Рублевые цены на элитные новостройки москвы вырастут в 2015 году
Во второй половине 2014 года американский доллар фактически каждый день обновлял исторические максимумы. За год валютные котировки выросли относительно рубля приблизительно на 70%. Наряду с этим, как отмечают специалисты, цена элитной недвижимости Москвы возрастала не так скоро, как девальвировался рубль
Фото: Konstantin Kokoshkin / Russian Look
Цены на элитные новостройки
Необходимо подчеркнуть, что в элитном сегменте прайс-страницы, в большинстве случаев, формируются в долларах. В 4-м квартале, согласно данным агентства Contact Real Estate, долларовая цена «квадрата» упала на 14,8% по отношению к 3-му кварталу и на 14,6% к началу года, учитывая, что 56% площадей на конец отчетного периода предлагалось в рублевом эквиваленте. Так, уходящий год закрепил средневзвешенную цену предложения на первичном рынке элитной недвижимости ЦАО на отметке $15 522.
Рост рублевой цене квадратного метра был обусловлен ослаблением национальной валюты, исходя из этого тут цены вели себя прямо напротив. Согласно данным инвестиционно-риелторской компании Est-a-Tet, в 4-м квартале средневзвешенная цена на новостройки (не учитывая апартаментов) в границах «ветхой» Москвы в премиум-классе составила 672,8 тыс. руб. за «квадрат», в элитном сегменте – 813,5 тыс. руб. За год цена в элитном сегменте возросла на 25%, в премиум-классе – на 85%.
Держатели валютных депозитов смогут сэкономить до 30%
Рублевые стоимости в высоких ценовых сегментах показали большой годовой прирост, первым делом, реагируя на валютные колебания, потому, что многие проекты номинированы в долларах. Одновременно с этим большая часть девелоперов, опасаясь понижения активности клиентов, в течение года корректировали долларовые стоимости вниз.
Но «нужно отметить гибкость ценовой политики девелоперов и продавцов в части фиксирования курса и предоставления скидок валют при пересчете цены в рублевый эквивалент», – резюмирует начальник аналитического и консалтингового центра Est-a-TetВладимир Богданюк.
«В премиум-классе зависимость от американской валюты меньше, ценники чаще выставляются в рублях, исходя из этого в том месте рублевые стоимости росли медленнее, а валютные понижались стремительнее», – поясняет коммерческий директор корпорации «Баркли» Екатерина Фонарева.
По словам аналитиков «Баркли», за счет понижения стоимостей держатели валютных депозитов смогли значительно сэкономить при покупке дорогой недвижимости: если сравнивать с началом 2014 года на данный момент польза может составлять до 30%. Так, в сегменте первичной недвижимости премиум-класса в ЦАО рост рублевых стоимостей был не столь резким, что содействовало более активному понижению цены в валюте. «В случае если в начале прошлого года средняя цена «квадрата» составляла 500,5 тыс. руб., то по результатам декабря данный показатель был зафиксирован на уровне 574 тыс. руб.
Так, рост составил 14,7%. Цены же в долларах за 12 месяцев ушедшего года сократились на 30,3% – с $14,75 тыс. до $10,29 тыс.», – приводят пример в компании.
Специалисты кроме этого фиксируют трансформации в структуре спроса. Лишь за 4-й квартал часть инвесторов, получавших квартиры только за счет отличия направлений валюты, увеличилась до 25–30%, говорит Денис Попов.
В «Баркли» кроме этого отмечают данную тенденцию: «в случае если в первую волну роста направлений зарубежных валют, пришедшуюся на начало года, главная часть клиентов желала спасти собственные рублевые накопления, то в осеннюю пору на первичном рынке элитного и премиум-класса все чаще стали встречаться клиенты, каковые переводили в дорогую недвижимость средства с валютных депозитов».
Лишь в центре Москвы скупили квартиры на $1 млрд
Всего в пределах МКАД на конец 4-го квартала на рынке новостроек в этих ценовых классах был представлен 71 корпус в 42 проектах неспециализированной площадью 237,1 тыс. кв. м (не учитывая апартаментов), отмечается в изучении компании Est-a-Tet.
Согласно данным Contact Real Estate, всего за 2014 год на первичном рынке ЦАО реализовано 497 апартаментов и квартир, что на 4% ниже показателей подобного периода прошлого года (518 объектов). В финансовом выражении за прошедший год реализовано квартир на сумму $1,04 млрд, что ниже на 13,8% показателей подобного периода прошлого года ($1,2 млрд). А объем предложения на конец 2014 года составил 1593 апартамента и квартиры.
Прогноз
Специалисты ожидают затишья на рынке элитных новостроек Москвы: спрос начнет понижаться, новые проекты будут замораживать, цены в валюте продолжат падение, но в рублях вероятен кроме того рост.
Согласно точки зрения Дениса Попова, уже в 1-м квартале на первичном рынке снизится покупательская активность, потому, что вторичный рынок оттянет на себя спрос за счет дисконтов от собственников. Уровень спроса будет планомерно понижаться к лету, в то время, когда инвестиционный потенциал рынка элитных новостроек приблизится к минимуму, додаёт глава департамента аналитики и консалтинга «Метриум Групп» Анна Соколова. Спрос сместится в более низкие сегменты, прогнозируется активное дисконтирование в высокобюджетных проектах, резюмирует начальник Владимир Богданюк.
По оценке Анны Соколовой, выход новых проектов в 2015 году маловероятен ввиду повышенных денежных рисков, появляющихся у девелоперов в связи с их реализацией. Одновременно с этим будет происходить постепенное вымывание самые ликвидных объектов – квартир довольно маленьких площадей и в комплексах с самая удачной концепцией, считает эксперт.
По ее прогнозу, в 2015 году продавцы все чаще будут переходить к расчетам в национальной валюте, и предоставлению дополнительных скидок для привлечения клиентов. Одновременно с этим рублевые стоимости станут расти, потому, что многие застройщики в сегменте трудятся с партнерами из зарубежных стран, осуществляя расчеты с ними в валюте, резюмирует Анна Соколова.
Сергей Велесевич
