Словакия: догнать и перегнать европу

Словакия: догнать и перегнать европу

Одно из самых молодых стран Европы — Словацкая республика — еще недавно было очень сильно обделено вниманием зарубежных инвесторов. Совсем сравнительно не так давно отделившись от Чехословакии, по стоимостям на недвижимость эта страна очень сильно отставала как от самой Чехии, так и от соседствующих Польши, Австрии, Венгрии а также Украины. Но сейчас все изменяется.

Многие специалисты признают, что Словакия из года в год делается все более привлекательна для инвестиций. Эта страна окружена странами, недвижимость которых продолжительное время оставалась значительно дороже словацкой. Это не могли не подметить чужестранцы, и сейчас, не обращая внимания на активное развитие строительства в Словакии, спрос на ее недвижимость очень сильно превышает предложение.

Тому имеется пара обстоятельств. Кроме внимания чужестранцев к недвижимости Словакии, растут и платёжеспособности ее собственного населения, упрощаются условия получения кредитов и ипотеки, приток денег в сферу недвижимости возрастает. Цены на недвижимость в Словакии растут сейчас стремительными темпами, более 30% в год, и согласно расчетам аналитиков эта тенденция сохранится еще как минимум несколько лет.

До тех пор пока они не достигли уровня стоимостей государств-соседок, специалисты вычисляют хорошим вложением денег приобретение недвижимости как раз тут. К примеру, при 15-процентном годовом росте цен на недвижимость в Чехии «метр» стоит около 2000 евро, а в Праге – от 2500: это на 500 евро дешевле, чем в Братиславе и Словакии соответственно.

Практически как дома

Сходу стоит заявить, что с 2004 года, времени вступления Словакии в Европейский союз, в стране были сняты все ограничения на приобретение недвижимости чужестранцами. Отныне любой может купить в личную собственность квартиру, дом, офис либо земельный надел с разрешением на постройку, запрещена лишь продажа нерезидентам сельскохозяйственных земель и лесов. Более того, наличие недвижимости дает право на получение многократной полугодовой словацкой визы.

Заключение контракта купли-продажи также не воображает сложностей: сделка регистрируется у нотариуса, а клиент вносит 10%-20% от цены имущества в качестве залога. Приятной новостью для нерезидентов Словакии будет и возможность взять на месте долгосрочный кредит сроком от четырех до 30 лет на приобретение дома либо его строительство. Действительно, первый взнос в том месте достаточно весом и образовывает приблизительно треть цены недвижимости, но низка ставка: в зависимости от банка, других условий и срока соглашения она образовывает от 5 до 7% годовых.

Что касается бизнеса, то тут также нет запретов: заниматься предпринимательской деятельностью чужестранцы смогут на тех же условиях, что и граждане Словакии. Процедура учреждения компании в большинстве случаев не занимает большое количество времени и осуществляется в течение месяца.

Словацкий метр

Быстрее всего цены на недвижимость растут в столице Словакии – Братиславе. Большая часть специалистов предвещают в течение последующих 3–5 лет 15–20-процентный рост стоимостей в год. Спрос на недвижимость тут велик: все больше интернациональных компаний переводят собственную деятельность в Братиславу, а низкая местная безработица ведет к миграции ко мне людей из вторых регионов страны.

Зарубежного капитала на словацком рынке недвижимости еще не так много, как в государствах-соседках, да и цены в Словакии приблизительно на четверть ниже, чем, например, в Австрии. К Июню этого года средняя удельная стоиость квадратного метра в хорошем районе Братиславы была около 2 тысяч евро, но цены всегда растут.

Двухкомнатную квартиру площадью около 60-70 кв.м. в Братиславе на данный момент возможно купить за 90–170 тысяч евро, но и в пределах 50 тысяч евро возможно отыскать маленькую, метров на 30-40, квартиру-студию в новостройке. От 170 тысяч евро стоят в Словакии коттеджи (около 180 кв.м.), от 230 тысяч – элитные объекты – громадные коттеджи и столичные виллы в негромких экологически чистых пригородах, к примеру, городе Сенец.

Что касается аренды, то в Братиславе арендная плата начинается от 10 евро в месяц за квадратный метр, другими словами от 600 евро в месяц за маленькую квартиру. За пределами столицы 1-комнатную квартиру возможно отыскать и за 300 евро в месяц, а 2-комнатная квартира с бытовой техникой и мебелью будет стоить 400–500 евро в месяц + электричество

Тем, кто снимает жилье в Словакии, условия аренды смогут показаться пара твёрдыми по сравнению с другими государствами: предоплата за три месяца вперед и залог на случай порчи имущества необходимы. Арендная плата окупает цена квартиры приблизительно на 7% в год, в пригородах – процентов на 5. С ежегодным увеличением и учётом инфляции цены аренды, процент окупаемости из года в год будет возрастать, и квартира окупится не за 14 и 20 лет соответственно, как думается на сегодня, а существенно стремительнее.

