Содержание недвижимости в австрии

Должны ли собственники квартир платить ежегодный налог на недвижимость. Из-за чего содержать новостройку дешевле, чем старое жилье. И какое количество возможно получить на аренде квадратных метров в Австрии.

В этом материале вы отыщете все данные о налогах, затратах и коммунальных расходах на проживание. Обновлено 11 июля 2016 года.

Содержание недвижимости в австрии

коммунальные платежи и Налоги

В Австрии нет ежегодного налога на недвижимость. Это выгодно отличает ее от Германии и – соседних стран Швейцарии.

Ниже мы приведем расчет месячных коммунальных платежей за новую квартиру площадью 50 кв.м.

Коммунальные затраты (управляющая компания, взносы в ремонтный фонд дома, вода, канализация, лифт, вывоз мусора, страховка строения) €50-100*
Отопление €40
Электричество €35
Кабельное ТВ + интернет €40
Телефон в большинстве случаев не подключен (мобильный — €40)
Страховка домашнего интерьера (по желанию) €10

Чем более новый дом, тем меньше коммунальные затраты. Это обусловлено тем, что управляющая компания меньше тратит на содержание для того чтобы строения.

Цена проживания в Австрии Питание

Продукты в Австрии недешевые. Самые популярные сети супермаркетов в стране — Billa, Spar, Merkur, Lidl, Penny и Hofer. В трех последних возможно отыскать самые низкие стоимости.

Ниже мы приводим среднюю цена продуктов в супермаркетах.

Молоко продолжительного хранения – от €1 за литр

Хлеб — €3 за кг

Говядина – €15-25 за кг

Яблоки — €2 за кг

Огурцы – 80 центов/шт

Помидоры — €2-3 за кг

Апельсины — €2-3 за кг

Цена чашки кофе варьируется в зависимости кафе от €2,5 до €5. Главное блюдо в ресторане средней руки обойдется в сумму от €6 до €10. Обитатели Австрии довольно часто питаются в кафе и ресторанах, легко по причине того, что многие трудятся и смогут мало выделить времени готовке.

Помимо этого, покушать в кафе обычно не дороже, чем приобрести продукты и приготовить самому.

Публичный транспорт

Единоразовый билет стоит €1,8. Он включает поездки на каждые виды транспорта длительностью не более часа. Подобный билет на весь день обойдется приблизительно в €7.

Удачнее всего брать билет сходу на год. Он стоит €365, другими словами цена дневного проезда равняется всего €1.

Сдача недвижимости в аренду

При покупке с целью сдачи в аренду недвижимость оформляется на компанию, в совершенстве австрийскую. Именно она позже будет выплачивать соответствующие налоги. Сдавая квартиру, нужно будет оплачивать налог на прибыль.

Он образовывает 25% от дохода.

Все транзакции по оплате цены аренды проводятся через банковский счет. Исходя из этого «неофициальная» сдача внаем чужим людям исключена. Размер арендной платы установлен законодательно и ограничен.

В ветхом строении она не имеет возможности быть больше €7, а в новом – €12 за кв.м в месяц.

У каждого застройщика уже имеется соглашение с одной из управляющих компаний. Исходя из этого любой – новый либо ветхий – дом в обязательном порядке содержится одной из них. Так что у вас не появится неприятности, куда обратиться для поиска арендатора.

Продажа недвижимости

Недвижимость, купленная по окончании 01.04.2002, облагается единым налогом на доходы от продажи в размере 25% прибыли, другими словами отличия между ценой продажи и приобретения. На понижение налога воздействуют мероприятия по последующему строительству и ремонту.

При владении недвижимостью сроком от 10 лет возможно "настойчиво попросить" компенсацию инфляции в размере 2% за год, но не более 50%, другими словами, начиная с 35-го года владения недвижимостью, спекулятивная прибыль будет облагаться налогом в размере 12,5%.

Если последнее приобретение произошло до 01.04.2002, то налогом облагается неспециализированная прибыль от продажи (фактическая цена продажи).

  • 3,5 % выручки от продажи либо
  • 15 % выручки от продажи, в случае если по окончании 01.01.1988 была произведена смена целевого назначения объекта.

В случае если объект недвижимости с момента приобретения до момента продажи непрерывно являлся постоянным местом проживания как минимум несколько лет либо являлся таковым непрерывно в течении минимум 5 из последних 10 лет, налог на доходы от продажи недвижимости не взимается.

При продаже недвижимости в обязательном порядке необходимо иметь энергетический сертификат. Его оформление обойдется вам в €200-500. Документ настоящ в течении 10 лет.

За помощь в создании материала благодарим Елену Гаранину, компания Immotrading GmbH.

Фото Pixabay

Может ли чужестранец приобрести недвижимость в Австрии?

Темы которые будут Вам интересны:

Читайте также: