Рынок дубая в поисках дна
Последнее время в арабских средствах массовой информации кипит жаркая дискуссия о том, достиг ли столь потрепанный кризисом рынок Дубая ценового дна. Тогда как муниципальные девелоперы наперебой заявляют о первых показателях восстановления отрасли, аналитики рынка достаточно пессимистичны в собственных прогнозах.
Кроме того специалисты интернациональных денежных компаний не смогут прийти к неспециализированному точке зрения, что ожидает рынок недвижимости Дубая в следующем квартале.
Согласно данным доклада, сравнительно не так давно выпущенного HSBC, одной из наибольших банковских групп в мире, цены на недвижимость в эмирате поднялись на 4% в апреле и на 5% в мае. «Информацию о состоянии рынка за май и апрель говорят о появлении последовательности хороших факторов. Цены продаж растут, количества высоки, а банки смягчили условия кредитования. Но, данный тренд неустойчив, и до конца 2009 года мы вряд ли сможем делать долговременные прогнозы», – говорится в докладе.
Куда более пессимистично наблюдают на возможности рынка недвижимости Дубая специалисты из германского Deutsche Bank и швейцарского банка UBS. Говоря о ряде новых проектов, каковые не так долго осталось ждать покажутся на рынке и предположительное сокращение населения эмирата, аналитики этих банков ожидают предстоящего падения стоимостей.
«Мы считаем, что цены на недвижимость в ОАЭ снизятся еще на 15–20% если сравнивать с текущими показателями, а дно будет достигнуто лишь к Январю», – заявили представители Deutsche Bank.
Специалисты UBS выдвинули еще более мрачный прогноз: по их расчетам к последнему кварталу 2010 года цены на недвижимость в регионе упадут на 40%. Виной тому послужит переизбыток новых объектов, что приведет к повышению уровня вакантности с 15% до 33%.
Количество сделок растет
Но, не обращая внимания на пессимистичные прогнозы специалистов, дубайские риэлторские агентства восприняли замедление количества и увеличение сделок темпов спада стоимостей как верный показатель восстановления рынка.
«Я не пологаю, что рынок достиг дна, но с определенной уверенностью возможно заявить, что стабилизация уже началась», – сообщил Чарльз Нил, финдиректор компании Landmark Properties в интервью дубайскому интернет-порталу AME Info.
«В определенный момент на рынке случилось падение цен, снизилась рентные ставки и стоимость продаж. Как мне думается, это было вызвано паникой, наблюдавшейся на рынке недвижимости в ноябре, январь и декабрь. Но в течение последних нескольких месяцев отличие между запрашиваемыми ценами и ценами продаж сократилась.
Это показатель того, что продавцы не готовы снижать цены дальше, им несложнее снять собственные объекты с рынка», – добавил господин Нил.
Не только представители риэлторских агентств, но и эксперты утверждают подобную тенденцию на дубайском рынке. «В первый раз по окончании 40%-го падения цен на рынке недвижимости Дубая показались показатели стабилизации, что без шуток поразило его участников, поскольку они ожидали предстоящего спада. Конечно, расслабляться не следует, потому, что падение численности иммигрантов до сих пор возможно», – отмечается в докладе Standard Chartered, большого британского банка.
Чарльз Нил связывает оживление рынка с повышением количества предложений, дешёвых для клиентов за наличные, и тем, что местные банки возобновили кредитование населения, не смотря на то, что и на более строгих условиях.
Рынок еще не достиг дна
Но не все участники рынка согласны с тем, что спад на рынке недвижимости Дубая закончился. «Я не пологаю, что мы достигли дна. К сожалению, нам еще имеется куда падать», – говорит Умён Випперман-Амиджи, председатель совета директоров консультационной компании по вопросам недвижимости Investment Boutique. По текущим оценкам в 2009–2010 годах на рынке покажется 45 тысяч новых объектов.
«Если бы было возможно просто не обращать внимания на появление на рынке новых объектов и разглядывать лишь уровень активности и запрашиваемые стоимости, то тогда, пожалуй, текущую обстановку на рынке возможно было бы назвать началом восстановления, но этого сделать попросту запрещено, поскольку появление громадных количеств нового предложения неизбежно повлияет на стоимости», – говорит специалист.
«Кроме этого не следует забывать, о том, что покупатели и арабские продавцы постоянно стараются закрыть сделку до наступления начала и лета месяца Рамадан, поскольку сейчас рынок постоянно «замедляется». Я пологаю, что такое рвение внесло собственную лепту в рост рыночной активности. Конечно, все мы заинтересованы в «оживлении» рынка, но стоит в первую очередь пристально разбирать обстановку, а не просто рассматривать «симптомы», как это делают местные агентства недвижимости.
О каком дне может идти обращение, в случае если на рынке вот-вот показаться большой количество нового предложения, а количество мигрантов, приезжающих в страну – по оценкам специалистов – должно снизиться?», – додаёт она.
Возвращение стабильности
Вывод Умён Випперман-Амиджи перекликается с прогнозами UBS. Аналитики банка утверждают, что к концу 2010 года уровень вакантности помещений на рынке недвижимости Дубая достигнет приблизительно 30%.
«Я надеюсь, что к третьему кварталу 2010 года рынок начнет стабилизироваться», – говорит она, – «Сейчас те девелоперы, которым осталось завершить 20–30% проекта приложив все возможные усилия стараются закончить строительство – им нужен финальный платеж. Те же, кому осталось строить более 50%, замедляют темпы, в противном случае и вовсе замораживают проекты, ждя более удобной рыночной ситуации».
Чарльз Нил согласен с долговременными прогнозами: «Я не пологаю, что цены без шуток изменятся в 2010 году, но они отправятся вверх в 2011-м. На большинстве рынков цены возвращаются на докризисный уровень, по нашим расчетам Дубаю на это потребуется пять-семь лет».
Источник: портал AMEINFO
Перевод: Николай Стрельников
