Рынок жилья в китае: что происходит?
Рынок жилья принес пара неприятных сюрпризов нарождающемуся среднему классу.
Обладатели недвижимости – представители среднего класса, живущие на севере Пекина, в бешенстве. Девелопер урезал цены на квартиры, каковые на данный момент выставляются на продажу. Китайский рынок жилья, которого десять лет назад фактически не существовало, переживает первое большое падение по окончании многих лет бума.
Те, кто приобрел жилье раньше, сейчас желают, дабы им вернули деньги.
В течение нескольких лет китайские фавориты пробовали мягкими мерами понизить цены на жилье, сдуть пузырь, появившийся на этом рынке в следствии огромного спроса со стороны скоро растущего среднего класса, которому фактически больше некуда инвестировать собственные средства. И вот пара месяцев назад эти упрочнения начали приносить плоды.
Но так совпало, что в один момент начали кроме этого падать темпы роста поизводства, фондовый рынок опустился намного ниже прошлогоднего пика, и по сей день увеличиваются опасения, которые связаны с действием глобального экономического кризиса. Приученный к хорошему в долгий период процветания чуть оперившийся китайский средний класс, помощь которого рассматривается Коммунистической партией как наиболее значимый фактор, выходит на неизведанную территорию.
Десятки обладателей квартир из комплекса Фули Таоян в пекинском районе Хайдян начали предъявлять претензии девелоперу с мая месяца – в то время, когда цены на снова продающиеся апартаменты в первоначальный раз были снижены более чем на 10%. на данный момент цена опустилась до 9000 юаней (1300 долларов) за квадратный метр, в то время как в феврале она составляла 15 000 юаней. Кое-какие жильцы "настойчиво попросили" компенсировать им отличие.
Кое-какие внесли предложение девелоперу выкупить их квартиры обратно, обвиняя компанию в преднамеренном сокрытии собственных замыслов по грядущему понижению стоимостей.
Подобная неприятность стоит и перед огромным числом риэлторских компаний по всему Китаю. Китайская пресса пишет о том, что в сентябре около 100 обладателей квартир в городе Ханчжоу на востоке страны забрали штурмом офис большой девелоперской компании Vanke, требуя компенсации в счет упавшей цены на жилье. В марте одна компания в городе Шэньчжэнь на юге Китая привела к переполоху, в то время, когда по окончании понижения цен на 20% выплатила отличие приблизительно 25 клиентам, каковые купили у нее жилье по ветхой цене.
Другие компании сопротивляются выплате компенсации деньгами, но, пробуя успокоить обладателей квартир, предлагают им скидки на оплату одолжений по содержанию жилья.
Официальная пресса не одобряет позицию обладателей квартир. Укрощение цен на рынке жилья много лет было одной из целей центрального правительства. Но, не обращая внимания на это, муниципальные власти многих городов глубоко обеспокоены понижением стоимостей.
Ко второму кварталу этого года они упали в десятках больших и средних городов страны. Деятельность, которая связана с жилой недвижимостью, есть источником большой части налоговых доходов муниципалитетов и, как показывает член Китайской академии социальных наук Ю Ксянронг, очень сильно содействует наполнению карманов рядовых государственныхы служащих.
В последние семь дней власти 18 городов, включая Ханчжоу и Шанхай, ввели меры, направленные на поддержку рынка. Речь заходит в частности о понижении тарифов на регистрацию собственности а также о субсидиях клиентам жилья. Власти Ханчжоу упростили для сельских обитателей, получающих квартиры в городе, процедуру получения документов о регистрации нахождения в городе.
Такая регистрация снабжает доступ к субсидированному образованию и более качественной медицинской помощи если сравнивать с тем, что имеется в сельской местности. Власти города Шэньчжэнь, где случилось самое сильное в стране падение цен на жилье, до последнего времени удерживаются от вмешательства в рынок. То же самое происходит и в Пекине, где количество жилой площади, реализованной в неделю национального праздника, приходящегося на начало октября – время оживленных продаж, – упал на 72% если сравнивать с подобной семь дней в 2007 году.
Согласно точки зрения всех ропщущих обладателей квартир, большое количество утративших из-за падения рынка, центральное правительство уделяет через чур много внимания тому, что значительная часть квартировладельцев со низкими доходами и средними высказывает недовольство стремительным ростом цен на жилье сейчас. Данной группе населения также нанесен мощный удар. Теперешнее китайское высшее управление, пришедшее к власти шесть лет назад, пытается представить себя бoльшими защитниками бедных, чем те, кто стоял у власти, в то время, когда страна во второй половине 90-ых годов двадцатого века поднялась на путь широкой приватизации муниципального жилого фонда (ход, начавший формирование китайского среднего класса).
Сигналы о том, куда центральное правительство желает направить развитие рынка жилья, остаются неоднозначными. 17 октября глава правительства Вэнь Цзябао председательствовал на совещании Госсовета (кабмин КНР), на котором раздались призывы к понижению налога на продажу жилья.
22 октября правительство заявило, что минимальный начальный взнос при приобретении первого жилья будет снижен с 30% до 20%, будет отменен гербовый сбор и будет снижена ставка по ипотечному кредиту. Но наряду с этим не было сделано никаких намеков на отмену более твёрдых условий предоставления ипотечных кредитов на приобретение второго жилья, каковые были введены в сентябре прошлого года. Эта последняя мера очень без шуток затормозила развитие рынка жилья.
Государственный совет призвал к повышению количеств строительства квартир с привлечением национальных субсидий. Это имело возможность бы стимулировать экономический рост, некое замедление которого начинает тревожить китайское правительство. 20 октября Национальное бюро статистики объявило, что ВВП страны за третий квартал вырос на 9%.
Это ниже, чем ожидалось многими специалистами, – в первоначальный раз за четыре года квартальный рост был менее 10%. Одна китайская газета говорит, что власти разглядывают вопрос о создании фонда количеством 1 трлн юаней для помощи строительства дешёвого жилья. Наряду с этим считается, что большее предложение недорогого жилья вряд ли подстегнет рост стоимостей.
Иначе, растущий спрос на жилье в городах – определенно хороший фактор. Правительство ставит на грядущее десятилетие задачу обеспечить переселение многих десятков миллионов сельских обитателей в города.
Аналитик банковско-инвестиционной группы CLSA Энди Ратман в собственном исследовательском докладе обосновывает, что в условиях, в то время, когда домохозяйства фактически не имеют долгов и в то время, когда принадлежащие стране банки готовы их кредитовать, клиенты возвратятся на рынок когда будут ослаблены сдерживающие меры. А неестественное сдерживание рынка жилья, отмечает он, может вызвать недовольство потенциальных обладателей квартир – представителей того самого среднего класса, что на данный момент так заботливо взращивает компартия. На таковой риск китайские фавориты вряд ли отправятся.
Перевод статьи портала The Economist Newspaper Limited
РБК
