Средний класс россии покупает болгарию в кредит
О том, что на данный момент модно и выгодно брать недвижимость за границей, возможно не напоминать. Но где забрать денег для приобретения кроме того недорогой недвижимости, в случае если их не так много? Эта неприятность разрешается кредитом на приобретение.
Братская почва
Из-за чего Балканский полуостров на данный момент в чести у покупателей и инвесторов недвижимости из различных государств, продолжительно сказать не нужно. Благоприятный климат, морское побережье, недорогая если сравнивать с Западной Европой недвижимость, стремительный членство и экономический рост в ЕС многих государств Балканского полуострова – вот главные составляющие привлекательности полуострова. Болгария же особенно окажется по душе гражданам России благодаря давешней дружбе между отечественными государствами.
У чужестранцев собственные предпочтения при выборе недвижимости. «По наблюдению компании Unique Development, особенным спросом у зарубежных клиентов пользуется недвижимость на побережье. Самый пользуются спросом комплексы на первой линии на берегу Черного моря. Причем популярные курорты, такие как Золотые Пески и Солнечный Берег, за последние 1,5 года заметно сдали собственные позиции перед маленькими приморскими городами – Обзором, Бяла, Равда.
Обстоятельство кроется в перенасыщенности ветхих курортов. Для массовой застройки на первой линии побережья в том месте нет места!» – говорит Александр Блинков, начальник проекта yooBulgaria.
Среди популярной недвижимости Александр Блинков именует и квартиры в Варне и Софии. Но в случае если курортная недвижимость покупается в качестве летней резиденции (или с целью удачных инвестиций, а также для сдачи в аренду), то квартиры в городах по большей части покупают для проживания те, кто обладает в Болгарии каким-либо бизнесом.
Неприятность появится у желающих приобрести почву в Болгарии: местное законодательство запрещает продажу почвы чужестранцам (исключение – оформление почвы на юрлицо, но и в этом случае существует последовательность ограничений). Кроме того получая дом либо апартаменты, клиент обязан снять в аренду так именуемую «совершенную часть почвы», т. е. участок земли, что юридически отходит к обладателю жилой площади. Исходя из этого при всей доходности болгарской почвы, приобрести ее физическому лицу не удастся.
Цены на недвижимость особенно порадуют москвичей: согласно данным Александра Блинкова, средняя цена квадратного метра муниципальный недвижимости в Болгарии образовывает 450-900 евро. Совсем другие, но, цены на побережье. «В случае если скромные апартаменты эконом–класса на третьей и потом линии побережья возможно приобрести и за 500 евро/кв. м, то элитные апартаменты на респектабельных курортах стоят около 1750 евро/кв. м. К примеру, цены на дизайнерские апартаменты класса люкс yooBulgaria в среднем составляют 1645 евро за кв. м», – информирует Блинков.
Что, где, в то время, когда
Ипотечные кредиты в Болгарии дешевле российских на 20-30%, наряду с этим срок ипотечного кредита в среднем 10-20 лет. В случае если принять в расчет доступные цены на возможность и недвижимость брать долгосрочный кредит зарубежными гражданами Похоже на сказку, но это, однако, действительность. Остается только поведать об тонкостях и условиях получения для того чтобы кредита.
В соответствии с болгарским законам, заемщиком может стать любое здоровое физическое лицо в возрасте от 18 лет до 65 лет для мужчин и до 60 лет для дам на дату окончательного возврата кредита. «Не обращая внимания на то что практика ипотечного кредитования зарубежных граждан в Болгарии относительно молода, получение ипотечного кредита чужестранцем немногим сложнее, нежели гражданином Болгарии, – поясняет Александр Блинков. – Одно из основных условий – возможность надежного обеспечения кредита. В качестве обеспечения принимается и обычный пакет документов*, подтверждающий доходы лица, и недвижимость, но в этом случае большая сумма кредита не превысит 60-75% от оценочной цены объекта обеспечения».
Александр отмечает, что болгарские банки с сомнениями относятся к «серым доходам», исходя из этого, в случае если банк усомнится в денежной чистоплотности кредитуемого, в выдаче денег он может отказать. Исходя из этого принципиально важно представить максимально полный и точный пакет документов.
Потенциальный заемщик обязан представить банку-кредитору нужный пакет документов**. Процедура оформления кредита занимает около 1 месяца.
Александр Блинков подмечает, что зарубежный гражданин, получающий недвижимость в Болгарии, обязан заручиться помощью доверенного лица – гражданина страны, от имени которого и будет проходить сделка купли-продажи. В большинстве случаев это представитель риелторской компании.
В случае если же перейти от сравнения ставки по кредитам к конкретным цифрам, то получается следующая картина. «Ставка в Болгарии ниже, чем в Российской Федерации, в среднем 5,5-7% в левах и 8 до 12% в другой валюте. Условия получения ипотечных кредитов в различных банках разны. В одних возможно затевать погашение кредита уже на следующий месяц без штрафных санкций, в других существует полугодовой запрет на выплаты.
В большинстве случаев при досрочном погашении вносится штраф 3-5% от размера досрочно вносимой суммы. В целом, учитывая низкий (около 5% за 2007 год) процент инфляции, приобретение недвижимости в ипотеку в Болгарии достаточно выгодно, – информирует начальник проекта yooBulgaria, – особенно принимая к сведенью тот факт, что в Болгарии имеется возможность удачной сдачи жилья в аренду. Так, кредит может не только не ударить по карману, но а также досрочно окупиться».
Список документов, подтверждающий платежеспособность лица (на болгарском языке, заверенные нотариусом):
Документы от работодателя/ей о заемщике:
1. Справка от работодателя устанавливающая опытную квалификацию, стаж и чистый годовой доход заемщика;
2. Банковская совет, выданная главным обслуживающим банком;
3. Справка по форме 2 НДФЛ.
В случае если заемщик не работает по трудовому соглашению:
1. Копия письма от лицензированного бухгалтера за прошлый год;
2. Банковская совет, выданная главным обслуживающим банком;
Доход от сдачи в аренду недвижимости:
1. Выписка с банковских квитанций, подтверждающая получение этого дохода;
2. Контракт найма (предпочтительно).
Перечень документов, каковые нужно представить в банк чтобы получить кредит:
1. Документ, удостоверяющий личность (заграничный паспорт);
2. Налоговая оценка недвижимости, которая будет приобретаться в ипотеку (она выдается безвозмездно в местных рекомендациях-общинах);
3. Экспертная оценка (готовится лишь специалистом, которого назначает банк. Средняя цена 100-200 евро);
4. Документы, подтверждающие состав семьи и ежемесячный доход;
5. Заявление по форме банка.
Текст: Анна Топталова
издание Хозяин
