Серебряное побережье португалии – новый уголок для инвестора
Окрестности средневекового португальского города Обидос и пустынное Серебряное побережье, поросшее вековыми соснами, завлекают зарубежных клиентов недвижимости, среди которых, увы, пока не так много россиян. В скором будущем в том месте будет воплощен в судьбу последовательность шепетильно спланированных широкомасштабных проектов, жилье в которых еще может достаться расторопным клиентам.
В сентябре на Серебряном побережье Португалии, в новом жилом комплексе Bom Sucesso, открылось поле для гольфа интернационального уровня. Поблизости ведутся работы на двух вторых великолепно спроектированных объектах, Royal Obidos SpaGolf Resort и Quintas de Obidos. Новые жилые комплексы строятся вблизи окруженного стеной Обидоса, одного из самых популярных среди туристов городов Португалии.
Лучше чем Альгарве?
До недавнего времени широкомасштабное строительство велось тут очень редко. Строгие экологические нормы, введенные правительством, запрещают береговую застройку высокой плотности в этом регионе страны, в отличие от расположенной на южном берегу Португалии провинции Альгарве.
На юге страны «было допущено большое количество градостроительных неточностей», как говорит Чарльз Робертс (Charles Roberts), менеджер главного лиссабонского офиса риэлторской компании International Realty Group. По словам г-на Робертса, «эти просчеты нереально исправить и, дабы не допустить аналогичных неточностей в будущем, правительство страны ужесточило соответствующее законодательство».
Новые проекты завлекают внимание как инвесторов, так и клиентов «второго жилья». К примеру, интернациональная консалтинговая компания Knight Frank сравнительно не так давно назвала Серебряное побережье одним из самый динамично развивающихся рынков недвижимости в мире.
По утверждению Джона Лихи, директора дублинской компании по управлению частным капиталом Aria WealthInvestment Limited, «Серебряное побережье оставалось вне поля зрения инвесторов по обстоятельству крайней популярности Альгавре».
Господин Лихи, сравнительно не так давно приобрел три дома в Bom Sucesso. В этом районе цены на виллы, спроектированные такими архитекторами, как Дэвид Чипперфилд (David Chipperfield) и Карлос Прата (Carlos Prata), в большинстве случаев, колеблются в диапазоне между €345 тыс. и €1,4 млн. Он утвержает, что «на Серебряном побережье нет многоэтажных домов, которых сейчас так много не только на Коста-дель-Соль, но и в других частях Испании»
К тому же Серебряное побережье дешевле, чем Альгарве. В соответствии с изучению компании International Realty Group, тогда как средняя удельная стоиость на отличную виллу на западе Альгарве образовывает примерно €823 тыс., на Серебряном побережье вилла для того чтобы же класса обойдется клиенту в €643 тыс.
Гольф и не только
Ветшайший и самый узнаваемый проект на Серебряном побережье, Praia d’El Rey GolfBeach Resort, был открыт для туристов во второй половине 90-ых годов двадцатого века. Комплекс строений занимает 230 гектаров почвы и по окончании все еще ведущегося в нем построек, сможет предложить клиентам свыше тысячи жилых домов.
Два года назад англичанин Колин Поттер, управляющий телекоммуникационной компании из Портсмута, приобрел дом с тремя спальнями в Praia d’El Rey примерно за €400 тыс. Сравнительно не так давно он перепродал его примерно за ту же сумму и, доплатив €500 тыс., приобрел больший земельный надел с виллой, площадь которой образовывает 350 кв. м.
Господин Поттер говорит: «Моей семье не пришлось по нраву бы в Альгарве – в том месте через чур людно, да и к тому же летом через чур жарко. Тут я также могу гулять по пляжу в феврале в одних шортах, а летом не страдаю от зноя. Плюс это место привлекательно тем, что тут имеется возможность уединится, что не имеет возможности не радовать человека, утомившегося от толпы».
Многих клиентов в Praia d’El Rey завлекает как раз гольф. Корты, расположенные на протяжении побережья, именуют лучшими в Португалии и довольно часто выполняют на них интернациональные турниры. По словам директора гольф-клуба Эдуарда Джонстона да Сильва 80% домовладельцев в Praia d’El Rey – гольфисты.
Девелоперы сохраняют надежду, что новые корты закрепят за Praia d’El Rey репутацию совершенного места для игры в гольф. Кроме нового поля в Bom Sucesso, в семь дней Obidos строится корт, открытие которого намечено на 2011-й год.
Гольф – не единственная достопримечательность в этом регионе. Изюминка загородного клуба Quintas de Obidos – конноспортивный комплекс, разрекламированный чемпионкой мира по конкуру Джессикой Кюртен (Jessica Kurten). Данный жилой массив включает в себя 79 вилл, любая из которых расположена на своем наделе земли площадью в 5,2 кв. км в среднем, их метраж (средний) – 790 кв. м, стоимости колеблются в пределах от €1,5 млн до €1,9 млн.
Мигель Абреу, управляющий директор Quintas de Obidos, говорит: «Мы предлагаем условия для занятия многими видами спорта кроме гольфа».
Жилой комплекс Royal Obidos, площадью в 136 гектаров, предлагает туристам и покупателям вилл и множество квартир, цена на каковые колеблется между €395 тыс. и €995 тыс. На территории района имеется многоквартирные дома и без того именуемые отделяемые апартаменты. Особенности их планировки разрешают обладателям разделять квартиры на пара частей для сдачи одной из них.
Местные девелоперы информируют о том, что, не обращая внимания на финансовый кризис, продажи недвижимости в уходящем году шли достаточно деятельно. По словам коммерческого директора зарубежной компании Дэвида Менделя, в Bom Sucesso уже реализовано примерно 85% домов первой и второй очереди. Примерно 30% клиентов недвижимости в Bom Sucesso – португальцы, остальные – в большинстве случаев обитатели Скандинавии и Великобритании.
По словам г-на Менделя, «тут живут не только чужестранцы».
Местные специалисты кроме этого уверены, что недостаток почвы, годной под застройку в этом регионе будет поддерживать спрос на самом высоком уровне. «Количество построек около Обидоса ограничено», – говорит господин Мендель. – И это завлекает клиентов».
Создатель: Kevin Brass (International Herald Tribune)
Перевод: Николай Стрельников
