Сергей рымов: динамика спроса на зарубежную недвижимость в 2008–2009 годах (расшифровка доклада)

Сергей рымов: динамика спроса на зарубежную недвижимость в 2008–2009 годах (расшифровка доклада)

Анализ интереса потенциальных клиентов зарубежной недвижимости, как лакмусовая бумажка, разрешает распознать настроение на рынке, проиллюстрировать ситуацию и сделать прогнозы относительно развития спроса. В базе доклада издателя журнала Homes Overseas Сергея Рымова лежит периодическое изучение интереса россиян к недвижимости за границей.

СКАЧАТЬ ПРЕЗЕНТАЦИЮ

Издание Homes Overseas вышел в печать в 2005 году, в то время, когда рынок был молод, малопонятен и не хорошо изучен. Первоначально планировалось, что издание будет освещать недвижимость Франции, Кипра и Италии. Одной из самые популярных сейчас государств у российского клиента зарубежной недвижимости – Турции – по большому счету не было в этом перечне. Но время скорректировало концепцию издания.

Одним из поворотных моментов в истории Homes Overseas стало изучение, совершённое в начале 2006 года, которое в итоге легло в базу регулярных изучений спроса, результатами которых будут представлены в данной статье.

С отечественной точки зрения, одним из инструментов, разрешающим оценить спрос, не прибегая к дорогостоящим социологическим изучениям (каковые, непременно, объективнее, опытнее и презентабельнее) есть анализ запросов поисковых совокупностей. Стоит оговориться, что это изучение не спроса, а скорее интереса. Интерес – это самая первая производная, которая и может вырабатывать спрос.

С целью проведения аналитической работы были отобраны 37 государств.

На третьей странице презентации вы видите результаты самого первого изучения. 2006 год – эра «наивного» рынка, и картина интереса предельно ясна: Испания – абсолютный фаворит. На втором месте – Крым (в изучении были выделены не только страны, но и отдельные регионы, пользующиеся спросом у российского клиента зарубежной недвижимости).

Болгария находится на третьей позиции, а Финляндия и Черногория на шестом и девятом местах соответственно.

В изучении от 2008-го года (4-й слайд) – совсем вторая картина. Болгария уже «перебралась» в фавориты, а Испания с Черногорией дробят второе место. На 2008 год именно пришелся пик спроса на Черногорию, исходя из этого в том месте уже не было низких стоимостей, но, как показывает опыт, россияне на все рынки приходят последними.

Уже на этом слайде видно, что Турция становиться все более занимательной русским клиентам. Крым с Украиной естественным образом падают вниз, Италия как была в хвосте, так и остается: делается все более очевидным деление государств на аутсайдеров и лидеров.

Последнее изучение (5-й слайд) говорит о том, что у Болгарии уже не 15%, а 22%, это непременно сходится с изучением Prian.ru. Черногория мало отстает от Испании, которая улучшила собственные позиции. Самый занимательный и самый неспециализированный вывод, что возможно сделать исходя из данной таблицы: десятка фаворитов не изменилась.

Положение государств в десятки мало поменялись, но десять самые популярных направлений остались такими же, как и раньше.

Как изменилась количество запросов к каждой стране?

Вот эти, по которым мы нормировали количество запросов: на слайде (стр. 6) продемонстрирована динамика обращений к «Яндексу». В среднем на сентябрь 2009 года, если сравнивать с 2006-м годом, спрос увеличился в 2,8 раза.

В данной таблице (7-й слайд) представлены фавориты по повышению спроса. Больше всего полный спрос возрос на Египет и Болгарию (по статистике «Яндекса» интерес к данной стране остается небольшим, но в процентном отношении он больее чем шестикратно увеличился). В поле зрения русских инвесторов попала такая экзотика, как Китай, спрос на что был, по всей видимости, организован дальневосточным регионом.

Слайд 8 отображает состояние спроса «до кризиса» (глобальных трансформаций на рынке до февраля 2008 года все-таки еще не происходило) и «по окончании кризиса». Из 37 государств, выбранных с целью проведения изучения, лишь десять увеличили собственную долю в общем количестве запросов. Латвия и Болгария – фавориты по приросту спроса.

Как видно из таблицы, Кипр без шуток прибавил числом запросов. Это разъясняется тем, что Кипр разглядывает Россию как приоритетное направление, соответственно, у нас большое количество рекламы данной страны и достаточно большое количество предложений. По всей видимости, подобная политика стала причиной росту спроса на Кипр.

Само собой разумеется, Кипром интересуется меньшее количество россиян, чем Болгарией, Черногорией либо Испанией, но спрос на эту страну растет.

Относительное понижение доли спроса – с февраля 2008 года по сентябрь 2009-го (слайд 8). Словакия – фаворит по понижению интереса, она не хватает показательна, но первого места из рейтинга не выбросишь. Очень сильно упал интерес к Хорватии, снизился спрос на Англию, Финляндию.

Интерес к Дубаю изменился не так очень сильно, как возможно было бы ожидать.

График на слайде 9 воображает, как изменялась динамика поисковых запросов «Яндекса» за последние полтора года. Для примера была выбрана Италия, но эта обстановка обычна для 90% государств. Вы имеете возможность замечать троекратный (а при некоторых государств и четырехкратный) прирост количества запросов зимний период 2008–2009 годов, другими словами в самый разгар кризиса.

Самый логичный вывод содержится в том, что люди искали метод сохранить собственные накопления и разглядывали зарубежную недвижимость как один из вероятных инструментов. Разглядывали, но, как показывает практика риэлторских агентств, – не решились. Стоит подчернуть, что количество запросов сейчас уже вышло на докризисный уровень.

Но имеется исключения (слайд 10).

К примеру: динамика запросов по Болгарии, не так выражена – начиная с осени мы видим долгий рост спроса, что длился до мая. Летом направляться резкий провал, а потом начинается возрастание.

Израиль: плавная динамика с малыми колебаниями показывает, что люди не рассматривают эту страну в качестве направления для приобретения второго дома. Они, к примеру, разглядывают Израиль как страну для иммиграции, исходя из этого кризис и не оказал влияние на спрос на израильскую недвижимость.

Крым: начиная с 2006 года полуостров год за годом уступал собственные позиции, что разъяснялось нецивилизованносью рынка и обилием некачественных предложений на вторичном рынке. Но на данный момент в Крыму показались увлекательные и качественные предложения, что стало причиной нетипичному росту спроса ближе к осени.

Черногория: по окончании четырехкратного повышения, интерес к данной стране упал ниже докризисного уровня. Дело в том, что у потенциальных клиентов было большое количество иллюзий по поводу этого рынка, на данный момент они разочаровались.

More Indians buying homes overseas

Темы которые будут Вам интересны:

Читайте также: