Сколько продлится новый кризис на рынке недвижимости россии

Сергей Рябокобылко, управляющий и генеральный директор партнер CushmanWakefield Russia, поведал РБК-Недвижимости о ситуации на рынке жилой и коммерческой недвижимости в Российской Федерации.

Сколько продлится новый кризис на рынке недвижимости россии

Девелоперы и инвесторы в рамках форума PROЕstate обсудили обстановку на рынке жилой и коммерческой недвижимости в Российской Федерации и векторы развития рынка. В рамках круглого стола ведущие западные и русские специалисты рынка обсудили вопросы инвестиций в русского недвижимость, возможности девелопмента в нынешней экономической обстановке. управляющий и Генеральный директор партнер CushmanWakefield Russia Сергей Рябокобылко подвел резюме рабочий встречи специалистов и поведал РБК-Недвижимости о ситуации на рынке.

— Дискуссия специалистов была достаточно оживленная Как в целом игроки рынка оценивают нынешнюю обстановку на рынке недвижимости в Российской Федерации?

— Довольно часто негативные явления в экономике смогут оказать непропорционально мощный удар по сектору недвижимости. И по итогам оживленной дискуссии возможно сделать вывод, что все игроки обеспокоены нынешней обстановкой на рынке и вектором ее развития. По оценке участников дискуссии, рынок инвестиций в Российской Федерации делается все более локальным.

Российский капитал и ранее занимал господствующую позицию, а сейчас его вес делается еще больше, поскольку западные инвесторы заняли выжидательную позицию и оценивают страновые риски как высокие.

В случае если сказать о плюсах, то можно подчернуть, что из-за непонятной ситуации в экономике капитал из вторых секторов потек в недвижимость в связи с диверсификацией рисков некоторых игроков рынка. на данный момент мы видим новые деньги в сегменте недвижимости, эти инвесторы раньше не вкладывались в данный рынок, но на данный момент разглядывают его как инструмент сохранения капитала.

Опытные интернациональные институциональные инвесторы на данный момент оценивают страновые риски как несовместимые с запуском новых проектов. Многие западные инвесторы достраивают уже запущенные проекты, но новый западный капитал и инвесторов мы вряд ли заметим на рынке в скором будущем. К сожалению, такая обстановка связана не столько с нашим сектором экономики, сколько с политической и экономической обстановкой в стране.

— Вероятно ли замещение западного капитала инвестициями из Дальнего Востока и стран Ближнего?

— Мы отмечаем, что ближневосточные инвесторы остаются на рынке, транзакции не уменьшаются и вероятен предстоящий интерес с их стороны к самые интересным активам коммерческой недвижимости в Российской Федерации. Одновременно с этим надежды на замещение западных институциональных денег восточными, а правильнее китайскими, пока не оправдываются. Мы видим интерес с их стороны, но, скорее, в девелопменте, инвестиционные проекты для них не столь привлекательны.

— Что будет со ценой недвижимости?

— Стоит ожидать переоценки цены активов недвижимости. Действительно, в отличие от кризиса 2009-2010 гг., мы видим готовностьнекоторых инвесторов выходить из собственных активов по рыночной цене, таких мотивированных продавцов не было на рынке в прошлый кризис. Это хорошая, обнадеживающая картина, которая не разрешит рынку быстро затормозиться и будет стимулировать обороты с недвижимыми активами.

Но ожидания девелоперов и инвесторов о формировании пакета новых перспективных проектов может не подтвердиться спросом на рынке. Вследствие этого в скором будущем мы заметим сокращение количества планируемых и строящихся инвестиционных проектов. Наряду с этим участники дискуссии прогнозируют запуск новых и сокращение сделок проектов во всех секторах как в жилой и коммерческой недвижимости, так и на рынке почвы.

— А что будет в бизнесе девелоперов?

— В девелоперском бизнесе игроки рынка отмечают еще более важную обеспокоенность. По собственной специфике он более ориентирован на будущий спрос. В текущей же ситуации аналитикам сложно прогнозировать развитие политической и экономической обстановке в стране.

Мы замечаем помощь новых проектов со стороны правительства, создание новых занимательных инфраструктурных проектов и возможностей, но на все это накладывается неопределенность по будущему спросу на жилье, офисную и торговую недвижимость. Уже сейчас отмечается избыток площадей, каковые сдаются в один момент. Все это давит на рынок.

— Чем нынешняя обстановка отличается от прошлого кризиса 2008 года?

— Сегодняшний кризис совсем другой, чем в 2008г. Тогда он был глобальный, но одновременно с этим наблюдались точки роста для экономики. Мы ожидали, что российский и глобальный рынок пройдут состояние размораживания, что разрешит возвратиться к проектам через полгода-год.

на данный момент же кризис только российский, вызванный внешним и внутренним политическим влиянием. Необходимо принимать в расчет, что все это на данный момент происходит на фоне отдаления России от выключения и рынков капитала из мирового экономического пространства. В следствии мы можем быть отключены из процесса интеграции в мировую экономику, что очень плохо отразится на секторе недвижимости.

Наряду с этим такая обстановка в Российской Федерации складывается на фоне роста и оздоровления сегмента недвижимости наибольших развитых и развивающихся экономик мира.

— Как продолжительно сегодняшний кризис будет продолжаться и где его дно?

— В данной ситуации весьма сложно прогнозировать. Участники дискуссии сошлись во мнении, что сегодняшний период сложного рынка продлится 12-36 месяцев. Все сохраняют надежду, что кризис не будет тянуться три года, а оптимисты прогнозируют выход из кризиса уже на следующий год.

Исходя из этого консенсус-прогноз говорит, что нам стоит ожидать сложный двухлетний период.

Все желают заметить дно кризиса и ожидают сигналов из Европы о закручивании гаек в отношении России. До тех пор пока мы видим отсутствие единого мнения у европейских фаворитов по вопросу важного ужесточения санкций к Российской Федерации, что есть весьма хорошим знаком. В случае если Российская Федерация достигнет стабилизации в отношениях с Украиной и новые значительные санкции не будут введены, тогда самые пессимистичные прогнозы развития кризиса в Российской Федерации не будут реализованы.

Разговаривал Сергей Велесевич

Об авторах

Сергей Рябокобылко CushmanWakefield Russia Точка зрения авторов, статьи которых публикуются в разделе «Мнения», может не совпадать с мнением редакции.

Недвижимость России. Прогноз 2018-2020.

Читайте также: