Рынок испании: лучшее время — сейчас
По информации из официальных источников министерства жилищного строительства, в 2007 году закончился бум на рынке недвижимости Испании. За год цены выросли менее чем на 5%, что представляет собой простой показатель для умеренно развивающегося рынка. Обстановка эта быстро контрастирует с бумом прошлых десяти лет, в то время, когда рост стоимостей достигал 20% в год.
Снижение спроса, что в течение нескольких лет был непропорционально высоким, и намного более низкие скорость увеличения цен сделали испанский рынок недвижимости дешевее для потребителей. Клиенты уже не смогут рассчитывать на прибыльные кратковременные инвестиции в испанскую жилую недвижимость, одновременно с этим в Испании их так же, как и прежде завлекают фантастические погодные условия, богатейшая культура и красота природы.
Зарубежные клиенты, те, что на первое место ставят уровень качества судьбы, а не стремительную прибыль от положенных инвестиций, поддерживают испанский рынок жилья, подыскивая себе дома, расположенные на лоне природы. В том месте возможно прекрасно отдохнуть, и это для таких клиентов особенно принципиально важно. Наоборот, большая часть портфельных инвесторов, каковые в годы бума были ориентированы на получение стремительной прибыли, ушла с рынка по окончании его переключения и замедления на простое потребление.
Да, для игроков рынка, ищущих прибыльные инвестиции, нынешняя обстановка представляется менее привлекательной. Но испанский рынок недвижимости стал намного увлекательнее и дешевее тем частным потребителям, каковые настроены на долговременные инвестиции в определенный образ судьбы у себя дома. Согласно точки зрения экспертов, одним из ответственных последствий переориентации рынка стало усиление позиций клиента за столом переговоров.
Продавцы все в меньшей степени смогут диктовать собственные условия.
В то время, когда спрос был очень высоким и устойчивым, продавцы и риэлторские агентства справедливо думали, что клиент так или иначе найдется. Исходя из этого потребители в ходе приобретения недвижимости подчас чувствовали себя беспомощными перед низкокачественным лицом сервиса. Они сталкивались с тем, что могущественные инвесторы, влиятельные участники рынка, такие как банки, агентства недвижимости, строительные компании, открыто вели погоню за большой прибылью и бессердечно завышали цены, приобретая доход за счет потребителя.
Нынешнее умеренный рост и сокращение спроса цен на недвижимость заставили возвратиться к рынку, ориентированному на потребителя и, следовательно, высокий уровень качества обслуживания клиентов. Продавцы уже не смогут рассчитывать на то, что клиенты выстроятся в очередь у дверей их контор, дабы купить хоть какую-то недвижимость. Сейчас эти конторы должны играть роль цветка, завлекающего пчел своим сладким нектаром.
Это позволяет потребителям торговаться, чего они были лишены в течение прошлого десятилетия.
Сейчас, в то время, когда спрос стал намного избирательнее, агентства недвижимости, каковые не предлагают приемлемый уровень обслуживания потребителей, просто не выдерживают борьбе и уходят с рынка. Как пример возможно привести 2007 год, в то время, когда закрылось 40 % всех агентств недвижимости в стране.
Эта динамика показывает на то, что на рынке существовало множество компаний-пиявок, каковые высасывали максимальные деньги из клиентов на волне общего ажиотажа, но не имели четкого бизнес-долгосрочной стратегии и плана. В то время, когда бум закончился, они просто не смогли существовать. Подобный эффект чистки рынка — это еще одно хорошее известие для потребителей в условиях завершившегося бума.
Повторимся, сейчас на рынке недвижимости Испании преобладают компании, ориентированные на качественное обслуживание потребителей, те, каковые знают, что обязаны своим существованием как раз такому подходу к бизнесу. Клиенты, желающие купить прекрасный и комфортный дом, где они имели возможность бы проводить пенсионные годы либо куда они имели возможность бы приезжать в отпуск всей семьей, сейчас приступают к приобретению испанской недвижимости с уверенностью и большим оптимизмом.
Для тех, кто желает поторговатьсяи добиться приемлемой цены, Испания сейчас именно самое подходящее место. У вас будет большой выбор, а уж если вы готовы платить наличными, то, без сомнений, как раз вы станете «заказывать музыку». Если вы желаете купить только что выстроенный дом либо объект незавершенного строительства, то вам, в первую очередь, необходимо позаботиться о том, дабы отыскать застройщиков, в далеком прошлом трудящихся на рынке, владеющих безукоризненной репутацией.
Таковой осмотрительный подход обезопасит вас от встречи с аферистами, каковые смогут в любую секунду обанкротиться и не вернуть вам ваши деньги. Наличие банковских обеспечений, гарантий качества и строительных лицензий конструкций — все это нужно проверить.
Если вы берёте дом у частного лица, необходимо иметь в виду, что вы в полной мере имеете возможность выторговать для себя более хорошие условия приобретения. направляться в обязательном порядке проконсультироваться у хорошего юриста, дабы удостовериться в законности грядущей сделки и юридической чистоте объекта недвижимости, Очевидно, если вы не желаете, дабы на вас нежданно перешли долговые обязательства прошлого обладателя! И, наконец, берите наилучшее, что лишь имеете возможность себе позволить — берите дом самого большого качества в красивом месте, дабы инвестировать в долговременный актив, а не в долговременное тяжёлое бремя!
Испания — прекрасный рынок, предлагающий настоящие возможности как раз на данный момент. Это непременно так, и все же вам необходимо функционировать с опаской и осмотрительно, не забывая о том, из-за чего на рынке появилась такая удобная для вас обстановка. А главная причина в том, что рынок переполнен жилым низкокачественным фондом , что его и обесценил.
Так что будьте особенно внимательны к местоположению и качеству получаемого жилья, и, в случае если у вас имеется хотя бы мельчайшие сомнения, отказывайтесь от сделки. Пожалуй, это и имеется основной вывод: рынок жилья Испании перспективен, на данный момент он благоприятен для клиента, но это не означает, что возможно забыть о разумной осторожности.
Издание International residence
