Рынок недвижимости майами: худшее впереди?

Рынок недвижимости майами: худшее впереди?

в течении 2008 года на рынке недвижимости южной части Флориды бушевала настоящая буря, но Чудесный Город (как американцы довольно часто именуют Майами), в особенности его коммерческий сектор, держался увереннее собственных ближайших соседей. Но свежая информация заставляет задуматься о возможностях развития рынка недвижимости известного американского курорта.

Облака сгущаются над солнечным Майами. В соответствии с информации международного рейтингового агентства Moody’s Economy.com, Майами занимает в Соединенных Штатах лидирующую позицию по числу отменённых первых ипотечных кредитов, тут процент списаний образовывает 12,55%, если сравнивать с 1,95% по стране. Более того, подсчитывая количество просрочек по ипотекам, эксперты узнали, что более четверти заемщиков Майами или по большому счету прекратили выплачивать собственный долг, или запаздывают с ежемесячными взносами.

Не вдохновляют и эти, сравнительно не так давно опубликованные ассоциацией риэлторов штата Флорида. В 2008 году продажи уже выстроенных домов упали на 4%. Всего за год было реализовано 124 215 объектов собственности, если сравнивать с 129 855 в 2007-м. Но не все так мрачно: в течении четырех месяцев, впредь до декабря, продажи жилья росли, но к концу 2008 года, средняя удельная стоиость объекта упала до $130 600.

Падение составило 32% если сравнивать с декабрем 2007-го.

Офисные проблемы

Не обращая внимания на то что в прошедшем сезоне рынок коммерческой недвижимости Майами был признан более «здоровым», чем рынок жилья, сейчас и он начинает ощущать влияние кризиса. В отчете инвестиционной компании GrubbEllis, посвященном трендам рынка офисной недвижимости округа Майами-Дейд в течение последних трех месяцев 2008 года, отмечается, что этот сегмент рынка ожидают тяжелые времена.

В соответствии с отчету, уровень незанятых офисных площадей на юге Флориды в начале 2009-го будет быстро расти – в связи с тем что съемщики будут стремиться сократить размер арендуемой площади. Кроме этого в отчете сообщается, что, не обращая внимания на ограниченность предложения новых контор в 2009 году, большая часть недвижимости этого сегмента будет пустовать, усугубляя неспециализированный уровень незанятости на рынке.

Более того, GrubbEllis информирует, что трудности, с которыми нужно будет столкнуться арендодателям, вероятнее, выльются в удачные предложения для арендаторов. К примеру, клиентам, у которых не так долго осталось ждать истекает срок аренды, смогут предложить кратковременное продление договора, и, быть может, некоторым съемщикам будет предложено сократить снимаемую площадь либо снизить арендную плату в обмен на заключение долговременного соглашения аренды.

Число собственников, столкнувшихся с денежными трудностями, наверное, в 2009 году возрастет по обстоятельству растущего уровня незанятости помещений, как предвещают аналитики GrubbEllis. Кроме этого, в соответствии с докладу, рынку кредитования нужно будет прибегнуть к широкой реструктуризации ипотечных задолженностей с целью предотвращения невзыскиваемых долгов.

Беды торговой недвижимости и надежды гостиничной

Рынок торговой недвижимости Майами – предположительно – пострадает посильнее всего. Согласно расчетам уровень незанятости торговых помещений на юге Флориды увеличится на 5%. Наибольшая сеть, специализирующаяся на продаже экологически чистых продуктов, Whole Foods Market, уже отказалась участвовать в проекте Met 2 – многопрофильного торгового центра в центре Майами.

По окончании возведения, комплекс предоставит съемщикам свыше миллиона квадратных метров площади, что составит 20% от всего рынка коммерческой недвижимости центрального Майами. Но только десять процентов комплекса сейчас сдано в аренду.

Неприятности кроме этого появляются и у девелоперов проекта многоцелевого развлекательного комплекса Miami Worldcenter в округе Park West, уже запланированного к постройке. Будущее Worldcenter поставлено под вопрос из-за срыва сделки по приобретению надела земли, чья площадь равняется четверти всего объекта недвижимости.

Гостиничный бизнес в Майами поддержало прошедшее в ноябре повторное открытие отеля FountaineBleu в Майами-бич. По окончании многих лет простоя, 1500-комнатный отель, имеющий историческое значение, не только был шепетильно реконструирован и обновлен, но и, наконец, внесен в Перечень Исторического Наследия США.

Но ожидаемый специалистами в 2009 году 12%-ный спад доходности в расчете на номер может внести собственные коррективы в развитие гостиничного бизнеса Чудесного Города. Сравнительно не так давно опубликованный доклад консультационной компании CBRE информирует о том, что этот показатель для отелей с полным спектром услуг снизится со $136,74 в 2008 году до $120,58 в 2009-м, а для отелей с ограниченным спектром услуг данный показатель составит $66,2 если сравнивать с $68,25 в прошедшем сезоне.

К тому же аналитики компании CBRE предвещают сокращение 15 300 работников, занятых в индустрии туризма Майами – из-за понижения потребительских затрат.

Возможности риэлторов

Ines Hegedus-Garcia, сотрудница майамского риэлтерского агентства Majestic Properties готовится к будущим опробованиям. Г-жа Hegedus-Garcia считает, что серьёзная часть неприятностей на рынке недвижимости появляется из-за большего, чем в большинстве случаев, количества «ликвидационных продаж», другими словами продаж и коротких продаж отчужденной собственности.

«Банки не заинтересованы в содержании отчужденной собственности и обычно – с целью самая быстрой продажи – оценивают объекты ниже рыночной стоимости, а домовладельцам, если они желают сбыть собственную недвижимость, приходиться соревноваться со столь низкой ценой», – говорит Ines Hegedus-Garcia.

Кроме этого она указывает на трудности в получении кредита: «Большое количество сделок прогорает по причине того, что клиент не соответствует требованиям, предъявляемым чтобы получить заём».

Г-жа Hegedus-Garcia видит спасение в предоставлении клиентам привлекательных сделок, говоря, что инвесторы кроме того на данный момент покупают недвижимость, но лишь в случае если условия сделки поразительно удачные. Как она думает, цены на недвижимость продолжат незначительно понижаться в течение ближайших шести месяцев, а в августе начнут расти.

«Я не пологаю, что мы заметим важный ценовой подъем, как в 2005–2006 годах, –говорит Ines Hegedus-Garcia, – но я точно знаю, что на рынке недвижимости Майами не так долго осталось ждать начнется обычная историческая тенденция к увеличению цен на собственность».

Создатель: Allison Landa (портал NuWireInvestor)

Перевод: Николай Стрельников

Luxury Квартира на Miami Beach $2000/Мес.

Читайте также: