уже ощущает. Но тут все зависит от местоположения и типа объекта

В данной связи возможно упомянуть, что так именуемые «падающие рынки» кроме этого имеют шанс на рост. В частности, бывший глава Федеральной резервной совокупности США Алан Гринспен прогнозирует, что жилищный рынок США придет в себя в первом полугодии 2009 года.

«В любом случае, – продолжает господин Келим, – необходимо оценивать обстановку в каждой конкретной стране. Недвижимость в Испании падает в цене, хоть и не весьма быстро, соответственно, приобретение имеет суть, в случае если недвижимость приобретается для собственного проживания, к примеру, отдыха».

Психологию российского инвестора возможно растолковать следующим образом: стоимость уменьшаеться, вклады опять демонстрируют собственную нестабильность, а дом за границей – вот он, стоит на одном месте. Значит, «нужно брать». Недвижимость также может «просесть» в цене – но ее, в итоге, возможно завещать детям.

У большинства потенциальных инвесторов, однако, может превалировать второе вывод: дом требует содержания, ухода, выплаты налогов и других затрат, что в конечном счете может свести «на нет» его прибыльность.

Но, эта точка зрения скорее говорит о недочёте точной информации у российского клиента, чем о настоящем положении вещей. В той же Испании так же, как и прежде выгодно сдавать жилье в аренду – этому содействует стабильный спрос. Недвижимость в Турции не дешевеет. В Германии прекрасно сдаются офисы и апартаменты в больших городах.

Дом в Финляндии, неподалеку от русского границы, также будет пользоваться спросом у арендаторов-россиян.

На рынке недвижимости Кипра около 90% сделок совершаются по ипотечному кредиту. Не обращая внимания на кризис, кредиты тут дают.

Чтобы составить полную картину происходящего, возможно обратиться к новостям мировых информационных агентств, каковые уже смогут порадовать потенциального инвестора. Так, по расчетам аналитиков английского офиса компании Knight Frank, цены на элитное жилье английской столицы начнут расти уже в 2010 году. Остальные сегменты рынка недвижимости Англии кроме этого «подтянутся» в цене к этому сроку.

Согласно данным Национальной Ассоциации и Министерства торговли Риэлторов США, количества продаж на первичном и вторичном рынках жилья в стране в сентябре продемонстрировали пускай и незначительный, но прирост. Большое интернациональное агентство недвижимости Cluttons LLP открыло новое представительство в Афинах для продажи объектов в Греции и на Кипре, причем главный расчет агентства строится на клиентах из стран и России Ближнего Востока.

Наконец, ирландский девелопер Flash Group Developments заявил о собственной готовности выстроить курорт ценой 2,2 млрд евро в Кабо-Верде, не обращая внимания на кризис, и основал собственную авиакомпанию для доставки в том направлении клиентов.

Любой инвестор будет делать выбор сам. в первых рядах смогут подстерегать как «громадный куш», так и «избушка на курьих ножках». Самое основное – не поддаваться панике и не впадать в эйфорию довольно моментальной пользы, а положиться на собственную интуицию и мнение профессионалов.

Напоследок хотелось бы подчернуть, что, в соответствии с собственному изучению портала «Prian.ru –Недвижимость за границей», общее число обращений россиян к базе данных ресурса в октябре этого года выросло на 15% если сравнивать с сентябрем, что говорит об возрастающем интересе отечественных соотечественников к зарубежной недвижимости.

Создатель: Алексей Лахов

Стоит ли на данный момент брать недвижимость в качестве инвестиций?

Темы которые будут Вам интересны:

Читайте также: