Содержание недвижимости в австрии
Должны ли собственники квартир платить ежегодный налог на недвижимость. Из-за чего содержать новостройку дешевле, чем старое жилье. И какое количество возможно получить на аренде квадратных метров в Австрии.
В этом материале вы отыщете все данные о налогах, затратах и коммунальных расходах на проживание. Обновлено 11 июля 2016 года.
коммунальные платежи и Налоги
В Австрии нет ежегодного налога на недвижимость. Это выгодно отличает ее от Германии и – соседних стран Швейцарии.
Ниже мы приведем расчет месячных коммунальных платежей за новую квартиру площадью 50 кв.м.
Коммунальные затраты (управляющая компания, взносы в ремонтный фонд дома, вода, канализация, лифт, вывоз мусора, страховка строения) | €50-100* |
Отопление | €40 |
Электричество | €35 |
Кабельное ТВ + интернет | €40 |
Телефон | в большинстве случаев не подключен (мобильный — €40) |
Страховка домашнего интерьера (по желанию) | €10 |
Чем более новый дом, тем меньше коммунальные затраты. Это обусловлено тем, что управляющая компания меньше тратит на содержание для того чтобы строения.
Цена проживания в Австрии Питание
Продукты в Австрии недешевые. Самые популярные сети супермаркетов в стране — Billa, Spar, Merkur, Lidl, Penny и Hofer. В трех последних возможно отыскать самые низкие стоимости.
Ниже мы приводим среднюю цена продуктов в супермаркетах.
Молоко продолжительного хранения – от €1 за литр
Хлеб — €3 за кг
Говядина – €15-25 за кг
Яблоки — €2 за кг
Огурцы – 80 центов/шт
Помидоры — €2-3 за кг
Апельсины — €2-3 за кг
Цена чашки кофе варьируется в зависимости кафе от €2,5 до €5. Главное блюдо в ресторане средней руки обойдется в сумму от €6 до €10. Обитатели Австрии довольно часто питаются в кафе и ресторанах, легко по причине того, что многие трудятся и смогут мало выделить времени готовке.
Помимо этого, покушать в кафе обычно не дороже, чем приобрести продукты и приготовить самому.
Публичный транспорт
Единоразовый билет стоит €1,8. Он включает поездки на каждые виды транспорта длительностью не более часа. Подобный билет на весь день обойдется приблизительно в €7.
Удачнее всего брать билет сходу на год. Он стоит €365, другими словами цена дневного проезда равняется всего €1.
Сдача недвижимости в аренду
При покупке с целью сдачи в аренду недвижимость оформляется на компанию, в совершенстве австрийскую. Именно она позже будет выплачивать соответствующие налоги. Сдавая квартиру, нужно будет оплачивать налог на прибыль.
Он образовывает 25% от дохода.
Все транзакции по оплате цены аренды проводятся через банковский счет. Исходя из этого «неофициальная» сдача внаем чужим людям исключена. Размер арендной платы установлен законодательно и ограничен.
В ветхом строении она не имеет возможности быть больше €7, а в новом – €12 за кв.м в месяц.
У каждого застройщика уже имеется соглашение с одной из управляющих компаний. Исходя из этого любой – новый либо ветхий – дом в обязательном порядке содержится одной из них. Так что у вас не появится неприятности, куда обратиться для поиска арендатора.
Продажа недвижимости
Недвижимость, купленная по окончании 01.04.2002, облагается единым налогом на доходы от продажи в размере 25% прибыли, другими словами отличия между ценой продажи и приобретения. На понижение налога воздействуют мероприятия по последующему строительству и ремонту.
При владении недвижимостью сроком от 10 лет возможно "настойчиво попросить" компенсацию инфляции в размере 2% за год, но не более 50%, другими словами, начиная с 35-го года владения недвижимостью, спекулятивная прибыль будет облагаться налогом в размере 12,5%.
Если последнее приобретение произошло до 01.04.2002, то налогом облагается неспециализированная прибыль от продажи (фактическая цена продажи).
- 3,5 % выручки от продажи либо
- 15 % выручки от продажи, в случае если по окончании 01.01.1988 была произведена смена целевого назначения объекта.
В случае если объект недвижимости с момента приобретения до момента продажи непрерывно являлся постоянным местом проживания как минимум несколько лет либо являлся таковым непрерывно в течении минимум 5 из последних 10 лет, налог на доходы от продажи недвижимости не взимается.
При продаже недвижимости в обязательном порядке необходимо иметь энергетический сертификат. Его оформление обойдется вам в €200-500. Документ настоящ в течении 10 лет.
За помощь в создании материала благодарим Елену Гаранину, компания Immotrading GmbH.
Фото Pixabay