С деньгами в европу
Русские аналитики пророчат отечественному рынку недвижимости быстрый обвал либо, в лучшем случае, стагнацию как минимум до 2010 года. Располагающие свободными денежными средствами россияне начали искать новые возможности для вложения средств.
В кризисное время интерес инвесторов опять начал концентрироваться на европейских рынках , где недвижимость уже значительно подешевела. Сейчас потенциальные клиенты следят за обстановкой, дабы не потерять возможности, в то время, когда цены на зарубежную недвижимость достигнут минимума.
Нужно подчернуть, что зарубежная недвижимость в далеком прошлом пользуется популярностью среди граждан РФ, в особенности среди обитателей столицы. В середине прошлого года эксперты Бюро недвижимости Агент 002 совершили опрос среди десяти тысяч людей, обратившихся в компанию с целью приобретения жилья. Результаты изучения продемонстрировали, что возможность приобретения дома либо квартиры в другом стране разглядывает приблизительно каждый пятый из опрошенных.
Наряду с этим более 1,2 тысячи участников опроса посчитали такую приобретение удачной с позиций долговременного вложения денег. Около 500 опрошенных подчернули, что последующая продажа и покупка зарубежной недвижимости — это хорошая возможность стремительного накопления средств для приобретения недвижимости в Москве.
Опрос кроме этого продемонстрировал, какие конкретно государства являются самые популярными среди российских клиентов. Около 50 процентов участников опроса самыми привлекательными назвали Болгарию, Кипр и Черногорию, еще 36 процентов предпочли бы приобрести жилье в Испании, Арабских Эмиратах, Турции, Чехии и на Мальте. Остальные 14 процентов разглядывали возможность приобретения недвижимости в Швейцарии, Италии и Франции.
Но в осеннюю пору, с началом кризиса, инвестиционная активность на зарубежных рынках быстро снизилась из-за начавшегося понижения стоимостей. Уже в осеннюю пору ценовые корректировки были отмечены в 22 их 27 государств Европейского союза. Согласно данным изучения, совершённого в октябре аналитиками Бюро недвижимости Агент 002, жилье в Англии снизилось в цене на 10-15 процентов, на 5-10 процентов подешевели недвижимость в Португалии, на Мальте, в Норвегии, Франции, Испании, Греции, Люксембурге.
Наряду с этим аналитики подчернули, что настоящее понижение довольно часто превышало официальные эти. В частности, в Испании дисконт на дома и квартиры обычно доходил до 50 процентов.
Сейчас понижение цен на недвижимость, вызванное мировым денежным кризисом, отмечается фактически во всех государствах мира. Самое заметное удешевление недвижимости отмечено в Соединенных Штатах – жилье в стране снизилось в цене в среднем на 50 процентов. Наряду с этим ценовые корректировки варьируются от 3 до 70 процентов в зависимости от региона.
Самый значительно подешевела недвижимость во Калифорнии и Флориде, — отмечает директор по России и СНГ отдела экономических и стратегических изучений компании Jones Lang LaSalle Владимир Пантюшин. – Это связано, например, с тем, что в этих штатах до кризиса наблюдался самый быстрый по сравнению с другими регионами рост цен на жилье.
По большей части стоимости сократились на недорогое жилье в хорошо застроенных спальных районах. Но в текущем году обвал стоимостей ожидается и на рынке американской элитной недвижимости. Согласно точки зрения последовательности аналитиков, апартаменты в фешенебельном районе Нью-Йорка, Манхэттене, уже в течение последних трех месяцев 2009 года смогут подешеветь на 20–25 процентов.
В конце прошлого года последствия кризиса почувствовал кроме этого рынок недвижимости Сингапура. Согласно данным Управления муниципальный реконструкции Сингапура, каковые приводит PRIAN.ru, цены на жилье в городе-стране в течение последних трех месяцев 2008 года упали на 5,7 процента.
Значительное понижение цен на недвижимость отмечается кроме этого в Турции. Цена на жилье в центре Стамбула уже сократились на 20 процентов, в дальних районах – на 40-50 процентов. Турки сохраняют надежду на приток зарубежных инвестиций, на данный момент часть капиталовложений инвесторов из других государств образовывает в Стамбуле всего 12 процентов.
