Самое важное за неделю: в великобритании инвесторов ждут сложности, а в швейцарии — высокая доходность
Национальный банк Англии ужесточил правила ипотечного кредитования для инвесторов. В 2015 году средняя доходность жилья в Швейцарии составила 8,4% годовых. Prian.ru участвовал в выставке «Ярмарка недвижимости». В нескольких абзацах — все самое основное о зарубежной недвижимости.
Просматривайте дайджест новостей с 28 марта по 3 апреля.
Любой понедельник в 12-00 Prian.ru воображает дайджест: наиболее значимые события прошлой неделе на рынках недвижимости, каковые вы имели возможность пропустить. Это события и факты, каковые смогут оказать влияние на ваш выбор зарубежной недвижимости. Или полностью перевернуть о ней представление.
Итак, на что стоит обратить внимание
Принципиально важно: Национальный банк Англии ужесточил правила ипотечного кредитования для инвесторов
Банк Англии объявил, что грядущий референдум может ослабить национальную валюту и повысить задолженность домохозяйств. Исходя из этого он сделал условия получения ипотеки для инвесторов более строгими. Сейчас будут более шепетильно проверяться доходы таких заявителей, а минимальная ставка по займам составит 5,5% годовых.
Елена Майерс, директор компании Domovoi Management: «Трансформации в порядке выдачи ипотечных кредитов для инвесторов относятся к местным клиентам, каковые являются резидентами Англии. Для зарубежных инвесторов кредитование совсем иное, поскольку большая часть банков Англии с ними не работает, поскольку чтобы получить заём необходимо подтвердить доход, приобретаемый в стране его выдачи.Кроме того открыть банковский счет, не являясь резидентом Англии, на данный момент фактически нереально.
Большая часть зарубежных инвесторов, среди них и из России, берут недвижимость без привлечения кредитов либо же под залог собственных вторых активов, размещенных в британских банках, но это уже уровень private banking, где мы говорим о суммах от 1 миллиона фунтов и выше. Исходя из этого эти трансформации никак не воздействуют на отечественных клиентов, и мы не ожидаем уменьшения интереса с их стороны к британской и английской недвижимости”.
Актуально: В 2015 году средняя доходность жилья в Швейцарии составила 8,4% годовых
За год рентабельность недвижимости возросла на 1,4%, что было обусловлено ростом соответствующего сектора. Рынок победил от «отвязки» курса франка от евро в 2015 году, и от понижения ставок по ипотечному кредиту.Жилье оставалось самым сильным сегментом. Помимо этого, увеличилась доходность офисной недвижимости – до 5% годовых.
Ирина Чернова Бургер, председатель совета директоров ImmoKonnex GmbH – RUS 2 SWISS Immobilien:
«Сходу оговоримся: мы тут имеем в виду лишь жилую курортную недвижимость, лишь студии, квартиры и дома в туристических регионах Швейцарии,где зарубежным обладателям дано сдавать в аренду. Прибыльные дома чужестранцам тут нельзя приобретать и сдавать. Срок разрешения на съем жилья возможно разен и, в большинстве случаев, фиксируется в нотариальном контракте приобретения.
Прибыль от сдачи в аренду образовывает в среднем от 1% до 4 %. На нее воздействуют следующие факторы: местонахождение, период аренды, ипотеки и стоимость покупки,форма сдачи — самостоятельно либо через управляющую компанию. Через компанию сдавать лучше, поскольку она активнее завлекает клиентов через специальные сайты, рассчитывает последующие выплаты на будущий ремонт собственности, смотрит за техникой, и возможно избежать неприятных сюрпризов в будущем.
Годовой прирост цены жилья мал. Но, в большинстве случаев, в течении многих лет он неизменно в наличии. Будем помнить и про здоровый рынок и отсутствие инфляции недвижимости. Исходя из этого недвижимость в хорошем состоянии и в эргономичном месте постоянно продаётся выше стоимости. Потому, что мы говорим о Швейцарии, стоит кроме этого приплюсовать «мягкие» факторы — удовольствие и престиж при собственном проживании.
Мы знаем обладателей, каковые радостны и с доходом 1 % в год, по причине того, что сами систематично наведываются в собственный ухоженный швейцарский дом».
Ответственные перемены: на портале обновлены наиболее значимые материалы по Португалии. В законодательстве данной государства случились трансформации. И мы торопимся поделиться этим с отечественными читателями.
Вы имеете возможность ознакомиться с содержанием недвижимости в Португалии.
Популярно: на отечественную страницу в Одноклассниках подписано уже более 4000 человек! И это еще не предел. Будьте в курсе всех свежих материалов и новостей на Prian.ru на отечественных каналах в Youtube, Facebook, Вконтакте, Одноклассники, Twitter и Google+.
Событие: Prian.ru принял участив в выставке «Ярмарка недвижимости». Отечественный портал совершил на мероприятии 10 живых и броских ток-шоу. Главными темами стали инвестиции и недвижимость Германии. В тёплых дискуссиях оппонентами были специалисты из Германии, Латвии, Болгарии, Испании, других стран и Италии.
Особенное внимание обратим на ток-шоу «Желаю жить на теплом море!» – выбираем направление».Специалистами на нем выступили консульства Испании и представители посольства, каковые ответили на вопросы визитёров.
Первоапрельское: 1 апреля Prian.ru опубликовал подборку забавных новостей. Мы внесли предложение отечественным читателям предугадать, какую из них придумала отечественная редакция. В итоге большая часть опрошенных на портале и в соцсетях проголосовали за новость об оштрафованном за загрязнение внешней среды«зеленом» политике.
И не предугадали — придуманным было сообщение о налоге на кошек во Франции, а положение в обществе, как показывает опыт, не защищает от заслуженных штрафов.
Фото Филипп Березин, Wikipedia, Pixabay
