Румыния: страна-копилка
Среди государств балканского региона западные аналитики утверждают бум на рынке недвижимости Румынии – в 2007 году он достиг невиданных для прошлых лет показателей.
К примеру, количества сделок «зашкалили» за 2 миллиарда евро, что на 150% больше, чем в 2006 году. А изучение The Telegraph именует Бухарест одним из самых перспективных городов Европы в плане инвестиций в недвижимость. Цены тут растут достаточно скоро, но, если сравнивать с западноевропейскими, пока остаются низкими. На 2008 год аналитики предрекают для Румынии 25%-ный рост цен на недвижимость.
Но интерес как раз россиян к данной стране «бумом» назвать запрещено. В Румынию вкладывают те отечественные соотечественники, каковые планируют тут не жить, но инвестировать. Именно это растолковывает интерес к отелям и офисной недвижимости.
Аналитики показывают, что кредитный кризис, что очень плохо сказался на рынках недвижимости западноевропейских государств, дает прямо противоположный эффект на более недорогих восточноевропейских рынках, куда на данный момент устремился капитал. И в 2008 году самой занимательной страной кое-какие специалисты заметили Румынию, а самыми перспективными городами – Бухарест, КлужНапока и Брашов.
Косвенный показатель интереса – повышение количества авиарейсов в страну, к примеру, ирландская Ryanair начала полеты в Констанцу и Арад. Как раз вопрос авиадоступности играется огромную роль для рынка недвижимости любой восточноевропейской страны.
Консалтинговая компания PriceWaterhouseCoopers в 2006 году прогнозировала многократное повышение цен на жилье в ближайшее десятилетие. В рейтинге PWC Румыния возглавляет список самые перспективных государств по эффективности инвестирования. Предполагается, что доход от инвестиций составит 414%.
Другими словами 100 тыс евро, положенные в 2006 году в румынскую недвижимость, в 2016 году превратятся в 514 тыс. евро.
Предпосылок для развития рынка Румынии довольно много. Это прекрасная старая страна в Восточной Европе, с хорошим климатом. Тут имеется красивые средневековые города Трансильвании, горы Карпаты и черноморские курорты. Одними из прекраснейших городов считаются Бухарест и самый старый город Румынии Констанца, где находятся самые главные достопримечательности, музеи, и, что важно, город находится неподалеку от морских курортов.
Однако, что касается интереса россиян к стране, то до тех пор пока ее заслоняют от отечественных глаз такие популярные направления, как страны и Болгария бывшей Югославии.
Недорогой имидж дорого стоит
До тех пор пока что Румыния имеет имидж страны «недорогой». Вправду, возможно отыскать предложения от 28–30 тысяч евро за апартаменты. Но рядом с ними будут предложения за 100–120 тыс. евро. Такая отличие довольно часто разъясняется изюминками местной коммуналки и состояния «зданий», за которой обязан следить хозяин.
Особенность страны в том, что ответственность за содержание жилья лежит на собственниках, а они не всегда в состоянии своевременно совершить ремонт. на данный момент эксперты констатируют плачевное состояние коммунальных сетей и необходимость огромных затрат на то, дабы привести в порядок канализацию, водопровод и т. п.
«Что касается низких стоимостей, то наверное, речь заходит об объектах низкого качества – как раз они стоят недорого, – говорит София Аксютина, директор агентства зарубежной недвижимости «Евродом», – Румыния еще не так развита, дабы без шуток соперничать с другими государствами, к примеру, с той же Болгарией, куда делается довольно много зарубежных инвестиций, к тому же у Румынии очень небольшое побережье, если сравнивать с той же Болгарией. И в том месте, где речь заходит о качественной недвижимости, цены не оченьто низкие – и на квартиры, и на виллы, и на отели.
Инвестиций до тех пор пока не хватает. Уровень качества как жилого, так и отельного фонда низкое, но на данный момент находятся деньги и для Румынии – деятельно ведется строительство в прибрежной территории, у нас в том месте также имеется объекты».
The Telegraph приводит аналитические эти исследователей рынка: в течение 2007 года отдача от положенных в румынскую недвижимость инвестиций составила 8,9% – весьма хороший показатель для Европы. Это связывают с ростом рыночной экономики, вступлением Румынии в ЕС и ростом зарубежных инвестиций. Но это взор со стороны западных специалистов.
Русские агенты оценивают обстановку более нормально, показывают, что спрос имеется, но «топовым» его именовать было бы не совсем правильно.
«Интерес не больше, чем к Албании. Другими словами нет массового потока людей, как, к примеру, в Болгарию, которая известна как курортная страна, – говорит София Аксютина. – Румыния ни при каких обстоятельствах не была известным курортом, по крайней мере, для России. Исходя из этого нельзя сказать, дабы у нас был бум по отношению к румынской недвижимости».
Согласно данным риэлторов, имеется клиенты, каковые интересуются коммерческой недвижимостью и румынскими отелями по большому счету, отвечая себе на вопрос: «Куда удачнее инвестировать ?»
Тонкости оформления
В соответствии с румынскому законодательству, инвестиции вероятны в любую форму недвижимости, но, как и в большинстве государств-членов Евросоюза, имеется ограничение на приобретение чужестранцами почвы.
Перед заключением сделки нужны такие процедуры, как получение особого налогового сертификата (подтверждение, что прошлый обладатель не задолжал стране), наведение справок о том, что жилплощадь не заложена и что продавец и имеется ее хозяин. Затем возможно идти к нотариусу и заключать сделку.
Не считая затрат на приобретение жилья, нужно учитывать нотариальный сбор – 2–7% от цены дома, и налог на недвижимость в фискальные органы – также до 7%.
При нехватке денег вероятно ипотечное финансирование приобретения. Данный рынок начинается достаточно динамично, и, согласно расчетам экспертов, к 2009 году достигнет €8 млрд. Но переоценивать его также не нужно – на данный момент количество ипотеки образовывает около 3,4% ВВП страны. Что касается коммунальных затрат (вода, электричество), то они оплачиваются раз в квартал.
В месяц на квартиру из трех помещений нужно будет тратить не меньше 100 у.е.
Текст: Анна АНДРУШЕВИЧ
издание Ваш Дом за границей