Согласно данным экспертов компании Новое уровень качества, среди государств-членов Евросоюза, пользующихся популярностью у российских клиентов, наиболее от кризиса пострадал рынок недвижимости Испании, где цены на жилье снизились в среднем на 30 процентов. Жилье в Болгарии снизилось в цене приблизительно на 5-10 процентов. Черногория пострадала несущественно – тут при покупке жилья фактически не предлагается дисконт, только на наименее ликвидные объекты вероятна скидка в 5 процентов.
Нижний и средний рынки недвижимости Таиланда кроме этого подверглись ценовым корректировкам. В 2009 году понижение стоимостей продолжится – в среднем цена квадратного метра опустится еще на 20 процентов. Но в люксовом сегменте недвижимости Таиланда не отмечается особенного отрицательного перемещения, — комментирует председатель совета директоров компании Raimon Land Найджел Корник. – Страна остается весьма популярной среди международных инвесторов в недвижимость.
Сейчас эксперты утверждают, что интерес русских инвесторов к рынкам зарубежной недвижимости (в основном европейской) опять начал возрастать. Согласно точки зрения управляющего партнера компании London ConsultingManagement Company | LCMC Дмитрия Золина, люди занялись поиском надежных активов для размещения средств. И до кризиса цена жилья в Европе была ниже, чем в русских мегаполисах, а на данный момент в некоторых государствах цены упали (эта цифра варьируется от 5 до 20 процентов в зависимости от региона, города, расположения объекта), что стало дополнительным стимулом для приобретения, – пологает аналитик.
Рост инвестиционной привлекательности зарубежной недвижимости отмечают и другие эксперты рынка. Согласно данным председателя совета директоров компании Миэль DPM Натальи Завалишиной, уже в конце прошлого года на рынке жилья популярной среди россиян Испании понижение стоимостей фактически закончилось — стоимости достигли минимального уровня, и в будущем спада цены жилья не предвидится.
Завалишина подчернула, что в базе предложений находятся по большей части ветхие объекты, продаваемые еще до кризиса. Новых предложений в базе нет, потому, что активность строительной отрасли в Испании сейчас нулевая. Согласно точки зрения специалиста, уменьшение числа предложений, и рост спроса, вызванный минимумом стоимостей, в будущем будут содействовать удорожанию жилья в стране.
Эксперты компании Knight Frank со своей стороны отмечают, что в периоды экономической нестабильности имеет суть обратить внимание на рынки, доказавшие собственную устойчивость к денежным катаклизмам и высокую ликвидность – в частности, Монако и юг Франции (Лазурный берег). Достаточно перспективной выглядит сейчас приобретение недвижимости в Англии. на данный момент скидки на английскую недвижимость доходят до 30 процентов.
Но по окончании 2010 года цены в центральном Лондоне ожидает взрывной рост, что продлится до 2012 года. Потом, до 2017 года ожидается стабильный прирост на уровне 5-10 процентов в год.
В условиях сегодняшнего рынка в выигрыше окажется тот, кто сделает приобретение в ближайшие шесть месяцев на свободные финансовые средства, – сказала Ленте.ру-Недвижимость начальник отдела зарубежной недвижимости компании Knight Frank Елена Юргенева. – Те, кому требуется искать финансирование, вряд ли смогут совершить хорошую сделку. частные и Венчурные фонды инвесторы, имеющие хватает наличных средств, будут первыми на пути к получению пользы от купленной на данный момент недвижимости либо почвы.
Но сейчас лишь тем выгодно вкладываться в зарубежную недвижимость, кто планирует совершить приобретение для накопления средств, долговременного инвестирования либо проживания. Как вычисляет директор по продажам компании Новое уровень качества Андрей Уфимцев, брать недвижимость за рубежом для кратковременных инвестиций будет более выгодно ближе к весне, в то время, когда стоимости упадут более значительно. В основном, предстоящее понижение ожидается в таких государствах, как США и Испания.
Но уже на данный момент по некоторым объектам возможно взять хороший дисконт.
Создатель: Мария Мягкова
Интернет-издание Lenta.ru
