Секреты покупки недвижимости во флориде: ассоциация собственников и кооператив
Выбирая дом либо квартиру во Флориде, нужно осознавать специфику местного рынка. Что такое кондоминиум и чем он отличается от кооператива? Какие конкретно требования местные ТСЖ предъявляют к клиентам?
В каком случае чужестранцу смогут отказать в сделке? И от чего будет зависеть размер коммунальных платежей? Prian.ru говорит о том, что ожидает будущих собственников недвижимости в одном из самых популярных штатов США.
В объявлениях о продаже недвижимости во Флориде вы имеете возможность столкнуться с четырьмя видами жилья:
- личный дом (single family house)
- кондоминиум (condo либо квартира в многоквартирном доме),
- таунхаус (townhouse)
- кооператив (co-op)
Клиенту необходимо понимать: кондо, таунхаусы и кооперативы находятся в ассоциации собственников. Соответственно, подчиняются ее законам. Личный дом кроме этого может к ней относиться, но это скорее исключение из неспециализированного правила.
- Определите о том, как оформить визу либо вид на жительство в Соединенных Штатах
Что такое ассоциация собственников
Ассоциация собственников – это аналог российского ТСЖ. В ней имеется личная администрация во главе с президентом, члены которой выбираются из собственников. В ассоциацию может входить отдельный многоквартирный дом, пара рядом стоящих строений либо комплекс таунхаусов.
По окончании неспециализированного голосования собственников администрация устанавливает правила, которым должны направляться все арендаторы и владельцы жилья.
Что решает ассоциация собственников:
- Размер регулярных платежей (HOA fee), каковые обязан вносить каждый месяц либо каждый квартал любой хозяин.
- Какие конкретно затраты будут покрываться за счет регулярных взносов обладателей недвижимости. В большинстве случаев эти средства идут на обслуживание общедомового имущества, страховку объектов, водоснабжение и вывоз мусора, ремонт и охрану крыши.
- Смогут ли собственники сдавать квартиры в аренду и на каких условиях. К примеру, устанавливается минимальный срок аренды, количество раз в год, которое квартира возможно сдана.
- Разрешается ли собственникам и живущим иметь домашних животных и, при хорошем ответе, ограничивается ли вес, общее количество и вид домашних любимцев.
- Кто может стать участником ассоциации. К примеру, в некоторых ТСЖ смогут быть ограничения по возрасту потенциального хозяина. В ассоциациях 55+ (HOPA) возможно установлено требование, дабы все живущие были в возрасте 55 лет и старше, или лишь собственники.
- Нанимает персонал для обслуживания территории и объектов инфраструктуры.
Процедура приобретения квартиры в ассоциации
В каждой ассоциации установлен собственный порядок приобретения квартиры.
В большинстве случаев потенциальный новый хозяин обязан подать заявление и заплатить взнос (application fee) за его рассмотрение ($100-250). Администрация контролирует биографию кандидата, утверждает либо отклоняет его. Таковой порядок разрешает убедиться, что у нового жильца, например, нет криминального прошлого.
Неспециализированные правила ассоциации публикуются в объявлении на продажу объекта недвижимости.Клиент отправляет предложение на приобретение (offer) в виде договора на приобретение с указанием цены, которую он готов предложить, и условий приобретения. Продавец принимает его (подписывает договор), отклоняет, или корректирует (вносит собственные условия).В некоторых случаях администрация устраивает кроме того личное собеседование с кандидатом.
В то время, когда договор подписан обеими сторонами, продавец обязан дать все данные об ассоциации. По окончании подписания контракта клиент в праве в течение трех дней его расторгнуть. Причем без каких-либо штрафов.
- Просматривайте о том, как переехать в Штаты через учебу, работу либо инвестиции
?
Особенности кооператива
Кооператив (co-op) – это та же ассоциация. Лишь почва, на которой стоит строение, не в собственности собственникам квартир. Ассоциация арендует ее.
В большинстве случаев, срок аренды достигает 100 лет. И ежемесячно либо квартал хозяин платит собственную часть от данной арендной платы.
По окончании 100-летнего срока аренды у ассоциации имеется два варианта – или выкупить почву, или перезаключить контракт аренды на новые 100 лет.
Кооперативы в большинстве случаев находятся близко к океану, в районах, где почва весьма дорогая. направляться не забывать, что банки не дают кредит на приобретение недвижимости в кооперативах. Как раз исходя из этого такие объекты сложно реализовать.
Так как в этом случае вам нужно будет искать того, кто сможет купить объект без привлечения ипотеки.
Квартиры в кооперативах, в большинстве случаев, дешевле, чем кондо. К примеру, возможно отыскать объекты на берегу океана по цене $150-200 тыс. Но наряду с этим ежемесячные платежи за такую недвижимость будут выше, потому, что включают в себя плату за почву.
- Ознакомьтесь с требованиями к получению Грин-карты США
Содержание находящегося в ассоциации жилья
Размер регулярных платежей HOA fee может очень сильно варьироваться и в каждом случае определяется по-различному. К примеру, в Майами он может составлять как $500 в месяц, так и $1500.
Размер данной платы вы имеете возможность заметить в объявлении о продаже недвижимости.
Что касается налога на недвижимость, то он устанавливается каждым конкретным городом и зависит от расположения объекта. Чем ближе к океану и чем больше площадь недвижимости, тем налог выше.
Во Флориде затраты на него могут быть около нескольких десятков тысяч долларов в год, в особенности в случае если объект расположен на побережье с видом на океан. В среднем по Флориде налог на недвижимость образовывает 0,97% от оценочной цены объекта.
Редакция благодарит за помощь в подготовке материала риэлтора Валерию Митчелл из компании The Keyes Company.
Подготовила Ольга Петегирич
Фото Flickr: Roman Boed
