Самая дорогая дача под питером стоит 161 млн рублей
Рынок загородной недвижимости Петербурга малоизвестен москвичам, каковые, как мы знаем, дальше Рублевки ничего не видят. Однако цены на дачи под Питером в полной мере сопоставимы с рублевскими.
Рынок загородной недвижимости Петербурга малоизвестен москвичам, каковые, как мы знаем, дальше Рублевки ничего не видят. Однако цены на дачи под Питером в полной мере сопоставимы с рублевскими.
Предложение опережает спрос
Богатые обитатели Петербурга не торопятся переезжать на дачи — загородный рынок жилья северной столицы на конец лета 2012 года характеризуется многократным преобладанием предложения над спросом.
Лишь за первое полугодие 2012 года под Петербургом в сегменте бизнес-класса и премиум-класса открылись продажи в двух поселках, отмечается в изучении Knight Frank St. Petersburg. Это поселок Honka Nova Concept Residence со средней ценой 52 домовладений около 2 миллионов долларов и поселок Петергофская Мыза на 7 домовладений со средним «чеком» около 1 миллионов долларов.
В скором будущем начнется реализация еще двух проектов класса А в Курортном районе Петербурга и Всеволожском районе Ленинградской области.
Загородный рынок Санкт-Петербурга характеризуется многократным преобладанием количеств предложения над спросом, сопровождающимся выходом новых проектов в различных сегментах и стабильно растущим спросом в среднем по рынку, — подтверждает тенденцию директор Penny Lane Realty Saint Petersburg Павел Пикалев. А председатель совета директоров Knight Frank St. Petersburg Николай Пашков уточняет: К Июню на рынке наступило характерное сезонное затишье, ощущается некий спад интереса к дорогим объектам.
Большинство сделок и запросов на данный момент приходится на дома ценой не более 2 миллионов долларов. Полагаю, что до осени события будут стабильной.
Всего, в соответствии с изучению Knight Frank St. Petersburg, выбор для клиентов элитного загородного дома под Питером ограничен 13 поселками премиум-класса и 36 бизнес-класса.
Питерская Рублевка
Питерская Рублевка — это Приморское шоссе от Сестрорецка до Зеленогорска, частично территория Репина-Ленинского. Дорогие объекты представлены коттеджами в обжитых коттеджных поселках (Консульская деревня, Новый Мир) и предложениями от застройщиков в сравнительно не так давно выстроенных и строящихся проектах (Мариньи, Репинские усадьбы, Honka Nova). Тут же имеется и последовательность поселков с таунхаусами (Ollila, Bellagio Country Club, Repino Village).
Большое количество домов выставлено на продажу в зоне сложившейся стародачной застройки Сестрорецка, Репина, Зеленогорска и Комарова, — говорит Павел Пикалев из петербургского офиса Penny Lane Realty.
В Knight Frank подсчитали, что 50% коттеджных поселков премиум-класса и 73% бизнес-класса расположены во Всеволожском районе Ленобласти.
Из географического распределения коттеджных поселков под Питером видно, что петербуржцы не обожают уезжать на большом растоянии от города. Дальние дачи либо дома для временного проживания — достаточно новый формат загородной недвижимости Ленинградской области, — говорит Павел Пикалев. Такие дачи, в большинстве случаев, находятся в удаленных от города (более чем 100 км) красивых районах и значительно чаще у громадных водоемов.
Для дальних дач самый подходит район Вуоксы в Приозерском районе, кое-какие места побережья Ладожского озера либо кроме того Карелия.
Дорого!
Средняя удельная стоиость домовладения в элитных поселках под Питером, согласно данным Knight Frank St. Petersburg, по результатам второго квартала 2012 года образовывает около девяти миллионов долларов.
Создатель: Penny Lane Realty Saint Petersburg Северный Версаль
По запросу РБК-Недвижимости в компании Penny Lane Realty Saint Petersburg подготовили перечень самых дорогих предложений на рынке загородной недвижимости Петербурга.
Так, дом в современном стиле площадью 415 кв. м на земельном наделе 31 сотка в Комарове, неподалеку от побережья Финского залива, стоит 135 млн рублей. Коттедж во Всеволожске площадью 580 кв. м с пятью спальнями, дизайнерской отделкой в стиле классицизма и всем нужным оборудованием продается за 136,5 млн рублей. За коттедж в Репине площадью 520 кв. м на участке 27 соток с четырьмя спальнями обладатели просят 150 млн рублей.
Но наиболее ценным предложением на рынке в Penny Lane Realty Saint Petersburg именуют дома в Лахте. Тут, в поселке Северный Версаль (на фото выше), возможно купить домовладения до 950 кв. м ценой 161 млн рублей.
Игнат Бушухин