Заплатить по квитанциям

В Словакии затраты при регистрации объектов недвижимости одни из самых низких в Европе — порядка 0,1% от ее стоимости. Как раз столько заплатит клиент при приобретении квартиры в новом объекте. При покупке квартиры на вторичном рынке все сопутствующие затраты, включая оплату риэлторских одолжений, осуществляются за счет продавца.

В Словакии не существует ни налога на приобретение недвижимости, ни налогов на наследство и на дарение. Но владение недвижимостью облагается тут ежегодным налогом. Размер для того чтобы налога устанавливается муниципалитетами и зависит от площади объекта, количества этажей, расположения, целевого назначения и характера недвижимости.

В большинстве случаев он образовывает около 0.1% в год от цены квартиры либо дома.

Сдавая недвижимость в аренду, арендодателю приходится платить 19% с приобретаемого дохода: в Словакии существует налог на прибыль. Те же 19% с прибыли нужно будет уплатить и при приобретения недвижимости по одной цене, а продажи – по второй, более высокой. Но в случае если обладатель данной недвижимости являлся таковым более пяти лет либо был в ней прописан более двух лет, от налога он освобождается.

Коммунальные платежи, в каковые входят затраты на воду, различные виды и электроэнергию горючего для отопления дома, составляют от 50-70 евро в месяц для обладателей квартир и около 120-140 евро для обладателей домов.

Вывод специалистов

Главред портала Prian.ru Алексей Коновалов:

Словакия на данный момент переживает ценовой бум, и локомотивом его есть столица — Братислава. За прошедший год недвижимость в этом городе подорожала на целых 50%, при том, что в среднем по стране рост составил 32,5% и был третьим по интенсивности во всем мире. Обусловлено данный во многом тем, что недвижимость Словакии была и до сих пор недооценена, а экономика находится на подъеме.

Тот факт, что Братислава находится именно на границе с более дорогой Австрией, повышает к ней интерес не только инвестора, что гонится за растущим квадратным метром, но и арендатора. стоимости недвижимости и Рост аренды в столице Словакии продолжится и будет бурным, исходя из этого умнее всего, на мой взор, сделать выбор в ее пользу. Особенно пользуются спросом в том месте маленькие однокомнатные квартиры.

Юрий Иванов, председатель совета директоров Бюро Зарубежной Недвижимости A.F.-Realty:

Сейчас в Словакии цены на недвижимость переживают невиданный подъем. Непременно, самые большие стоимости в столице – Братиславе. Но в случае если раньше в Словакии существовало всего два инвестиционных полюса: Братислава и Попрад (сердце Высоких Татр), то сейчас на рынок деятельно внедряется еще один регион – Низкие Татры, где расположен один из лучших курортов страны – Ясна.

на данный момент данный регион весьма деятельно застраивается. И это не страно – регион имеет совершенное расположение – центр Словакии, близость гор, водохранилищ, термальных источников и, что важно, аэропорта. Так что возможно уверено заявить, что инвестиции, сделанные в недвижимость этого региона, станут весьма удачными.

Что же касается выбора недвижимости для себя, т.е. для личного проживания, то Я, не вспоминая, выбрал бы город Нитра.

Справка

Словакия, Словацкая республика, — не имеющее выхода к морю государство в центре Восточной Европы. Граничит с Чехией на северо-западе, Польшей на севере, Украиной на востоке, Венгрией на юге и Австрией на юго-западе.

Столица — Братислава.

Для словацкого ландшафта характерна гористая природа, с Карпатскими горами, проходящими через громадную половину северной части страны. Самая высокогорная часть Карпат — Высокие Татры, являющиеся популярными лыжными местами, с множеством красивых долин и озёр, и тут находится высочайшая точка Словакии и всех Карпат Герлаховский Штит высотою 2655 м.

Численность населения — 5,38 млн. чел.

Большая часть обитателей Словакии являются этническими словаками (86 %). Венгры — громаднейшее меньшинство (10 %), живут по большей части в южных и восточных регионах страны. Другие этнические группы включают цыган, чехов, русинов, украинцев, немцев и поляков.

Большая часть граждан Словакии (69 %) католики; вторая по размеру несколько — протестанты, греко-католики (4 %) и православные (1 %).

Официальный официальный язык — словацкий, но венгерский имеет равное хождение в южной Словакии.

Создатель: Елена Иванова

портал Квартира, Дача, Офис

ДОГНАТЬ И ПЕРЕГНАТЬ АМЕРИКУ…

Темы которые будут Вам интересны:

Читайте также: