Советы инвесторам: как сохранить и приумножить

В то время, когда курс национальной валюты плавает, экономика стагнирует, а в мире неспокойно, весьма хочется стабильности. Специалист по инвестициям и зарубежной недвижимости Александр Елизаров говорит, как грамотно распорядиться деньгами, дабы снизить риски и расширить доход.

Советы инвесторам: как сохранить и приумножить

1.Ищите стабильные рынки

Пять лет назад был актуален спор: куда удачнее вкладывать, в русского либо зарубежную недвижимость? В Российской Федерации тогда возможно было получить до 40% от цены на отличии между приобретением квартиры на первых стадиях строительства и продажей готового объекта. Да и аренда приносила весомый доход.

Эти времена прошли. Признаем, в Российской Федерации на данный момент все инвестиции – в недвижимость, акции, бизнес – рискованны . Кроме того в банках держать небезопасно. В случае если желаете верить в сохранности сбережений, ищите качественные рынки.

Заниматься инвестициями возможно и с маленьким капиталом. Людям с бюджетом до €100 тыс. советую Германию. Тут самый низкий среди стабильных государств порог входа. С бюджетом €30-50 тыс. возможно купить квартиры с доходом 8-10% годовых.

Уже, и это особенность как раз Германии, сданные жильцам.

Для обладателей суммы в €300 тыс. и более география надежных мест расширяется – страны Скандинавии, европейские столицы, Лазурный берег. Имея полмиллиона, возможно наблюдать на Лондон и Париж. Но я бы все равно рекомендовал обратить внимание на Германию.

2.Выбирайте простые ответы

Все отталкиваются от бюджета, но цена объекта – не единственный серьёзный показатель. Поразмыслите о сервисе. Вам пригодится русскоязычная управляющая компания, налоговый консультант, бухгалтер, может кроме того садовник В Германии вы их отыщете, во Франции будет тяжелее.

Поразмыслите о законах. Регламентированы ли процедуры, защищены ли ваши права, имеется ли коррупция? В этом замысле Германии также возможно поставить плюс. Половина жителей Германии живет в съемной квартире.

Все нюансы взаимоотношений между арендатором и собственником законодательно прописаны и четко исполняются.

Мой совет: постоянно выбирайте простые ответы. Вы инвестор, вы должны приобретать доход, а не неприятности.

3.Определитесь со стратегией

Имеется три базисные стратегии инвестора. Спекулятивная – в то время, когда вы получаете на перепродаже. В этом случае ищите варианты по стоимостям ниже рыночных.

Это смогут быть квартиры с устранимыми проблемами, банковские объекты либо «горящие» предложения от собственников, которым безотлагательно необходимы деньги.

Консервативная – в то время, когда вы сохраняете домашний капитал для детей и внуков. По данной стратегии выбирайте самые ликвидные предложения. К примеру, берёте «трешку» в Мюнхене, приобретаете от аренды максимум 3% годовых, но ни о чем не волнуетесь и просто наблюдаете, как каждый год ваша собственность растет в цене.

И третья – стратегия рантье, в то время, когда вы получаете на сдаче внаем. Большую доходность возможно взять в мелких и средних городах – цена «квадрата» в том месте ниже, чем в мегаполисах, а арендные ставки – не так очень сильно различаются. Тут возможно рассчитывать на рентабельность до 10% годовых.

Сейчас это самая популярная стратегия.

4.Отбросьте чувстве

Возможно совмещать инвестиционные стратегии, но впутывать в дело чувстве точно не стоит. Не имеет никакого значения, нравится ли квартира лично вам, принципиально важно только, какой доход она приносит.

Пристально изучите контракт найма и историю платежей съемщика. В Германии, к примеру, возможно приобрести объект уже сданный в аренду. И тем самым, снизить риски.

Пользуйтесь кредитами, но лишь не рискуйте последними деньгами. Клиенты прибыльной недвижимости в Германии легко приобретают ипотеку. Посчитайте сами: вы вкладываете €150 тыс., столько же берете у банка под 3,2% годовых, берёте прибыльный дом за €300 тыс., что приносит 8% от аренды.

В итоге вы рассчитаетесь с банком и увеличите рентабельность капитала.

5.Думайте о возможностях

Оцените состояние дома. Не имеет значения, какой в квартире ремонт, основное, дабы он устраивал жильцов, но за реновацию дома постоянно отвечают собственники. В случае если в ближайщее время нужно будет реставрировать балконы либо лестничные клетки, вы утратите львиную долю дохода.

И, наконец, поразмыслите о возможностях города и района. Имеется ли в том месте учебные заведения и, основное, работа. Как минимум, взглянуть на количество населения.

Если оно растет – это хороший символ для инвестора.

Александр Елизаров,

консультант по зарубежной недвижимости

www.alexander-elizarov.ru

alexander-elizarov@inbox.ru

Тел. в Российской Федерации +7-921-965-0664

Тел. в Германии +49-176-349-531-52

Skype: direktor0612

  • Эта статья размещена в книге Экскурсовод на жительство – 2016. Задавайте вопросы на наибольших выставках по зарубежной недвижимости в Российской Федерации.

Как сохранить и приумножить собственные накопления? Экономисты дали рекомендации украинцам

Темы которые будут Вам интересны:

Читайте также: