Содержание недвижимости в швейцарии

Каковы обязанности обладателей недвижимости в Швейцарии? какое количество средств уйдет на сборы и налоги? Как организовать процесс сдачи в аренду, работу с управляющей компанией, продажу недвижимости? Ответы — в отечественном материале.

Обновлено 21 марта 2016 года.

Содержание недвижимости в швейцарии

Швейцария общепризнанно есть одной из самых дорогих государств для проживания. Она систематично входит в ТОП-5 рейтингов соответствующей тематики. Это обусловлено высокими доходами местных обитателей.

Исходя из этого приезжающим ко мне чужестранцам стоит приготовиться к большим расходам, главную часть которых занимают аренда либо приобретение жилья, и услуги ЖКХ.

Затраты на управление и содержание (коммунальные платежи, страхование, небольшие ремонтные затраты, консьерж и т. д.), в большинстве случаев, составляют для коммерческой недвижимости 15-20% от ежегодного дохода с аренды. Ежегодные затраты на содержание дома либо апартаментов рассчитываются, в большинстве случаев, на один кв.м площади либо исходя из помещений. К примеру, для трехкомнатной квартиры площадью 100 кв.м величина ежегодных затрат на содержание образовывает примерно €6000-8000 в год.

Нужно готовься к тому, что ваша недвижимость будет потребовать постоянных ежегодных затрат на содержание независимо от того, сколько времени в году вы станете ее применять.

Желаете выяснить, как жить в Швейцарии экономно? Просматривайте отечественный особый материал.

Налоги, выплаты, коммунальные платежи

Налог на недвижимость

0,15-0,6% от оценочной (налоговой) цены объекта в зависимости от кантона

Затраты на содержание жилья

Приблизительно из расчета 70-80 швейцарских франков (€65-70) за кв.м в год

Налог на вмененный арендный доход

В зависимости от налогооблагаемого дохода — от 12% до 42 % (чем выше доход, тем больше налог). По жилья он выплачивается кроме того в том случае, если вы не сдаете ее в аренду и не приобретаете фактического дохода. Налоговые инстанции рассчитывают подоходный налог из формально вероятного дохода, как если бы недвижимость предполагала проживание съемщика, по некоей оцененной налоговыми органами ставке.

Конкретный пример

Апартаменты 4.5 помещения, 140 кв.м. В личной резиденции. Парковочное место, подсобное помещение.

  • Ежегодный муниципальный годовой налог на недвижимости (в год) €2.160
  • Ежегодный кантональный и федеральный налог (в год)€1.740
  • Уход за садом (в год)€500
  • Обслуживание парковочного машиноместа (в год)€166
  • Затраты на страхование недвижимости (в год) €564
  • Плата за воду (в год) €415
  • Газ (в год) €745
  • Электричество за год — в среднем 65 шв. франков в месяц€622
  • Затраты на годовое содержание апартаментов€12.442

в личной резиденции (ориентировочно)

  • Итого затрат в год€19.354

Затраты на проживание

Цена судьбы в Швейцарии высокая. Цены на товары повседневного потребления пара превышают средние по Европе. Но страна предоставляет своим резидентам и хороший уровень заработной платы.

Примерные цены на главные продукты питания

Килограмм мяса, рыбы – от 50 шв. фр. (€46)

литр молока – от 1,50 шв. фр. (€1,4)

буханка хлеба –от 2,50 шв. фр. (€2,3)

дюжина яиц – от 3,50 шв. фр. (€3,2)

бутылка вина –от 6 шв. фр. (€5,2)

килограмм сыра – от 25 шв. фр. (€22,7)

килограмм огурцов/помидоров – от 3.5 шв. фр. (€3,2)

Ужин в недорогом ресторане, включающий напитки, обойдется приблизительно в 100 шв. фр. (€92) на двоих. Особой политики в отношении алкоголя и табака не проводится.

Сообщение

Pre-paid сим-карту возможно купить в любом магазине сотовой связи, а также в киосках на ЖД станциях. Ее цена составит от 15 шв. фр. (€13,72). Цена сервисных пакетов (интернет, стационарный кабельное ТВ и ТВ) начинается от 90 шв.фр. (€82) в месяц (flat-rate).

