Содержание недвижимости в швейцарии
Каковы обязанности обладателей недвижимости в Швейцарии? какое количество средств уйдет на сборы и налоги? Как организовать процесс сдачи в аренду, работу с управляющей компанией, продажу недвижимости? Ответы — в отечественном материале.
Обновлено 21 марта 2016 года.
Швейцария общепризнанно есть одной из самых дорогих государств для проживания. Она систематично входит в ТОП-5 рейтингов соответствующей тематики. Это обусловлено высокими доходами местных обитателей.
Исходя из этого приезжающим ко мне чужестранцам стоит приготовиться к большим расходам, главную часть которых занимают аренда либо приобретение жилья, и услуги ЖКХ.
Затраты на управление и содержание (коммунальные платежи, страхование, небольшие ремонтные затраты, консьерж и т. д.), в большинстве случаев, составляют для коммерческой недвижимости 15-20% от ежегодного дохода с аренды. Ежегодные затраты на содержание дома либо апартаментов рассчитываются, в большинстве случаев, на один кв.м площади либо исходя из помещений. К примеру, для трехкомнатной квартиры площадью 100 кв.м величина ежегодных затрат на содержание образовывает примерно €6000-8000 в год.
Нужно готовься к тому, что ваша недвижимость будет потребовать постоянных ежегодных затрат на содержание независимо от того, сколько времени в году вы станете ее применять.
Желаете выяснить, как жить в Швейцарии экономно? Просматривайте отечественный особый материал.
Налоги, выплаты, коммунальные платежи
Налог на недвижимость |
0,15-0,6% от оценочной (налоговой) цены объекта в зависимости от кантона |
Затраты на содержание жилья |
Приблизительно из расчета 70-80 швейцарских франков (€65-70) за кв.м в год |
Налог на вмененный арендный доход |
В зависимости от налогооблагаемого дохода — от 12% до 42 % (чем выше доход, тем больше налог). По жилья он выплачивается кроме того в том случае, если вы не сдаете ее в аренду и не приобретаете фактического дохода. Налоговые инстанции рассчитывают подоходный налог из формально вероятного дохода, как если бы недвижимость предполагала проживание съемщика, по некоей оцененной налоговыми органами ставке. |
Конкретный пример
Апартаменты 4.5 помещения, 140 кв.м. В личной резиденции. Парковочное место, подсобное помещение.
- Ежегодный муниципальный годовой налог на недвижимости (в год) €2.160
- Ежегодный кантональный и федеральный налог (в год)€1.740
- Уход за садом (в год)€500
- Обслуживание парковочного машиноместа (в год)€166
- Затраты на страхование недвижимости (в год) €564
- Плата за воду (в год) €415
- Газ (в год) €745
- Электричество за год — в среднем 65 шв. франков в месяц€622
- Затраты на годовое содержание апартаментов€12.442
в личной резиденции (ориентировочно)
- Итого затрат в год€19.354
Затраты на проживание
Цена судьбы в Швейцарии высокая. Цены на товары повседневного потребления пара превышают средние по Европе. Но страна предоставляет своим резидентам и хороший уровень заработной платы.
Примерные цены на главные продукты питания
Килограмм мяса, рыбы – от 50 шв. фр. (€46)
литр молока – от 1,50 шв. фр. (€1,4)
буханка хлеба –от 2,50 шв. фр. (€2,3)
дюжина яиц – от 3,50 шв. фр. (€3,2)
бутылка вина –от 6 шв. фр. (€5,2)
килограмм сыра – от 25 шв. фр. (€22,7)
килограмм огурцов/помидоров – от 3.5 шв. фр. (€3,2)
Ужин в недорогом ресторане, включающий напитки, обойдется приблизительно в 100 шв. фр. (€92) на двоих. Особой политики в отношении алкоголя и табака не проводится.
Сообщение
Pre-paid сим-карту возможно купить в любом магазине сотовой связи, а также в киосках на ЖД станциях. Ее цена составит от 15 шв. фр. (€13,72). Цена сервисных пакетов (интернет, стационарный кабельное ТВ и ТВ) начинается от 90 шв.фр. (€82) в месяц (flat-rate).
Транспорт
В Швейцарии существует развитая и разветвленная транспортная совокупность. Самыми популярными являются автобусы, поезда и трамваи, в больших городах – поезда, такси. По муниципальным озерам курсируют пароходы. Возможно приобрести как билет на одну либо пара поездок, так и проездной – он обойдется дешевле.
Для школьников и студентов предусмотрен льготный проезд в публичном транспорте.
Поездка на такси обходится в среднем в 20-30 шв. фр. (€18-28)за каждые 3 км пути. Снять в аренду автомобиль возможно от 120 шв. фр. (€110) в сутки.
Mногие швейцарцы берут главные абнементы (GA). Данный проездной билет включает все виды публичного транспорта (за исключением некоторых частных горных железных дорог). По желанию, он совмещен с кредитной карточкой.
Годовой проездной стоит3655 шв.фр. (2 класс) или 5970 шв.фр (1 класс). Альтернативно возможно приобрести половинный абонемент (Halbtax) за 165 шв. фр. в год, чтобы пользоваться всеми видами транспорта за полцены.
Сдача недвижимости в аренду
Поиск съемщика — один из самых распространенных способов не только избежать затрат по содержанию жилья, вместе с тем и взять с него доход. Проживание в съемной квартире либо доме в Швейцарии весьма распространено, 80% швейцарцев снимают жилье неизменно. Нерезиденты смогут сдавать в аренду дома и квартиры до 11 месяцев в году (посезонная аренда), причем таковой доход существенно зависит от сезонного спроса.
Налог на доход со сдачи недвижимости в аренду устанавливается каждым конкретным кантоном и рассчитывается по прогрессивной шкале.
Управляющие компании
Те, у кого нет возможности заниматься квартирой самостоятельно, смогут поручить это дело управляющей компании – особенно довольно часто к ее услугам прибегают для управления коммерческой недвижимости. Эти услуги стоят от 3-4% до 10-12% от ежемесячного дохода с недвижимости.
Управляющая компания берет на себя обязательства по работе с арендаторами, оплате услуг ЖКХ, при необходимости – организации ремонтных работ, взаиморасчетам между арендаторами и владельцем и пр.
Продажа недвижимости
При продаже недвижимости нужно уплатить налог на прирост капитала (размер зависит от количества и кантона лет, в течение которых недвижимость принадлежала ). Налог на передачу земельной собственности и половину нотариальных затрат берет на себя клиент.
Кроме этого нужно выплатить налог на передачу земельной собственности. Его размерразличен в различных кантонах. В кантоне Цюрих вместа налога оплачивается взнос в размене 3,5 тысячной продажной стоимости (1 тысячная цены и 2,5 тысячная — взнос за внесение Поземельную книгу).
Во многих кантонах данный сбор не взимается.
Нотариальные затраты также варьируются и рассчитываются от общей цены объекта.В кантоне Аппенцель за объект ценой до 100 тысяч франков нужно заплатитить 100 франков, а в кантоне Невшатель 900 франков. За объект до 5 млн. в кантоне Обвальден нужно выложить 5900 нотариальных, а в Женеве 15200 шв. франков.Довольно часто эта сумма делится пополам между продавцом и покупателем.
Подобно облагается пошлиной контракт о купле-продаже (от 100 шв. франков за объект ценой до 100 тыс. шв. франков в кантоне Цюрих до 13550 шв. франков за объект до 5 млн франков в Тичино).
, если продажей занимается агентство по недвижимости, его комиссионные составляют в среднем 3-4% от цены объекта.
Фото Wikipedia
Благодарим за помощь при подготовке материала Ирину Чернову Бургер из компании ImmoKonnex GmbH, Татьяну Фогт из компании Vostok-Zapad Group и Ирину Симонян из компании HenleyPartners.
Prian.Ru