Спрашивали? отвечаем. как иностранцу купить недвижимость за рубежом в кредит
В редакцию Prian.ru довольно часто приходят вопросы о том, может ли чужестранец, что не имеет вида на жительство в стране Европейского союза, приобрести в том месте недвижимость в ипотеку. Сейчас мы поведаем, какие конкретно условия кредитования предлагают местные банки и что требуется от претендента. На примере Испании, и не только…
Владимир задаёт вопросы:
«Меня интересует возможность приобретения недвижимости в Испании в долг. Живу в Петербурге. Могу ли я рассчитывать на ипотеку, какие конкретно условия?»
В случае если отвечать коротко, то да, россиянин может взять кредит в испанском банке. И данной возможностью многие пользуются. По словам испанских риэлторов, каждый третий клиент из России берёт недвижимость в ипотеку.
До экономического кризиса 2008-го Испания славилась сказочными условиями кредитования. Кроме того чужестранцам выдавали займы на 110% от цены недвижимости. Другими словами банки соглашались финансировать не только полную цена объекта, но и дополнительные затраты, сборы и налоги, каковые несет клиент.
Такая щедрость стала причиной значительным проблемам на рынке. За время кризиса много тысяч заемщиков прекратили выплачивать кредиты, банкам было нужно изымать эти объекты. В Испании кроме того создали особый «нехороший банк» Sareb, что специализируется на «проблемной» недвижимости.
За последние годы большинство долгового жилья отыскала новых обладателей, массовых распродаж больше нет, но отдельные акции еще видятся.
Печальный опыт заставил банки Испании ужесточить условия выдачи кредитов. на данный момент чужестранец обязан внести собственными средствами как минимум 40% от цены объекта, кроме этого из собственного кармана нужно будет платить дополнительные затраты, а это 10-15% от суммы сделки.
Итоговые условия, каковые вам предложит банк, сильно зависят от вашей платежной способности, а ее стали проверять куда тщательнее, чем до кризиса. В случае если ваши подтвержденные доходы более чем втрое превосходят ежемесячный платеж по ипотечному кредиту, вы имеете возможность рассчитывать на более хороший контракт. В случае если нет, банк может подстраховаться, увеличив процент ставки и собственного взноса по кредиту.
В среднем, испанские банки на данный момент выдают ипотеку чужестранцам под 3,5-6% годовых. Сроки займов – до 20 лет. Как правило имеется возможность досрочного погашения долга с малыми штрафами либо по большому счету без рабочей группы.
Обратите внимание: ни один российский банк не позволит вам кредит на приобретение квадратных метров в Испании. За ипотекой нужно идти в местные финучреждения.
С зарубежными клиентами недвижимости трудятся многие банки Испании — La Caixa, Bankinter, Deutsche Bank, Union de Creditos Inmobilaros, Sabadelle, Banki. Документы на ипотеку вам окажет помощь подготовить риэлтор, что будет сопровождать сделку, переведет бумаги на испанский и подаст в необходимый банк. Сроки принятия ответа – от одной семь дней до месяца.
Возможность взять кредит имеется и в других государствах Европейского союза. Базисные условия выдачи займов чужестранцам обрисованы в статье «Ипотека за границей – условия, ограничения, популярность».
Если вы еще не выбрали недвижимость, ознакомьтесь с предложениями в различных государствах либо покиньте заявку на подбор по вашим параметрам. В то время, когда определитесь с объектом, спросите у риэлтора о возможностях финансирования. Кроме того в случае если в выбранной стране слабо развит ипотечный рынок, вам смогут предложить альтернативы, к примеру, беспроцентную рассрочку от застройщика.
Подготовила: Анастасия Фалей
Фото: pixabay.com/eyouness
