Рублевка: чем ближе к резиденции путина, тем дешевле коттеджи

Близость к власти на Рублевке для клиентов недвижимости не так серьёзна, как транспортная доступность.

Рублевка: чем ближе к резиденции путина, тем дешевле коттеджи

Эксперты группы компаний RRG совершили изучение, в котором сегментировали Рублевку по уровню доходов и стоимости домовладений обитателей этого элитного пригорода Москвы. Стало известно, что население Рублево-Успенского шоссе очень неоднородно по своим социально-демографическим чертям (см. изучение ниже).

Исследованиевключало в себя целый спектр способов — от картографического до визуального дешифрования космических снимков, в следствии мы взяли полную картину — структуру населения и жилого фонда Рублево-Успенского шоссе по уровню доходов. Классификация поселков и кварталов производилась исходя из косвенных черт: площади личных жилых домов и размеров земельных участков, — говорит генеральный директор группы компаний RRG Денис Колокольников.

По картам изучения видно, что территория, в которой находится резиденция президента России в Ново-Огареве (рядом с населенным пунктом Усово), отнесена к группе, цены на недвижимость в которой немного ниже, чем, к примеру, в Барвихе либо поблизости от МКАД.

Рублевка: условное разделение домовладений по классу цены

Источник: RRG

Средние цены коттеджей и таунхаусов

Средние цены на землю

Вторичный рынок

Кратко о теме — видео-комментарии (04:51)

РБК-Недвижимости на РБК-ТВ

Объяснение этому — в транспортной доступности, считает глава департамента загородной недвижимости компании Troika Estate Евгений Дорсман. Ключевую роль в ценообразовании на Рублевке играется логистика, — говорит специалист. — В данной связи самые удачные места расположены до Жуковки. Из этого можно выехать в Москву по самой Рублевке, возможно свернуть на Новую Ригу либо через Подушкинское шоссе и платную дорогу быть через 10-15 мин. на МКАД.

Если вы живете пятью километрами выше по шоссе, в том месте смогут перекрыть перемещение, и вы станете добираться до Москвы час-полтора. Иначе, пользуется спросом и дальняя Рублевка, к примеру Николино, где имеется сложившаяся куда и инфраструктура возможно кроме этого добираться через платную магистраль. А посередине — от перекрестка на Ильинское шоссе и до Горок-2 — это менее привлекательно место, откуда выехать достаточно сложно.

Формирование цен на домовладения на Рублевке складывается не только из транспортной доступности, — продолжает объяснение Евгений Дорсман. — Цена дома определяет и наличие инфраструктуры в окружении. На Рублевке она вся расположена около Жуковки: тут имеется и рестораны, и фитнес-центры, и теннисные корты, и школы, и другое.

Видео: О стоимостях в новых поселках недалеко от Жуковки*

* — храбрец видеосюжета — риэлтор в элитном агентстве недвижимости — попросил не раскрывать собственного имени

Отметим, спросом на Рублевке сейчас пользуются лишь объекты нового строительства. Домовладения хаотичной застройки 1990-х гг. обычно не смогут отыскать клиента. Морально устаревшие объекты, с недостаточным качеством и неудобными планировками отделочных материалов, фактически не продаются и неспешно теряют в цене, оказывая собственный негативное влияние на рынок, — подтверждает начальник отдела загородной недвижимости Knight Frank Алексей Трещев.

Как раз исходя из этого предложения новых домов в организованных поселках недалеко от Жуковки сейчас могут быть около 20 миллионов., тогда как в Усово ценник на новые дома в среднем образовывает 2 миллионов.

Как уточняют по запросу РБК-Недвижимости в Knight Frank, Рублевка остаётся наиболее ценным направлением, не обращая внимания на борьбу со стороны Новорижского шоссе, а с Минского и недавних пор шоссе.

Динамика цен на домовладения на Рублево-Успенском шоссе ($/кв.м)(Фото: Knight Frank)

Средняя цена домовладения, включая цена почвы, на Рублево-Успенском шоссе на конец лета 2014г. составила — 6450 долл. (237 тыс. руб. по курсу на 5.09.2014) за 1 кв. м на первичном рынке и 6250 долл. (230 тыс. руб.) на вторичном рынке, — комментирует Алексей Трещев из Knight Frank. — Динамика фактически стабильная, большого роста либо падения не отмечается. Возможно сказать о маленьком росте на уровне 2% на вторичном рынке. На сегодня очевидно отмечается недостаток качественных ликвидных предложений, отвечающих современным требованиям, поэтому возможно кроме того сказать о его недостатке.

Игнат Бушухин

Резиденции и дворцы Путина! 20 дворцов Путина.Residences and palaces Putin!

Темы которые будут Вам интересны:

Читайте также: