Рынок недвижимости в череповце снова встал: построенное не продать, начатое не достроить

Рынок недвижимости в череповце снова встал: построенное не продать, начатое не достроить

Участие в долевом постройке — самый бюджетный метод приобретения нового жилья, а потому у россиян он самый популярный. И череповчане не исключение. «Период одураченных участников» наподобие бы остался в прошлом, а с прошлого года «долевка» приобрела новое дыхание, по причине того, что законодатель попытался снять риски участников, обязав застройщиков страховать собственную ответственность перед ними. Но этой осенью рынок жилищного строительства опять поднялся.

Из-за кризиса застройщики не смогут реализовать уже выстроенное жилье, а из-за новой законо-творческой инициативы — достроить начатое. В Череповце это все происходит на фоне избыточного предложения: в прошлом году у нас было выстроено практически 140 тысяч кв. метров — рекордный за пара лет количество. Но, в беседах с обозревателем «ГЧ» строители демонстрировали оптимизм.

Не обращая внимания на много растяжек со словом «продается».

Тёмный и белый перечень

Легко ли купить новое жилье в городе Череповце? С этим вопросом я отправился к застройщикам. И узнал ответ: не легко и не не легко, а тяжеловато.

На рынке новостроек сейчас сложилась достаточно напряженная обстановка, позванная законом № 214, что предусматривает денежную защиту граждан, становящихся участниками долевого строительства. С 1 октября вступили в силу поправки в данный закон, каковые ввели новые требования Центрального банка к страховым компаниям, трудящимся на рынке страхования ответственности застройщиков перед участниками.

В частности, такие страховые компании должны иметь уставный капитал в размере 1 млрд рублей. В результате количество страховщиков, оставшихся на рынке, сократилось в пара раз. И те застройщики, чья страховая компания не вошла в «белый» перечень Центрального банка, вынуждены страховаться заново.

А это, во-первых, дополнительные — и очень немаленькие — затраты. Во-вторых, отыскать нового партнера не так-то легко: по всей России их осталось меньше 20, и очередь к ним, как говорят строители, расписана на пара месяцев вперед. По прогнозам многих специалистов, появившаяся обстановка угрожает остановкой строительного рынка и возникновением новых одураченных участников.

В некоторых регионах, к примеру в Новосибирской области, дело уже дошло до того, что депутаты начали готовить письма в Госдуму с просьбой отменить принятые поправки.

«Неприятность имеется, но…»

— Да, 2015-й принес неприятности. Во-первых, само собой разумеется, кризис. Во-вторых, обстановка со страховыми компаниями, лишенными Центробанком лицензии, почему отечественным юристам на данный момент приходится весьма деятельно налаживать отношения с новыми партнерами.

В-третьих, в сентябре Росреестр обновлял базу данных, что, как вы осознаёте, затормозило продажи, — говорят сотрудники большой строительной компании, маркетолог менеджер и Галина Ерохова по продажам Наталья Смирнова. Но, они тут же оптимистично додают: — Но мы продолжаем деятельность, дома строятся, квартиры покупаются. У нас принят личный подход к всем клиентам, управление готово пойти навстречу клиенту и учесть по возможности его индивидуальные события.

Таковой же оптимизм показывает потенциальным клиентам и Ольга Никитина, исполнительный директор второй большой строительной компании:

— Независимо от кризиса мы не снижаем темпов строительства и реализуем от 20 000 до 25 000 квадратных метров жилья в год.

— Темпы продаж мы держим независимо от кризиса, — вторит сотрудникам Гульнара Бондарева, менеджер отдела продаж второй компании-застройщика. — А со страхованием нам повезло, по причине того, что страховая компания, с которой мы сотрудничаем, не утратила лицензии.

«Скинем 100 000»

самая активная жилищная застройка на данный момент сосредоточена в Зашекснинском районе. В Заречье и индустриальной части города ведется только точечное строительство. Мы спросили у застройщиков стоимостями, акциями и ипотечными ставками.

— Цена квадратного метра жилья у нас зависит от района, но в среднем для однокомнатной квартиры образовывает 38 000 рублей. Мы сотрудничаем с надежными банками, ставка по ипотеке 11,4 % годовых. Совместно с банками мы иногда проводим акции, предоставляя клиентам скидки, каковые смогут доходить до 150 000 рублей, — поведали нам в одной компании.

— Все квартиры у нас сдаются под ключ, с отделкой, все объекты находятся на гарантийном обслуживании. Минимальная цена квадратного метра 33 000 рублей, — это уже информация от другого застройщика. — Ставки по ипотеке: 11,4 % в одном банке и 11,15 % в втором. Предоставляются скидки по ипотечным кредитам, а кроме этого при полной оплате приобретения — в этом случае скидка может быть около ста и более тысяч рублей.

Кризис доверия

В последние годы из-за компаний-однодневок, каковые строят некачественное жилье, очень сильно пострадала репутация строительной отрасли в целом. Многие люди при покупке жилья стали отдавать предпочтение вторичному рынку: мол, совершенно верно знаешь, что дом не затрещит по швам через год. (Кстати, не так в далеком прошлом «Голос…» говорил ужасающие истории новоселов).

Недоверие к застройщикам — одна из обстоятельств, по которой предложение на рынке нового жилья в Череповце сейчас пара превышает спрос. Представители строительных компаний, с которыми я разговаривал, рекомендуют шепетильно выбирать застройщика, оценивать степень его надежности. По их словам, имеется три основных показателя надежности:

— в случае если компания зарегистрирована в том регионе, где ведет строительство;

— в случае если у нее имеется личная материальная база: склады, цеха, автомобили, работники;

— если она готова дать клиенту для ознакомления все документы: разрешение на постройку, проектную декларацию, сведения о почва, на которой происходит застройка.

Послесловие

Один мой хороший товарищ, юрист по образованию, не так в далеком прошлом приобрел квартиру. Действительно, не в Череповце, в Вологде, но не в этом сущность. Обсуждая с втором его приобретение, я, к собственному удивлению, выяснил, что в ипотеку он не вступал и никаких кредитов не брал.

Деньги он начал откладывать сходу же, как начал работать по профессии, и копил их в течении нескольких лет. Доход у него не сказочный, не смотря на то, что хороший, а часть суммы он занял у родственников. «Я, само собой разумеется, осознаю, что не всякому понравится так продолжительно и шепетильно откладывать деньги, — улыбнулся приятель, — но на данный момент, по-моему, это самый разумный выход». И мне было нужно с ним дать согласие.

Время на данный момент вправду тяжёлое, нестабильное и не разрешает полностью надеяться на кредиты. Чем солидную сумму вы накопите сами, тем будет несложнее и надежнее. Исходя из этого, оценивая положение вещей взором непрофессионала, возможно сделать, не опасаясь совершить ошибку, два несложных вывода: пристально выбирайте застройщика и старайтесь опираться на личные деньги.

Николай Васильев

АНАЛИЗ рынка НЕДВИЖИМОСТИ 2018 || стоит ли брать КВАРТИРЫ в то время, когда рынок ПРОСЕЛ

Темы которые будут Вам интересны:

Читайте также: