Содержание недвижимости в великобритании

Налоги, коммунальные платежи, цена проживания в стране. Расчет затрат на квартиру в Лондоне. Процедура сдачи в правила и аренду продажи жилья.

Все, что необходимо знать о содержании недвижимости в Англии, — в материале Prian.ru. Обновлено 7 июня 2016 года.

Содержание недвижимости в великобритании

Налоги

В Англии нет налога на недвижимость либо почву, но имеется кое-какие другие регулярные выплаты. Тут стоит в первую очередь учитывать, что в Англии имеется две формы собственности: leasehold (владение на правах аренды) и freehold (безотносительное бессрочное владение).

При покупке недвижимости в Англии на условиях leasehold клиенту достается недвижимость и право на пользование почвой, на которой находится строение на определенный срок. По окончании истечения этого срока клиент, что купил недвижимость, не сможет пользоваться ни им, ни почвой под ним. В большинстве случаев срок lease образовывает до 999 лет.

Данный срок воздействует на цена объекта недвижимости – чем он меньше, тем ниже цена объекта. Lease возможно продолжить, но, в большинстве случаев, стоит он дорого. При покупке недвижимости принципиально важно контролировать срок действия lease.

В частности, в случае если недвижимость оформлена как leasehold, другими словами существует полный землевладелец, то платится земельная рента. Её сумма зафиксирована в контракте leasehold на целый период владения и на практике образовывает от 0 (это довольно часто определяется как peppercorn) до десятков тысяч евро в год (как, к примеру в известном комплексе One Hyde Park).

В случае если собственность приобретается на правах freehold, то клиент владеет как объекта недвижимости, так и почвой под ним на неограниченный срок. Хозяин в праве распоряжаться и строением, и почвой по собственному усмотрению. В большинстве случаев, на условиях freehold выставляются на продажу раздельно стоящие дома либо поместья.

Квартиры в многоквартирных зданиях – в большинстве случаев leasehold.

Кроме этого все жильцы (необязательно обладатели), платят муниципальный сбор. Он устанавливается каждым муниципалитетом и зависит от рейтинга недвижимости. В безотносительных суммах это возможно от €1000 до €5000 в год.

Все платежи в Англии производятся безналично, банковским переводом, исходя из этого для оплаты из зарубежа нужен банковский счет с онлайн-банкингом.

Коммунальные платежи в Британии

Заберём среднестатистическую квартиру в южном Лондоне, с двумя спальнями и двумя ванными . Затраты в месяц будут приблизительно следующими:

  • Муниципальный сбор€150
  • Газ/электричество€150
  • земельная рента и Сервисный сбор*€230
  • телефон/интернет€40
  • ТВ лицензия €20

Итого затрат в месяц €590

* Эта сумма платится управляющей компании за обслуживание коммунальных территорий дома. Она может существенно изменяться в зависимости от уровня строения, наличия лифта, консьержа, коммунального сада, спортзала и т.п.

Просматривайте кроме этого: Обзор рынка недвижимости Лондона

Цена проживания в Англии

Не считая затрат, связанных конкретно с приобретением недвижимости, в будущем появляются и другие траты, например, на проезд и питание.

В целом необходимо учитывать следующие затраты в месяц:

  • Публичный транспорт -от €200 до €500 (в зависимости от расстояния)
  • Продукты — от €250 до €500 (на человека)
  • Завтрак в кафе/ресторане -€12-20
  • Ужин на двоих с вином — €90-120

Сдача недвижимости в аренду

Ограничений на сдачу недвижимости в аренду нет, но , если это leasehold, нужно взять разрешение у конечного хозяина либо управляющей компании. Сдача жилья в аренду происходит через агентства, каковые довольно часто позже и руководят арендой, и взаимодействуют со съемщиками от имени обладателя.

Эта сфера жестко регулируется законодательством. Трансформации в правилах происходят систематично, а их несоблюдение влечет за собой важные штрафы в десятки тысяч евро, а время от времени и судебное наказание. Перед сдачей в аренду нужно взять пара сертификатов безопасности совокупностей (газ, электричество, водоснабжение).

Крайне важно верно оформить соглашение, в противном случае при сложностей со съемщиком будет затруднительно взять жилье обратно.

Управляющих компаний на рынке большое количество, и их стоимость и качество весьма разнятся. В большинстве случаев в каждом районе имеется собственные агентства, но и большое количество сетей, и компаний, специализирующихся на определенном типе недвижимости. Принципиально важно не попасть на компанию-однодневку, проверить ее регистрацию в организациях, осуществляющих контроль ее качество и работу (ARLA, TPO и т.д).

Цена одолжений в большинстве случаев расчитывается в процентном отношении к сумме аренды, в среднем по рынку она образовывает 10% плюс НДС за сдачу в аренду и 5-7% за управление.

Продажа недвижимости

Продажа осуществляется кроме этого через агентов, каковые находят клиента и согласовывают условия. Самой сделкой занимаются юристы (у покупателя и каждого продавца собственный). Ограничений на продажу нет.

НДС на жилую недвижимость не начисляется. Налог на прирост капитала начисляется, в случае если реализовываемое жилье не являлось главным местом для проживания, либо в случае если обладатели не являются резидентами Англии. Расчет этого налога достаточно сложен.

В нем имеется множество возможностей и исключений его уменьшить, но ставка налога на данный момент образовывает 28% от отличия между покупки и суммы продажи.

За помощь в подготовке материала благодарим компании HenleyPartners и Domovoi Management ЛТД.

Prian.Ru

Цены на дома и квартиры в Лондоне. Британский Сайт Недвижимости. Влог: Жизнь в Англии

Темы которые будут Вам интересны:

Читайте также: