Скромное обаяние польши

Скромное обаяние польши

Равнинные сельскохозяйственные пейзажи с садами карликовых яблонь, полями капусты сменяются комфортными домиками без архитектурной вычурности. А те, со своей стороны, древними городами с побуревшими стенками замков и величественными костелами. Это картина, обычная для Польши как на востоке, так и на западе, на севере и на юге страны (оазис гурульской культуры в Татрах – не в счет).

Тут нет экзотики, нет жаркого солнца, нет восторженных ожиданий по поводу развития турбизнеса.

Но имеется второе: удачное расположение страны – «на перекрестке» Европы, уважительное отношение к частной собственности и хорошие условия для развития собственного бизнеса. Выходит, что не пляжи, но дела побуждают чужестранцев брать недвижимость в Польше.

«Перекресток» Европы

Высокий интеллектуальный потенциал страны в сочетании с эргономичным территориальным положением и приятной налоговой совокупностью – то, чего желает зарубежный капитал. И он не вынудил себя кликать два раза – с экономической точки зрения Польшу возможно отнести к передовикам капиталистического производства (особенно в области банков, колбасы и косметики).

Активные инвестиционные процессы отразились и на рынке недвижимости: жилье стали приобретать как прибывшие в страну специалисты и бизнесмены, так и получившие на пара лишних метров поляки. на данный момент цены на недвижимость нельзя назвать низкими: средний показатель во многих городах превысил €1000 за кв. м, а в столице – Варшаве и таких больших туристических и промышленных центрах наподобие Кракова либо Вроцлава, средняя удельная стоиость перевалила за €1500, и данный показатель увеличивается (еще в 2004 г. средняя удельная стоиость была около €750 за кв. м).

До тех пор пока львиную долю инвестиций в постройку завлекает Варшава. Но Том Лич, директор Leach and Lang Property Consultants, в собственном изучении, размещённом на www.internationalresidence.ru, отмечает: «Неспешно разрыв значительно уменьшается, и все более широкое строительство ведется в провинциальных городах. И вправду, средние цены за квадратный метр жилья в Кракове практически сравнялись с варшавскими и составляют €1500.

Вывод очевиден. Варшава была и остается естественным выбором для инвесторов, вкладывающих средства в постройку жилой и коммерческой недвижимости – каждый год численность населения столицы возрастает на 100 тыс. человек, но и предполагаемый риск инвестировать за пределами столицы существенно значительно уменьшается, а прибыли прозорливых инвесторов могут быть кроме того более высокими».

Нюансы географии

Цены на недвижимость в Польше сильно зависят от расположения. Ближе к Варшаве, а также в сторону Германии – недвижимость дороже. Туристический Краков, курортный Закопане на юге страны и прибалтийские Гданьск, Гдыня, Сопот также смогут «похвастаться» большой стоимостью. Второе популярное направление, где метры в большой цене, – недвижимость в Нижней Силезии, район Вроцлава (западная часть страны, под Германию). Кстати, тут также имеется курорты.

Восточная часть страны – от Мин- ска-Мазовецского в сторону Белостока и другие тер- ритории, рядом от белорусской границы, харак- теризуются довольно недорогой недвижимостью. Но инвесторы при выборе места довольно часто ориентируются не только на популярность какой-либо местности, но и на то, какие конкретно в том месте пролегают маршруты, потому, что Польша транзитная страна. К примеру, популярностью у россиян пользуется недвижимость на протяжении автострады «Берлин–Москва».

Ожидается, что трафик в этом направлении будет расти и цены на землю и имущество – также. Соответственно, возможно удачным приобретение дома рядом от белорусской границы.

Согласно расчетам экспертов Польской ассоциации агентств недвижимости, цены в промышленных центрах и курортных, туристических городах неспешно вырастут до отметки Западной Европы. За ними медлительно будут увеличиваться цена жилья в более отдаленных местечках. на данный момент, кстати, удачнее всего брать дома в пригородах – цена за метр тут значительно ниже, чем вероятные транспортные неудобства.

Эксперты предрекают, что весьма не так долго осталось ждать тут вероятен рост. И действительно, €136 тыс. за в полной мере приличный дом площадью в 103 кв. м в 30 километрах от Варшавы – звучит заманчиво. Под Варшавой цена метра в частном доме повысится уже до €2000 и дом будет стоить не меньше €200–300 тыс., а подобная недвижимость под Белостоком обойдется раза в два дешевле.

Любопытная подробность – в отношении строительства поляки придерживаются консервативных идей. Бессчётные попытки сбывать сборные домики – финские, канадские либо какие-либо еще провалились. Местные строители признают кирпич, цементные блоки либо древесный брус.

Метод сделки

Приобретение недвижимости чужестранцами в Польше регулируется несколькими правовыми актами, основной из которых – отдельный закон «О приобретении недвижимости чужестранцами», что предусматривает как свободную приобретение (раздельно стоящие строения либо квартиры), так и в некоторых случаях выдачу разрешений на подобные сделки (сельскохозяйственные угодья около дома больше 1 га и т. п.). Для приобретения имущества в приграничных территориях потребуется дополнительное разрешение властей.

Кроме этого без разрешений смогут покупать недвижимость чужестранцы, каковые живут в Польше последние 5 лет, пребывают в браке с польским гражданином либо владеют правом наследования. В случае если жилье либо клиент не попадает в «свободные» категории – нужно будет обратиться за разрешением в Министерство внутренних дел.

К заявлению прося дать купить дом нужно будет предъявить удостоверение личности, дать разные справки о статусе клиента, включая информацию о связях с Польшей и цель приобретения недвижимости, и – собрать документы на удостоверение личности и сам объект продавца. Заявление подается на польском языке, а все зарубежные документы – с нотариально заверенным переводом. Ожидать разрешения придется до двух месяцев.

Параллельно с подачей документов на разрешение в Польше возможно взять документ называющиеся «промесса». Это что-то наподобие обещания о выдаче разрешения, которое получается чтобы в один момент улаживать другие юридические вопросы, ну и дабы сделка не сорвалась за то время, пока документы будут ходить по инстанциям. Разрешение стоит около 1000 злотых, промесса – 60 (1 злотый=10 руб.)..

Кое-какие агентства недвижимости, как российские, так и польские, оказывают помощь в оформлении всех вероятных документов. Их комиссионные – 3–5%. Сама сделка содержится у нотариуса – обойдется около €25 либо 1% от сделки более чем €10 тыс.

Не считая платы за юридическое обслуживание, стоит учесть налог на приобретение недвижимости – 5%..

Сложнее придется в том случае, если чужестранец захочет приобрести в Польше почву. В этом случае необходимо будет создать и зарегистрировать компанию, что обойдется еще в €2000.

София Аксютина, директор агентства зарубежной недвижимости «Евродом»:

– Кто берёт недвижимость в Польше?

– Россияне, украинцы, которым нравится Польша как страна, потому, что явных преимуществ по сравнению с другими государствами Центральной Европы нет. Сейчас фактически все в ЕС и Шенгене, и из местных изюминок – разве что упрощенная схема получения польского гражданства теми гражданами других государств и России, каковые смогут доказать собственный польское происхождение.

– Польша – ветхая страна, как реально приобрести дом «с историей» либо кроме того замок?

– В полной мере реально приобрести и замок, и старое поместье, в особенности, если вы планируете заниматься его реставрацией. Не могу заявить, что такую недвижимость берут довольно часто: все-таки ветхий дом требует контроля и инвестиций за строительными либо ремонтными работами. Имеется, само собой разумеется, и такие пожелания клиентов, но большая часть желает приобрести современное готовое жилье.

– Самые популярные для клиентов города?

– крупные города и Варшава – Краков, Лодзь, плюс курортные регионы наподобие Закопане. Уровень стоимостей приблизительно такой же, как и во всех других государствах региона, Польша – не самая недорогая страна в Европе. Но чужестранец может нормально приобрести и квартиру, и дом, а вот в приграничных районах ему нужно будет получать от муниципалитета разрешение на приобретение.

– Каково отношение к гражданам России в стране?

– Оно такое же спокойное, как и в Чехии. Нельзя сказать, что русских не обожают, либо напротив, что относятся к нам с восхищением, как в Черногории либо Сербии. Нормально, нормально – все живут собственной судьбой.

Создатель: Анна Андрушевич

издание Ваш Дом за границей

Скромное обаяние буржуазии кокаин

Темы которые будут Вам интересны:

Читайте также: