Смерть от ипотеки

Смерть от ипотеки

Недвижимость почти во всех государствах все посильнее дешевеет. Особенно страдают страны с самая развитой ипотекой.

Вирус падения цен на недвижимость охватил планету. В «красной территории» уже фактически все страны мира. Согласно данным портала www.globalpropertyguide.com, на апрель 2009 года только в пяти странах недвижимость не снизилась в цене за год.

Это Швейцария, Австрия, Израиль, Китай (Шанхай) и Таиланд.

Возможно констатировать, что всемирный кризис, начавшийся с неприятностей с американской ипотекой, ударил по сектору недвижимости действительно. Во многих государствах наблюдаются двухзначные темпы падения стоимостей за год. В фаворитах годового падения — Латвия (50%), Дубай (35%), Сингапур (22%), Исландия (20%), США (19%), Англия(19%), Гонконг (16%), Болгария (12%).

И первые станут последними

Неспециализированное негативное влияние глобального кризиса на рынки недвижимости разумеется, но из-за чего как раз в этих странах жилье дешевеет самый скоро? Исландия — пример страны, пострадавшей от денежного коллапса. Дубай — самый спекулятивно раскрученный рынок мира.

Если судить по текущим событиям, амбициозная задача выстроить чудо-мегаполис в пустыне если не провалилась, то очень сильно корректируется.

США и Англия — броские образчики кризиса спекулятивной модели развития рынка. В Соединенных Штатах по окончании того, как 2000–2001 годах лопнул интернет-пузырь, спекулятивные капиталы хлынули с фондовых бирж на рынок недвижимости. В течение пяти лет на этом рынке наблюдалось настоящее ралли, на протяжении которого стоимости удвоились.

Всего за последние 25 лет недвижимость в Соединенных Штатах подорожала более чем в три раза: с 60 тыс. до 200 тыс. долларов.

ипотека и Строительство были одними из основных драйверов экономического развития США. Но сейчас за это нужно платить: в Америке на рынке жилья появился громадный пузырь. Subprime-кредиты выдавались кому попало. Один американский журналист говорит историю, как его няня с Гавайев забрала кредит на приобретение таунхауса. Домик подрос в цене, банк дал ей еще кредит, и она на него внесла первый взнос за второй дом. Она сдавала таунхаусы и за счет аренды и растущей цены обслуживала кредиты.

Банк же уговорил ее приобрести еще несколько таунхаусов — в следствии невежда дама стала владелицей сходу нескольких домов. До тех пор пока стоимости росли, финиши с финишами сходились, но позже недвижимость начала дешеветь, и схема рассыпалась. Приблизительно в таковой обстановки были сейчас миллионы американцев.

Кризис на рынке недвижимости США начался еще в начале 2007 года, но пока и не думает заканчиваться. Вот последние сводки с американских полей. Индекс цены недвижимости StandardPoor’s/Case-Shiller в мае продемонстрировал годовое падение на 19%, что стало самым большим понижением за 21−летнюю историю расчета этого показателя.

Уровень стоимостей достиг на данный момент показателей 2002 года и снизился уже на 32% со собственных пиковых значений сентября 2006 года. Средняя удельная стоиость за домовладение в Соединенных Штатах упала к марту 2009 года до 169 тыс. долларов. Количество новостроек уменьшилось за три года многократно, и лишь за последний год стройка ужалась на 14%.

В случае если подводить результат трехлетнего падения рынка, то оказывается, что дно так и не достигнуто. Более того, темпы падения увеличиваются.

В Англии обстановка ненамного лучше. У населения масса недвижимости, приобретённой в долг, но сейчас денег для обслуживания кредитов нет, да и само жилье дешевеет. Согласно данным агентства Rightmove, в мае годовое удешевление составило 6,2%. Апрель наподобие принес хорошие новости: за месяц цены предложения жилья выросли на 2,4%. Но эти цифры мало радуют кроме того оптимистично настроенных аналитиков. Дело в том, что цены предложения сейчас не информативны: клиентов-то нет.

Очень сильно сократилось и предложение (обладатели сняли собственные объекты с продажи: их жилье стоит уже через чур дешево, да и не приобретут все равно). Размеры падения спроса прекрасно характеризует сокращение ипотечного кредитования: за год оно уменьшилось в 2,5 раза.

Американская и британская истории показывают кризис жилищных рынков, основанных на ипотечной накачке недорогими деньгами, приобретаемыми через механизмы секьютеризации. Такая схема спекулятивна: скоро раскачивает рынок, но несет громадные риски обвала.

На контрасте с этим — Австрия и Швейцария, страны с консервативными жилищными рынками. Тут недвижимость не снизилась в цене в 2008 году. Эти рынки, где существует значительная часть арендного жилья, намерено спроектированы так, дабы мешать спекулятивным играм. Жилье в данных государствах — не только коммерческий товар, но и социальный.

Как хлеб. Рынок Германии, кстати, где проводится такая же жилищная политика, просел за год всего на 1%. Так что думается правдоподобной версия, что в кризис устояли те страны, где не заигрывались с ипотекой.

Продолжая тему «не упавших рынков», увидим, что устойчивость рынка жилья Шанхая, пожалуй, отражает сопротивляемость к кризису всей китайской экономики. Не смотря на то, что в случае если брать первый квартал 2009 года, то и тут наметилось маленькое падение. Успех Израиля возможно, вероятнее, растолковать корректировкой цены по окончании арабо-израильского конфликта. Война, разумеется, толкает цены на недвижимость вниз: домик рядом с линией фронта — не наилучшее вложение средств.

Окончание же конфликта дает сигнал к отыгрыванию прошлого падения.

Ноль латов, ноль сантимов

Нехорошим рынком недвижимости мира на сегодня есть Латвия. За год недвижимость в Латвии шквально снизилась в цене на 50%. Но это еще полбеды: кроме того по упавшим стоимостям желающих что-то купить нет. На рынке настоящий коллапс.

Какие-то объекты, наподобие почвы под застройку, по большому счету не имеют рыночной цены. «Ноль латов, ноль сантимов» — так оценивают эту недвижимость банки, в то время, когда кто-то желает забрать кредит под ее залог.

История рынка недвижимости Латвии показательна. Это рассказ о том, как деньги портят страны и людей. Вступив в Европейский союз, республика получила доступ к недорогим кредитным ресурсам. Европейские банки стали кредитовать местное население по недорогим ставкам — до 5% годовых. Прибалты были рады и стали накупать на кредиты недвижимость.

В маленькой стране начался бум, а цены стали расти поразительно скоро — до 10% в месяц.

Чем больше людей брало, тем посильнее рос ажиотаж и тем больше новых людей желало сыграть на увеличении стоимостей. А в какой-то момент пузырь лопнул. И оказалось, что недвижимость, еще сравнительно не так давно стоившая много тысяч евро, никому не нужна.

Банки быстро ужесточили условия кредитования, а цены с такой же скоростью рванули вниз.

Сейчас квартиры экономкласса в Риге стоят уже 500–600 евро за квадратный метр, подешевев с пика на 65%. Чуть ли не втрое упала в цене недвижимость в Юрмале (с 10 тыс. евро за квадратный метр до 3–4 тыс. евро). Данный сегмент раскручивался в расчете на русских клиентов: как раз для них строились огромные дома либо кондо — дома на пара семей — с громадными квартирами.

С началом кризиса русские клиенты пропали, и что делать с недвижимость Russian style, неясно.

Все это возможно принимать как экономический case, как прекрасный пример рынка недвижимости. А на людской уровне выясняется, что это история не только жадности, но и боли. Люди теряют жилье и все накопления, имеется случаи суицидов.

Обстановка в Латвии на данный момент для многих весьма малоприятная, ужасная.

Создатель: Алексей Щукин

Издание «Специалист»

смерть и Ипотека

Темы которые будут Вам интересны:

Читайте также: