Соседей выбирают
Истина «Сосед оптимален, в то время, когда забор оптимален», высказанная в начале прошлого века американцем Робертом Фростом, трудится в любой стране. А также, в то время, когда клиент переезжает жить в собственный новый дом и налаживает отношения с окружающими.
К счастью, соседей выбирают. Беря жилье в второй стране, лучше сходу определить о районе, людях и посёлке, каковые живут в том месте. Анастасия Рыбочкина, управляющий партнер, начальник департамента зарубежной недвижимости компании «Муниципальный дом недвижимости», уверяет: «Застройщик постоянно владеет информацией о клиентах, которым реализовал собственную недвижимость, и может посоветовать, кто будет жить по соседству – пара либо семья с детьми, англичане либо русские».
Большая цена – залог самообладания
В то время, когда речь идет о выборе потенциальных соседей, то у россиян имеется два прямо противоположных пожелания. «Одни клиенты желают, дабы их соседями были обязательно русские, другие, напротив, намерено оговаривают, что предпочли бы жить рядом с чужестранцами. Некое приезжают на курорт громадной компанией и берут сходу пара домов в одном комплексе, но имеется и те, кто желает расслабиться и уединиться в чужой стране далеко от соотечественников», – говорит Нина Волкова, глава департамента зарубежной недвижимости Tradeunique.
В случае если в собственном отдельном доме обладатель может делать практически что угодно, то в комплексе апартаментов либо вилл правил намного больше и взаимодействовать с соседями приходится значительно чаще. И как раз в проектах на пара десятков либо кроме того сотен жилых единиц россияне берут дома для отдыха значительно чаще. По причине того, что большая часть сделок содержится на стадии строительства, заблаговременно выяснить, кто будет жить рядом, практически нереально – в каждом новом поселке появляется неповторимое сообщество, и правила совместного проживания формируются с нуля.
Тем, кто желает погрузиться в настоящую воздух той либо другой страны, направляться обратить внимание на рынок вторичной недвижимости. Татьяна Васильева, председатель совета директоров компании Alisa Estate, подчеркивает: «В большинстве случаев, коренные жители предпочитает брать недвижимость не в курортной местности, а в спокойных районах, где возможно жить круглый год. И компании, занимающиеся продажей недвижимости за границей, о таких направлениях знают».
Но для большинства клиентов недвижимости за границей принципиально важно не столько соседство, сколько расположение и качество самой недвижимости. Соучредитель компании Jet Estate Татьяна Ефимович приводит таковой пример: «Так сложилось, что в Париже гражданам России нравится покупать жилье рядом с Елисейскими полями, широкими улицами и в районе парков, а итальянцам и англичанам по душе центр. Исходя из этого частенько, въехав в собственные апартаменты, русский обладатель обнаруживает, что окружен соотечественниками».
Эксперты уверяют, что чем дороже недвижимость, тем более спокойными и вежливыми выясняются соседи – и напротив. Начальник отдела PR и маркетинга компании Prosperity Homes Ася Маликова растолковывает: «В случае если клиент получает недвижимость на элитном курорте, это фактически гарантирует, что его соседями будут люди состоятельные и культурные. К примеру, в комплекс в Италии, на озере Комо, где стоимости начинаются от 300 000 евро, не приезжают марокканцы, это весьма негромкое место.
Тут, в большинстве случаев, селятся уже состоявшиеся люди, довольно часто с детьми. И само собой разумеется, данный район не сравнится с некоторыми кварталами Неаполя, где цены значительно ниже и соседом может свободно появляться чуть ли не преступник».
Мастерство не ссориться с соседями
Иначе, в большинстве случаев с соседями возможно отыскать неспециализированный язык. Более того, довольно часто это легко нужно, в противном случае они смогут попортить новым жильцам большое количество крови.
В большинстве случаев, отношения между соседями в Европе предельно вежливые, неизменно принято здороваться и прощаться, но наряду с этим сохраняется определенная расстояние. Европейцы весьма ценят неприкосновенность собственной личной жизни, исходя из этого не следует без веской обстоятельства тревожить их, в особенности вечером и в выходные – это время принято проводить с друзьями и семьёй. Партнер Петербургского отделения компании EngelVolkers Александр Беляев поясняет: «С соседями принято знакомиться, но не более того.
