Русские скупают литву

Русские скупают литву

Представители риэлторских компаний Литвы утверждают, что граждане РФ стали одними из основных клиентов недвижимости на литовском побережье Балтийского моря.

В частности, россияне деятельно скупают земельные наделы под Клайпедой вблизи моря ценой пара миллионов литов либо более $500 тыс., либо дома в центре города Клайпеды площадью от 300 кв. метров. На фоне тотального падения цен на недвижимость в Прибалтике такие действия смогут показаться на первый взгляд нелогичными. Но, по оценке «Индикаторов рынка недвижимости», определенная логика и польза в действиях русских инвесторов имеется.

Сейчас по оценкам литовского агентства недвижимости Lit West House участки под Клайпедой в 100 м от моря оцениваются по курсу приблизительно $85 тыс. за сотку, а квадратный метр в громадных квартирах в центре Клайпеды – порядка $3,8 тыс. В Сочи схожие участки оцениваются практически в 2 раза дороже, а квартиры – в 1,5 раза. Наряду с этим лишь за IV квартал недвижимость в Литве снизилась в цене в центральных городах и на взморье на 12%, в то время как в Сочи за тот же период недвижимость подорожала в 1,5 раза.

На этом фоне, казалось бы, инвестировать в квартиры и сочинскую землю значительно удачнее, чем в недвижимость на литовском взморье. Но как показывает мировая практика как раз в моменты падения цен на недвижимость на побережье в том направлении враждебно заходят чужестранцы, обычно скупая более половины всех объектов. Как раз так немцы скупили порядка 60% всего турецкого морского побережья, а британцы – около 40% португальского.

Польза в этом случае содержится в том, что резкое снижение цен не всегда а к тому моменту, как приморская недвижимость начинает дорожать, у нерезидентов имеется то, что именуется контрольный пакет акций и они смогут диктовать собственные условия как рынку, так и обычно местным влияниям.

Многие смогут возразить, что европейцы скупали побережье южных океанов и морей, а в этом случае речь заходит об одном из северных морей. Но известно, что именно побережья северных морей являются местом, завлекающим самая богатую и взыскательную публику. Так, к примеру, неудивительно, что эпизод с «культурным» отдыхом «новых русских» случился именно на южном побережье Франции, в Куршавеле.

Южное побережье традиционно считается местом клиентов и отдыха молодёжи, стремящихся к броским и примечательным видам отдыха. Северное побережье именно напротив есть местом людей и отдыха аристократии, тяготеющих к сходным сокровищам. Таким же местом было балтийское побережье в советское время.

И возможность восстановления этого места отдыха очень громадна.

Помимо этого, имеется еще одна польза от приобретения недвижимости в Прибалтике. Литва входит в ЕС, а каждый хозяин недвижимости в государствах, входящих в ЕС, приобретает визу стран шенгенского договора без каких бы то ни было неприятностей, в отличие от простых граждан РФ. Приобретение недвижимости в той же Восточной Европе если сравнивать с Литвой – дело значительно более затратное, не говоря уже о Западной и Северной Европе.

Вероятно исходя из этого в Литве приобрести недвижимость смогут лишь физлица являющиеся гражданами США и ЕС. Но при других равных европейцы не торопятся инвестировать в Прибалтику.

Но и тут россияне нашли выход. Дело в том, что недвижимость смогут покупать зарегистрированные в Литве предприятия. Так, гражданину России достаточно зарегистрировать любое местное юрлицо и он уже будет иметь право на приобретение любой литовской недвижимости.

В итоге, по оценкам, аналитического центра irn.ru, при сохранении существующей тенденции граждане России в полной мере смогут вернуть себе большое влияние в прибалтийском регионе и создать новое элитное место для отдыха.

IRN.RU

РУССКИЕ В ЛИТВЕ. ЮРИЙ ГОРСКИЙ.

Темы которые будут Вам интересны:

Читайте также: