Рынок дач в подмосковье катится вниз
По окончании двух лет стагнации сегмент дачной недвижимости под влиянием кризисных событий ожидают еще более сложные времена.
Фото: Depositphotos/Artzzz
Эксперты подмосковной корпорации риэлторов Мегаполис-Сервис выпустили пресс-релиз, в котором отмечают, что экономическая нестабильность, неопределенность внешнеполитической обстановке, понижение платежной способности населения в значительной степени ослабили интерес потребителя к бюджетной загородной недвижимости в Столичной области. Дачи начали терять в цене, в прошедшем сезоне падение средней цене составило 30%, в текущем году цены не изменялись , но только из-за аппетита продавцов, не желающих сдавать собственные позиции, — комментирует Игорь Быковский, вице-президент Мегаполис-Сервиса. — Количества сделок с недорогими дачами кроме этого падают в течении последних лет. В частности, за апрель — сентябрь количество сделок с недорогими дачами если сравнивать с теми-же месяцами в прошедшем году сократилось на 8,5%.
Юный соперник
Кроме внешних факторов, дачи в Подмосковье сейчас испытывают все более твёрдую борьбу со стороны земельных участков без подряда (УБП) в поселках нового строительства. Согласно данным подмосковных риэлторов, каждый пятый клиент принимает ответ в пользу новостроя. Глава департамента продаж ГК Астерра Иван Матюшин додаёт, что борьба со стороны УБП сейчас усилилась, не считая всего другого, из-за вовлечения в оборот громадного количества участков под дачное строительство в сельхозземлях.
Управляющий партнер Миэль-Загородная недвижимость Владимир Яхонтов соглашается, что УБП вправду пользуются популярностью. Речь заходит по большей части об участках в районах нового строительства, расположенных на удалении 100 км от МКАД и более, — подмечает эксперт. — Тем более что обстановка с стоимостями, что именуется, располагает — участок, что до кризиса 2008-го продавался больше чем за миллион, сейчас возможно приобрести в несколько раз дешевле.
Начальник аналитического центра Инком-Недвижимость Дмитрий Таганов говорит, что обстановку с подмосковными дачами на вторичном загородном рынке сейчас и по сей день возможно охарактеризовать так: объекты очень сильно переоценены и весьма сложно продаются. И до тех пор пока продавцы не приведут цену в соответствие с настоящей конъюнктурой рынка, застой не будет прекращаться.
Согласно точки зрения Дмитрия Талганова, вторичный рынок проигрывает борьбу первичному как раз ввиду того, что на первичном — более адекватные стоимости. Экономкласс тут остается самым востребованным сегментом, и на замену дачам покупаются коттеджи, расположенные дальше второй дороги, — говорит специалист. Средняя удельная стоиость на них сейчас 5,9 миллионов рублей.
Прирост В первую очередь года составил 44%, что связано с уходом из экспозиции более недорогих объектов. Помимо этого, многие клиенты покупают участки без подряда, с тем дабы в будущем выстроить в том месте дачи. С ними обстановка подобная: средняя удельная стоиость образовывает на данный момент 1,2 миллионов рублей.
Тут прирост за январь — сентябрь образовывает около 14%.
Также, специалисты Мегаполис-Сервиса отмечают в снижение и Подмосковье покупательского спроса на самые недорогие объекты ценой до 1 миллионов рублей. В 2013г. было реализовано 29,6% таких дач от общего объема сделок. В 2014г. это показатель сократился практически вдвое — до 16,2%, — говорят в корпорации. — Многие клиенты сейчас предпочитают брать чистые участки с прицелом на предстоящее постройку, поскольку самые дешёвые дачи являются ветхие строения, каковые приходится потом сносить за собственный счет.
Согласно точки зрения Ивана Матюшина, на низкую ликвидность воздействует кроме этого то, что в советское время почва под дачи во многих случаях выделялась на заболоченных участках. Со своей стороны Владимир Яхонтов призывает учитывать, что в нижнем ценовом сегменте (дачи до миллиона рублей) велик процент сделок, осуществляемых клиентами без привлечения риэлтора, другими словами их настоящее количество возможно выше зафиксированного.
Изменение средней цены за 1 кв. м (тыс. руб.) на дома/дачи в Столичной области, 2014г.(Фото: ЦИАН ГРУПП)
Ложка меда
Начальник аналитического центра Индикаторы рынка недвижимости Олег Репченко уверен в том, что драматизировать обстановку для дачного сегмента не следует. Стагнация на данный момент отмечается не только в сегменте бюджетных дач, но и на загородном рынке в целом, в особенности в форматах, вписывающихся в понятие второго дома, что расценивается как дополнительная приобретение, а не как предмет первой необходимости.
О покупке дачи люди вспоминают во времена роста поизводства — в то время, когда доход стабилен и пытается к росту и не мучает квартирный вопрос, — растолковывает Олег Репченко. Исходя из этого формат второго дома в числе первых страдает от понижения спроса во времена экономических спадов. В нынешней ситуации в полной мере конечно, что рынок дач пара просел.
В это же время Владимир Яхонтов не смог подтвердить прогноз, по которому дачному рынку угрожает застой. Учитывая, что в радиусе 40 км от МКАД возможно приобрести в полной мере хороший дачный дом за полтора миллиона рублей, мы не ожидаем ни стагнации, ни тем более падения в данном сегменте, — говорит эксперт. — Ажиотажа, само собой разумеется, нет, тем более в сравнении с докризисным рынком. Но в текущем году у нас было больше продаж, чем в прошлом.
Покупалось достаточное количество и дач, и УБП, без перевеса в ту либо иную сторону.
Олег Репченко уверен, что спрос на советские дачи еще долго не пропадет, поскольку это самый бюджетный вариант загородной недвижимости. Но он признает, что на данном этапе они в целом являются одним из самые низколиквидных форматов рынка.
Одновременно с этим Игорь Быковский допускает, что при наступления довольно благоприятной экономической и политической ситуации дачный рынок может одномоментно прорвать в следствии того, что на данный момент формируется достаточно важный отложенный спрос. Конечно, это будет сопровождаться повышением цен.
Владимир Миронов