Отношения, не обращая внимания на всю доброжелательность, остаются достаточно формальными. У каждого собственная территория, и чтобы не было неприятностей необходимо беречь покой окружающих. В отличие от России, в Европе недопустимы панибратские отношения лишь на том основании, что дома находятся поблизости.
Но, в большинстве случаев, россияне, получая второй дом, сами желают отдохнуть и расслабиться в уединении, а не докучать соседям».
В Европе весьма развиты товарищества собственников жилья, и в случае если недвижимость находится в комплексе либо многоквартирном доме, то многие вопросы нужно будет решать совместно. Татьяна Ефимович отмечает, что на собрании жильцов голосованием определяется бюджет на будущий год, решается, будет ли производиться ремонт. Собственники устанавливают сроки и размеры платежей на поддержание неспециализированных площадей.
Управляющая компания проводит собрание всех обитателей пара раз в год.
Нужно заявить, что в комплексах, где солидную часть обладателей составляют чужестранцы, принятие ответа на неспециализированных собраниях может стать проблемой, поскольку собрать кворум оказывается нелегким делом, в то время как просрочка по платежам в большинстве случаев высока. Исходя из этого часто более действенным оказывается делегирование всех полномочий управляющей компании – не смотря на то, что ее услуги приходится дополнительно оплачивать.
О правилах, принятых в комплексе, лучше определить еще до заключения сделки. Бассейном, тренажерным залом, прочими услугами и сауной может пользоваться любой, не нарушая наряду с этим покой вторых соседей. Особенное внимание уделяется чистоте.
Выгуливать псов, курить возможно лишь в намерено отведенных местах.
В большинстве государств не разрещаеться шуметь по окончании 11 часов вечера, не смотря на то, что товарищество жильцов часто устанавливает личные правила. Устраивая ночную вечеринку, необходимо готовься к тому, что соседи смогут привести к полиции. В некоторых государствах, к примеру в Испании, существуют официально установленные нормы уровня шума, каковые нельзя превышать, – о них необходимо определить в местном муниципалитете.
Большая часть ответов по переустройству дома нельзя принимать без согласования с соседями. Александр Беляев говорит, что, к примеру, в Финляндии, как и во всей Европе, перед тем как начать строительство на своем участке, необходимо согласовать концепцию и взять разрешение соседей: «Серьёзна любая подробность, расстояние между зданиями, удаленность от водоема, кроме того вопрос о цвете будущего забора нужно будет решать вместе с соседями, поскольку принципиально важно сохранить единый внешний вид комплекса. В случае если обладатель решил начать несанкционированную переделку, то он должен быть готов к долгим судебным слушаниям без громадных шансов на успех».
Громадная отличие
При общении с зарубежными соседями гражданам России необходимо не забывать и об изюминках менталитета обитателей различных государств. В случае если финны и скандинавы – в основном люди закрытые и не обожают, в то время, когда вторгаются в их личное пространство, то испанцы и итальянцы весьма открыты, они не только здороваются, но и с наслаждением общаются с окружающими на самые различные темы. Болгары также идут на контакт легко и готовы оказать помощь, не смотря на то, что и не всегда своевременно выполняют собственные обещания.
«В Черногории, – говорит главный менеджер компании Sagio Residence Иван Барада, – местные обитатели, в большинстве случаев, дружат с соседями. В стране кроме того имеется ветхий обычай – многие соседки довольно часто выпивают кофе совместно. Их кроме того не в серьез именуют «тапочницы», по причине того, что к себе домой друг к другу они смогут прийти прямо в тапочках».
Во Франции не принято весьма тесно общаться с остальными жильцами дома, но хорошие отношения с консьержами легко необходимы, на Новый год им преподносят подарки. Традиции в государствах смогут быть весьма различные, необязательно знать их все – для хороших отношений достаточно выполнять главные правила поведения.
Создатель: Регина Кузик
Homes Overseas
