Рынок недвижимости лазурного берега: ситуация на январь 2009 года
На фоне глобального экономического кризиса обстановка на французском рынке недвижимости в общем напоминает картину, которую возможно заметить на рынках вторых государств-членов Евросоюза. Менее всего подвержены кризису рынки недвижимости, привлекательные для клиентов всей земли: Париж, Лазурный берег, Биариц, Лион, Нант.
Ужесточение кредитных условий выдачи сократило и количество ипотечных займов, и число клиентов. Уменьшение спроса вынуждает продавцов скидывать цены. В среднем по Франции цены на вторичном рынке недвижимости имеют тенденцию к понижению.
Арендная плата же, напротив, медлительно увеличивается.
Текущее прогнозы и состояние рынка
Что касается Лазурного берега, то согласно данным FNAIM, Национальной Федерации недвижимости Франции, в 2008 году цены на недвижимость упали на 2% в Каннах, на 0,9% в Ницце, и выросли на 3,3% в Кань-сюр-Мер, на 2,7% в Антибах и на 2,3% – в Ле Канне. Арендная плата повысилась в среднем на 5%.
В начале 2008 года французские специалисты предвещали, что рост цен на недвижимость Лазурного берега закончится. Это и наблюдалось в течение года. Колебания составили от –2% до +2%.
Многие агентства недвижимости этого региона в декабре 2008 года зафиксировали количества сделок в среднем меньше на 17%, но падения стоимостей все равно не происходит.
В октябрь и сентябрь, в то время, когда грянул глобальный экономический кризис, рынок Лазурного берега фактически «замер». Но в ноябре клиенты возвратились: по большей части это были местные инвесторы, желающие положить собственный состояние в недвижимость и так обезопасисть его от кризиса. Они брали недвижимость и для аренды, и для личного применения. Их активность продемонстрировала, что недвижимость на Лазурном берегу остается надежным вложением.
Средняя рентабельность объекта в данном регионе образовывает 4% в год (см. табл. 1).
Видно, что спрос на недвижимость Лазурного берега сохраняется не обращая внимания на кризис. А вот предложений на рынке стало меньше, потому, что продавцы не готовы снижать цены. Специалисты не прогнозируют большого понижения цен на Лазурном берегу и в 2009 году.
Согласно их точке зрения, они могу упасть не более чем на 5%.
В чем же обстоятельства данной стабильности? Прежде всего, это – привлекательность региона для тех чужестранцев, каковые не стали жертвами кризиса и нацелились на приобретение зарубежной недвижимости. Во-вторых, для местных пенсионеров, многих из которых кризис кроме этого фактически не затронул.
Помимо этого, на Лазурном берегу отмечается хроническая дефицит объектов недвижимости. Согласно точки зрения специалистов, региону «не достаточно» 20 тысяч объектов. Дело в том, что девелоперы проявляют осторожность и не выводят на рынок много новых предложений.
Исходя из этого на рынке новостроек Лазурного берега за год осуществляется 15 тысяч перепродаж и только ти тысячи первичных продаж.
| Город | Цены (евро/кв. м) | ||||
| Продажа | Годовые трансформации, % | Аренда | Годовые трансформации, % | Рентабельность, % | |
| Антибы | 4 666,33 | 2,7 | 14,66 | 1,5 | 3,8 |
| Кань-сюр-Мер | 4 527,53 | 3,3 | 15,57 | 7,3 | 4,1 |
| Канны | 4 489,49 | –2 | 14,68 | 3,1 | 3,9 |
| Ле Канне | 4 038,48 | 2,3 | 14,5 | 4,5 | 4,3 |
| Ницца | 3 902,42 | –0,9 | 14,09 | 1,7 | 4,3 |
| Сан Лоран дю Вар | 4 446,45 | 1,4 | 15,21 | 12,2 | 4,1 |
Цена вопроса
В момент кризиса необходимо понимать, какие конкретно факторы определяют цена недвижимости во Франции.
1). тип и Качество постройки. На одной и той же улице дома могу стоить совсем различных денег.
К примеру, строение с фасадом в стиле известного архитектора Османа (Haussmann) не будет иметь такую же цену, как строение 1960-х годов.
2). Размещение квартиры в строении. Второй этаж во Франции постоянно считался самый благородным и респектабельным: тут возможно заметить высокие потолки, паркет, лепнину – все это повышает цена квартиры. Апартаменты на вторых этажах в большинстве случаев были более скромными, без аналогичных излишеств. Так, квадратный метр в одном строении никак не может быть оценен одинаково. В более современных строениях оптимальнее продаются квартиры на последних этажах.
Они более яркие, владеют лучшим видом из окна, довольно часто имеют громадные террасы. Это повышает их цена на 15–20%. Громадный успех у клиентов имеют террасы.
В некоторых районах они квадратный метр террасы равен по цене «квадрату» жилой площади.
3) Ответственным причиной кроме этого есть «экспозиция» квартиры, другими словами куда выходят окна. Квартиры, «наблюдающие» на две либо три стороны света, стоят дороже. Особенно ценится квартира, в случае если ее окна выходят на юг либо юг-запад.
4) Размещение помещений. Квартира с гостиной 30 кв. м будет дешевле квартиры с гостиной в 50 кв. м – громадные пространства пользуются успехом. В квартирах, получаемых для домашнего проживания, клиенты требуют две ванные .
Апартаменты с одной ванной продаются хуже.
5) Другие подробности – наличие паркинга либо гаража, наличие (либо возможность постройки) бассейна в саду.
Создатель: Татьяна Ионкина, компания FRANTSIA