Транспорт

В Швейцарии существует развитая и разветвленная транспортная совокупность. Самыми популярными являются автобусы, поезда и трамваи, в больших городах – поезда, такси. По муниципальным озерам курсируют пароходы. Возможно приобрести как билет на одну либо пара поездок, так и проездной – он обойдется дешевле.

Для школьников и студентов предусмотрен льготный проезд в публичном транспорте.

Поездка на такси обходится в среднем в 20-30 шв. фр. (€18-28)за каждые 3 км пути. Снять в аренду автомобиль возможно от 120 шв. фр. (€110) в сутки.

Mногие швейцарцы берут главные абнементы (GA). Данный проездной билет включает все виды публичного транспорта (за исключением некоторых частных горных железных дорог). По желанию, он совмещен с кредитной карточкой.

Годовой проездной стоит3655 шв.фр. (2 класс) или 5970 шв.фр (1 класс). Альтернативно возможно приобрести половинный абонемент (Halbtax) за 165 шв. фр. в год, чтобы пользоваться всеми видами транспорта за полцены.

Сдача недвижимости в аренду

Поиск съемщика — один из самых распространенных способов не только избежать затрат по содержанию жилья, вместе с тем и взять с него доход. Проживание в съемной квартире либо доме в Швейцарии весьма распространено, 80% швейцарцев снимают жилье неизменно. Нерезиденты смогут сдавать в аренду дома и квартиры до 11 месяцев в году (посезонная аренда), причем таковой доход существенно зависит от сезонного спроса.

Налог на доход со сдачи недвижимости в аренду устанавливается каждым конкретным кантоном и рассчитывается по прогрессивной шкале.

Управляющие компании

Те, у кого нет возможности заниматься квартирой самостоятельно, смогут поручить это дело управляющей компании – особенно довольно часто к ее услугам прибегают для управления коммерческой недвижимости. Эти услуги стоят от 3-4% до 10-12% от ежемесячного дохода с недвижимости.

Управляющая компания берет на себя обязательства по работе с арендаторами, оплате услуг ЖКХ, при необходимости – организации ремонтных работ, взаиморасчетам между арендаторами и владельцем и пр.

Продажа недвижимости

При продаже недвижимости нужно уплатить налог на прирост капитала (размер зависит от количества и кантона лет, в течение которых недвижимость принадлежала ). Налог на передачу земельной собственности и половину нотариальных затрат берет на себя клиент.

Кроме этого нужно выплатить налог на передачу земельной собственности. Его размерразличен в различных кантонах. В кантоне Цюрих вместа налога оплачивается взнос в размене 3,5 тысячной продажной стоимости (1 тысячная цены и 2,5 тысячная — взнос за внесение Поземельную книгу).

Во многих кантонах данный сбор не взимается.

Нотариальные затраты также варьируются и рассчитываются от общей цены объекта.В кантоне Аппенцель за объект ценой до 100 тысяч франков нужно заплатитить 100 франков, а в кантоне Невшатель 900 франков. За объект до 5 млн. в кантоне Обвальден нужно выложить 5900 нотариальных, а в Женеве 15200 шв. франков.Довольно часто эта сумма делится пополам между продавцом и покупателем.

Подобно облагается пошлиной контракт о купле-продаже (от 100 шв. франков за объект ценой до 100 тыс. шв. франков в кантоне Цюрих до 13550 шв. франков за объект до 5 млн франков в Тичино).

, если продажей занимается агентство по недвижимости, его комиссионные составляют в среднем 3-4% от цены объекта.

Фото Wikipedia

Благодарим за помощь при подготовке материала Ирину Чернову Бургер из компании ImmoKonnex GmbH, Татьяну Фогт из компании Vostok-Zapad Group и Ирину Симонян из компании HenleyPartners.

Prian.Ru

Недвижимость в Швейцарии: виды, цена, особенности

Темы которые будут Вам интересны:

Читайте также: