Сингапур: азиатский манхэттен дешевле американского

Сингапур: азиатский манхэттен дешевле американского

Еще пара десятилетий назад Сингапур воображал собой мелкую бедную страну, которой приходилось импортировать кроме того строительный песок и пресную воду.

Соседние государства были настроены недружелюбно, а треть населения симпатизировала маоистам. Национальный аппарат был пронизан коррупцией, бизнес осуществляли контроль мафиозные триады. Сейчас же Сингапур — богатая высокоразвитая страна с зажиточным населением, низким налогообложением, полным отсутствием коррупции и самым низким в Азии уровнем преступности.

И неудивительно, что сейчас вложения в сингапурскую недвижимость — надежная инвестиция.

За стремительный скачок экономики до отметки развитых государств Сингапур причисляют к числу восточноазиатских «тигров». Но в случае если в остальных государствах-тиграх данный скачок был обеспечен низкооплачиваемостью рабочей силы, и население этих неожиданно разбогатевших стран так и осталось бедным, то в Сингапуре экономический подьем сопровождался адекватным ростом благосостояния народа. Так, Сингапур имеет один из самых высоких в мире показателей распределения ВВП на одного человека – 33 471 американский доллар в год, а заработная плат среднего сингапурца образовывает 2500 долларов в месяц.

Сегодняшний Сингапур именуют и азиатским Манхэттеном, и азиатским Монако. Вправду, по числу небоскребов на квадратную милю он может посоперничать с Манхэттеном американским, а по размаху игорного бизнеса он, быть может, не так долго осталось ждать догонит Монако европейское.

Но цены на недвижимость не идут ни в какое сравнение ни с Монако, ни с Нью-Йорком. Как поведал начальник отдела интернациональных инвестиций компании IntermarkSavills Игорь Индриксонс, тогда как цена квадратного метра элитного жилья в Лондоне сейчас образовывает около 70 тысяч американских долларов, в Монако – около 38 тысяч, а в Нью-Йорке – около 35,3 тысяч американских долларов, цена на элитное жилье в Сингапуре образовывает около 18 тысяч долларов за один квадрат. Средняя же цена квадратного метра жилья экономного класса, напротив, довольно большая – около 8000 долларов за кв.м.

Однако, отыскать элитное жилье возможно и дешевле указанной цифры. Так, к примеру, 110-метровые апартаменты на Tanjong Rhu Road в двух кварталах от моря продаются на данный момент за 1,487 миллиона долларов – 13,5 тысяч за кв. метр.

Дешевле возможно отыскать и жильё несложнее. Так, 103-метровая квартира на Bukit Batok Avenue, находящейся в южной части города-страны продается за 610 тысяч долларов – 6000 долларов за кв. метр.

А вот пример весьма элитного жилья:43-метровая квартира на Peck Hay Roadстоит 3 143 800 американских долларов, что дает нам цифру в 73 100 долларов за квадратный метр.

Инвестиции текут бурным потоком

Тогда как в безотносительном большинстве государств цены на жилье падают , Сингапур остается одним из немногих мест на земле, где эти цены с уверенностью растут. Согласно точки зрения Игоря Индриксонса (IntermarkSavills), в течение ближайших 5-7 лет цены на недвижимость в этом государстве достигнут уровня стоимостей в мировых центрах.

Этому должны поспособствовать Стабильный рост экономики, что 2008 году составит 4-6%, отсутствие роста ставок, целенаправленно сдерживаемое правительством, низкий постоянное создание и уровень безработицы новых рабочих мест, а, основное, громадный приток инвестиций. По количеству этого притока – 20 млд дол в год — Сингапур занимает в Азии третье место по окончании Китая, приобретающего 66, и Японии, приобретающей 38 миллиардов.

Данный приток именно и обеспечивается низкими процентными ставками, постоянным ростом занятости и еще низким уровенем налогообложения. В случае если в Дании величина налогов доходит до 53%, в Германии – до 47,5%, в Австралии – 38,5%, в Соединенных Штатах – 35,3%, то в Сингапуре, как поведала представитель юридической компании Sim Mong Teck and Partners Алли Рутирапати уровень налогов не превышает 18% для юрлиц и 20% для физических. Помимо этого, физические лица по большому счету высвобождены от подоходного налога.

Среди чужестранцев, вкладывающих средства в сингапурскую недвижимость, лидируют граждане соседних Малайзии – и стран Индонезии – соответственно, 20,9% и 20,3%. Третье место занимают индийцы – 11,1%, четвертое – классические любители инвестиций в зарубежную недвижимость вездесущие британцы – 9,2%.

Они с громадным отрывом опережают граждан КНР, часть которых в зарубежных инвестициях в сингапурскую недвижимость образовывает 5,2%, и граждан Тайваня – 2,5%.Россиян среди зарубежных инвесторов имеется очень незначительное количество. Таковых на сегодня насчитывается 60 человек. Все они – обладатели объектов недвижимости, ценой от пяти миллионов долларов.

Но фавориты среди инвесторов — сами сингапурцы. Как поведал посол Сингапура в Российской Федерации и Украине Хе Майкл Тай, часть инвестиций, осуществляемых гражданами Республики Сингапур, образовывает 60% от общего объема инвестиций. 40% клиентов недвижимости в историческом центре города и 23% по всему городу-стране — чужестранцы.

Как стать сингапурцем?

Не секрет, что для многих чужестранцев приобретение недвижимости привлекательна еще и тем, что в Сингапуре достаточно легко взять местное гражданство, поскольку сингапурские условия для этого очень благоприятны. В отличие от таких национально гомогенных государств, как Корея и япония, Сингапур страна многонациональная. Большая часть населения составляют китайцы — 76,8 %. Второе место занимают малайцы — 13,9 %. Восемь процентов составляют тамилы, бенгальцы и пенджабцы.

Но дабы стать сингапурцем, вам не нужно будет делать пластическую операцию, а заметив вашу европейскую наружность, на вас не будут оглядываться. К европейцам в том месте привыкли еще во времена английского владычества. Более того, правительство проводит курс на формирование единой сингапурской нации – национальные кварталы сносятся, а их обитателей рассеивают по многоквартирным зданиям.

Жестоко преследуются законом каждые проявления межнациональной розни.

Сингапурские законы человечностью по большому счету не отличаются. За отысканные наркотики преступника независимо от гражданства обязательно казнят – смертную казнь в том месте никто отменять не планирует, и за последние 15 лет было казнено более 400 человек. Не в последнюю очередь как раз исходя из этого преступность в Сингапуре очень низка, как коррупция и низка – в то время, когда первый премьер свободного Сингапура Ли Куан Ю задумал избавить от коррупции родную страну, он взялся за это так решительно, что пара министров тут же наложили на себя руки, не ждя того, что с ними сделают в сингапурских колониях.

По словам Алли Рутирапати (Sim Mong Teck and Partners), прежде, чем взять гражданство, необходимо сперва два года прожить с видом на жительство. Чтобы получить такой, нужно разместить в Сингапуре депозит в размере 5 миллионов сингапурских американских долларов, любой из которых равен 0,74 американского. Минимальная же цена чистых личных активов должна быть равна не меньше 20 миллионов SGD. В заявку кандидат может включить ближайших родственников – жену и не пребывающих в браке детей до 21 года.

Мальчики, взявшие вид на жительство, с 16 лет будут призваны в армию. Включить в заявку возможно и своих родителей – как собственных, так и жены либо мужа, но за них платят раздельно – по 2,5 миллиона в местной валюте за каждого. На не пребывающих в браке детей старше 21 года нужно будет подавать отдельные заявки и доплачивать по 5 миллионов сингапурских долларов.

Все эти долгие годы снимать со счета возможно лишь проценты, но не главную сумму.

Как приобрести сингапурскую недвижимость

Брать в Сингапуре возможно всё, не считая почвы. Брать почву чужестранцы смогут лишь на острове Сентоза. Но почву возможно забрать в аренду, максимальный срок которой образовывает 999 лет.

Ограничений на постройку также нет, основное, дабы возводимый объект не входил в несоответствие с генпланом.

При покупке недвижимости в Сингапуре будущий обладатель единовременно платит 3% от цены приобретения — налог на имущество. Если вы уже являетесь обладателем недвижимости в Сингапуре, оценщик определяет сколько будет стоить сдать в аренду ваш дом и от данной суммы вы каждый год платите налог на имущество в размере 4%. Если вы сдаете эту недвижимость и приобретаете деньги за ее аренду – ваш налог на имущество составит 10%.

Т.е в этомслучае сумма в размере 4 и 10% платится от ренты, а не от цены приобретения недвижимости.

Приобрести недвижимость возможно и по ипотечному кредиту. Потому, что ставка рефинансирования госбанка образовывает только 1,25%, ипотечная ставка равна 2%. Начальный взнос для сингапурцев образовывает 5%, но для чужестранцев банки предоставляют кредит на 70-80% от суммы приобретения.

Аренда перекроет ипотеку

Возможно, само собой разумеется, применять недвижимость и по прямому назначению – для собственного проживания. Но потому, что большая часть сингапурцев и большинство чужестранцев предпочитают квартиры снимать, это дает простор для сдачи вашей недвижимости в аренду. Аренда приносит в год 4,5% стоимости квартиры. Исходя из этого Сингапур – одна из немногих государств, в которых доход от аренды может перекрыть ипотечные платежи.

Помимо этого, эти 2% вы станете платить от начальной суммы, а ставки аренды с каждым годом растут, и аренда будет перекрывать ипотеку всё больше.

Резюме:

Сегодняшний Сингапур – одно из самых привлекательных мест для инвестиций. Цены на недвижимость в том месте стабильно растут, и никаких предвестников кризиса до тех пор пока незаметно. Но самый удачны инвестиции в элитный сегмент недвижимости.

Рост в этом сегменте выше, а при сдачи в аренду, ежегодный доход образовывает больший процент от цены объекта, чем в эконом-классе.

Примеры предложений недвижимости в Сингапуре

Расположение Площадь, кв.м Цена объекта в $ Цена кв. метра в $
Peck Hay Road 43 3 143 773 73 100
Tanjong Rhu Road 110 1 487 000 13 500
Bukit Batok Avenue 100 610 000 6 000

Текст : Сергей Шумаков

Интернет-издание о недвижимости Metrinfo.Ru

«Из третьего мира в первоначальный»: экономическое чудо Сингапура

Темы которые будут Вам интересны:

Читайте также: