Содержание недвижимости в оаэ
коммунальные платежи и Налоги, цены на услуги и основные продукты, сдача в аренду, продажа недвижимости
НАЛОГИ, ВЫПЛАТЫ, КОММУНАЛЬНЫЕ ПЛАТЕЖИ
В ОАЭ не существует как такового ежегодного налога на недвижимость. Но хозяин обязан платить годовой взнос за содержание строения, в котором он приобрел квартиру. Сумма для того чтобы платежа зависит не столько от расположения дома, сколько от цен застройщика и площади жилья, потому, что именно он устанавливает размер платы за содержание 1 кв. фута площади конкретного проекта в год.
В среднем ставка образовывает от 5 до 20 дирхам ($1,4-5,5) за кв. фут в год. К примеру, площадь квартиры образовывает 650 кв. фут (60 кв. м), дом находится в районе JLT. В большинстве случаев плата за содержание проектов в этом районе – от 9 до 15 дирхам ($2,5-4,1) за кв. фут в год.
При плате 12 дирхам ($3,3) за кв. фут, содержание квартиры обойдется в 7,800 дирхам в год ($2124).
Коммунальные платежи не включены в плату за содержание квартиры. Их размер зависит от потребления электричества и воды, количества площади и жильцов жилья. Для маленьких квартир коммунальные платежи составят около 200-300 дирхам ($55-81) в месяц, для более просторных – в среднем 500 дирхам ($136) в месяц.
ЗАТРАТЫ НА ПРОЖИВАНИЕ
Для полноценного питания одного человека достаточно около 1,500 дирхам ($408) в месяц, не смотря на то, что в условиях экономии возможно обойтись и меньшей суммой.
Средние цены на главные продукты питания:
Килограмм мяса – 30-40 дирхам ($8-11)
килограмм рыбы – до 50 дирхам ($13)
литр молока – 10-15 дирхам ($2,7-4)
буханка хлеба – 3-5 дирхам ($0,8-1,4)
дюжина яиц – 10-15 дирхам ($2,7-4)
килограмм сыра – 40-50 дирхам ($11-14) в зависимости от сорта
килограмм огурцов/помидоров – 30-40 дирхам ($8-11) в зависимости от сорта
Ужин в ресторане обойдется в среднем в 70-120 дирхам ($19-33) на одного человека. Перекусить в кафетерии существенно дешевле.
Табачные изделия имеются в свободной продаже. Алкоголь в магазинах ОАЭ не продается, отыскать его возможно лишь в определенных единичных местах Шаржа либо в закрытых территориях в аэропорту. Средняя цена хорошего вина (красного/белого) – около 80-100 дирхам ($22-27) за бутылку, в зависимости от качества возможно отыскать как дешевле, так и дороже.
Сообщение. Приобрести сим-карту для сотового телефона возможно практически в любом супермаркете, а также в отделениях связи. Самым недорогим мобильным оператором есть Du. При достаточно активном применении сотовой связи может уходить до 300-500 дирхам ($82-136) в месяц.
Плата за стационарный телефон вместе с телеантенной будет равна примерно 200-300 дирхам ($55-82) в месяц.
Транспорт. Раньше в Дубае были лишь автобусы и такси. С сентября 2009 года открылось метро (красная линия), что намного облегчило передвижение с одного финиша Дубая в второй.
В августе 2011 года будет открыта светло синий линия метро (в центре пересекающая с красной веткой), которая тянется по Дубаю иначе.
Для автобусов и метро рекомендован единый проездной билет. Для автобусов не существует билетов на одну поездку, проход лишь по пластиковой карте, приобретённой в метро (в самом автобусе этих карт не реализовывают).
Для метро возможно приобрести билет на проезд лишь в одну/две стороны, а возможно приобрести пластиковую карту, положить в том направлении определенную сумму и пользоваться ей в метро и в автобусе, пока средства на ней не закончатся. Это удачнее и эргономичнее, чем брать билеты на одну поездку, не смотря на то, что туристам, желающим воспользоваться метрополитеном всего три-четыре раза, такая карта вряд ли окажется нужна.
Такси взимает минимум 10 дирхам ($2,7), кроме того в случае если сумма по тарифу не превысила 5-6 дирхам. Огромное количество агентств предлагают забрать в прокат автомобиль. Цена аренды зависит от ее модели и срока автомобили. В среднем сутки аренды обходится в 500 дирхам ($136). В месяц – от 2,5-3 тыс. дирхам ($681-953).
Имеется и более экономичные варианты, мало дешевле 2,5 тыс. дирхам в месяц, но отыскать их удастся не всегда.
СДАЧА НЕДВИЖИМОСТИ В АРЕДУ
Сдача в аренду недвижимость в ОАЭ – это один из самые популярных видов вложения средств. Не обращая внимания на то, что цены по окончании кризиса существенно упали, непременно практически на каждую виллу либо квартиру пребывать спрос.
На сегодня на рынке аренды 10% годовых считается весьма приличным доходом. Средний же доход со сдачи недвижимости в аренду образовывает 7% годовых. Налогов на доход с аренды нет. Все правила касательно пользования съемным жильем устанавливаются и согласовываются между собой арендатором и арендодателем, по окончании чего прописываются в соглашении.
В случае если хозяин прибегает к услугам агентства по недвижимости для сдачи жилья в аренду, оно приобретает 5% доходов.
УПРАВЛЯЮЩИЕ КОМПАНИИ
Существуют особые проекты, изначально рассчитанные на то, что при сдаче их в аренду управление берет на себя застройщик, либо его компания-представитель. Эти проекты именуются отель-апартаментами, хозяин приобретает прибыль от аренды и дробит ее с управляющей компанией. При с простой квартирой, то, в большинстве случаев, хозяин арендатора и сдает ее на год с полной предоплатой.
В случае если хозяин волнуется за состояние квартиры, пребывав в второй стране, он может за договорную плату договориться с любым риэлторским агентством, дабы те иногда присматривали за квартирой.
В большинстве случаев, прибыль в проектах отель-апартаментах распределяется так: 60% – хозяину, 40% – управляющей компании. В полный перечень услуг управляющей компании входит обслуживание квартиры, сдача ее в аренду, еженедельная уборка, ремонт и содержание мебели.
ПРОДАЖА НЕДВИЖИМОСТИ
Продавец недвижимости не платит никаких налогов. Клиенту же нужно уплатить 2% от общей цены недвижимости агентству (в случае если продажа была через агентство), и внести 2% в земельный департамент в качестве платы за перерегистрацию недвижимости на собственный имя.
За помощь в создании статьи благодарим Татьяну Пьянкову, компания EmiratesDream
Prian.Ru
