Рынок элитной недвижимости дюссельдорфа набирает обороты

Рынок элитной недвижимости дюссельдорфа набирает обороты

Годами германский город Дюссельдорф, что находится в центре промышленного района Рейн-Рур, славился собственной ярмарками и индустрией моды, но не только. По мере того как зарубежные компании открывают в Германии, и в частности в Дюссельдорфе, собственные представительства, город все посильнее усиливает собственные экономические позиции. Частично вследствие этого на рынке элитной недвижимости случился непредвиденный скачок.

на данный момент в строительных работах находится около 153 тыс. кв. м жилой площади неспециализированной ценой €700 млн, либо $885 млн. Многие из этих объектов имеют респектабельный статус, информирует консалтинговое агентство DR Lubke, расположенное во Франкфурте.

«Экономический рост обуславливается несколькими факторами. Среди них повышение представительства в Дюссельдорфе зарубежных фирм», – поясняет Кристиан Дилленбергер, управляющий директор дюссельдорфского отделения компании Dr. Lubke. «Еще направляться отметить то, что все больше людей желают жить ближе к центру города, чем на окраинах».

По словам Уве Уиллера, управляющего директора германского филиала английской компании Savills, жилищный бум в Дюссельдорфе проходит более масштабно, чем в других германских городах второго эшелона. Это обуславливается сильной экономической позицией города (будучи очень сильно поврежденным на протяжении Второй мировой войны, он с того времени деятельно и всегда восстанавливается и обновляется, к тому же всецело расплатился с внешним долгом), и громадной численностью населения региона Рейн-Рур.

«Город находится в 30 минутах на машине от Кёльна, а в радиусе часа езды живут 12 миллионов человек. Это также ведет к повышению количества домов премиум-класса», – говорит Уве Уиллер.

Не обращая внимания на неспокойную обстановку на мировых рынках недвижимости и финансов, в сегменте эксклюзивных объектов недвижимости Дюссельдорфа дела обстоят нормально. Главная причина в том, что многим предложениям сложно отыскать адекватную замену. Так вычисляет Саша Хетрих, управляющий партнер компании King Sturge, занимающейся консультациями по вопросам недвижимости.

В целом рынок жилья Германии будет в лучшем состоянии, чем другие рынки европейских, поскольку за последние десять лет цены в основном очень не изменялась. Недорогая рента завлекает многих людей, они предпочитают снимать жилье, а не брать. Это разрешает обезопасисть цены от сильных колебаний.

Обстановка в корне отличается от рынков, к примеру, Англии, Ирландии и Испании, где цены на жилье удвоились с 2000 по 2007 год, а сейчас быстро падают.

«В Дюссельдорфе, равно как и в Мюнхене, Франкфурте и Гамбурге, цены на эксклюзивные апартаменты увеличиваются, поскольку спрос превышает предложение», – говорит Кай Эндерс, управляющий директор агентства EngelVolkers Residental, расположенного в Гамбурге – «Чем неповторимее расположение, тем посильнее растет цена».

В недвижимость Дюссельдорфа выгодно вкладывать средства, в премиум-сегменте цены начинаются от €5 тыс. за кв. м. Это значительно ниже, чем в Мюнхене, где квадратный метр стоит €10 тыс. – по данным агентства Savills.

В Дюссельдорфе находятся штаб-квартиры многих больших компаний, таких, к примеру, как Henkel. Помимо этого, тут бесчисленное количество юридических компаний, обусловленно это тем, что тут находится Большой Суд. Это, по словам Кая Эндерса, кроме этого подогревает спрос на недвижимость.

Борис Гриссхабер, партнер компании-застройщика Robene Projektmangement, относит к факторам роста проект расширения воздушных ворот города. «Аэропорт очень сильно возрастает, были выстроены дополнительные 250 тыс. кв. м контор, что увеличит спрос на недвижимость высшего ценового сегмента», – говорит господин Гриссхабер.

Популярные для заселения районы – Kaiserwerth на севере города, Niederkassel на западе и территория около зоопарка, что находится в центре. Во всех этих районах имеется парки, что придает им «зеленый» вид совершает их привлекательными для семей с детьми.

Кое-какие предпочитают район Oberkassel, мало западнее центра, потому, что в том месте широкий выбор магазинов и ресторанов.

Цены на элитные дома в этих районах начинаются от €5 евро за кв. м.

В скоро расширяющемся районе Media Harbor, расположенном к югу от центра города, находятся конторы многих средств массовой информации. Тут планируется постройка многих объектов недвижимости премиум-класса.

Красоту этому району придают постройки, спроектированные знаменитыми архитекторами, такими как Фрэнк Гери, Стивен Дэвид и Холл Чиперфилд. Германский застройщик Franconia Eurobau планирует начать работу над проектом Koingskinder («Дети короля»), что включает в себя два элитных высотных жилых дома. В соответствии с заглавием планируется установить на их крышах по скульптуре – принцессы и принца.

«На данный проект нас вдохновила германская сказка о принцессе и принце, которых разлучили», – говорит Александр Шмитс, глава дюссельдорфского отделения Franconia. – Металлические скульптуры, каковые мы планируем поставить на строения, будут высотой в пара метров и развёрнуты друг к другу».

Проект планируется завершить к 2010 году, он включает в себя 80 лофтов и апартаментов площадью от 100 до 400 кв. м. В цена квартир, которая еще совсем не установлена, войдут услуги консьержа.

«Media Harbor станет настоящим хитом», – говорит Кристиан Дилленбергер из компании Dr. Lubke. – Архитектурный ансамбль весьма стильный, а рестораны не уступят лучшим ресторанам таких мировых столиц, как Лондон».

В историческом центре города, рядом с зоопарком, строительство кроме этого усилилось. Застройщик – Bema Rheinland Projekte – трудится над 85-квартирным элитным домом, что возвысится над близлежащим парком на улице Graf-Recke. По словам эксперта из Bema Фабиана Мауса, что трудится над проектом, площадь апартаментов будет от 75 до 200 кв. м, а цены – от €4 тыс. до €7 за кв. м. Строительство началось в этом месяце и закончится к середине 2010 года.

Увиден рост тенденции к постройке таунхаусов, поделённых на квартиры. У застройщика Robene Projektmangement в разработке находятся три таунхауса (дома от четырех до пяти квартир, любая площадью около 200 кв. м). Расположены они будут на восточном берегу Рейна. Два уже выстроено, а третий планируется закончить в мае.

Robene собирается установить цену около €1,1 млн за квартиру.

Robene Projektmangement в скором будущем возьмется за постройку таунхауса в Oberkassel, что будет разделен на четыре квартиры по 200 кв. м. Эти элитные апартаменты с видом на Рейн будут выстроены к концу следующего года и реализованы за 2 млн. евро любая.

Квартиры в таун-хаусах предназначаются для владельцев и директоров компаний громадных домов, каковые желали бы переехать в дома мельче.

Создатель: Sara Seddon-Kilbinger (International Herald Tribune)

Перевод: Андрей Бочаров

Рынок элитной недвижимости: предприниматели меняют Лондон на Подмосковье — Российская Федерация 24

Темы которые будут Вам интересны:

Читайте также: