Российские банки будут кредитовать покупку жилья за границей
Сбербанк и ВТБ24 будут выдавать обеспеченным гражданам России ипотечные кредиты на жилье за рубежом.
Фото: Depositphotos/s_christina
В текущем году Сбербанк запустит через собственные дочерние банки — Denizbank и Sberbank Europe — пилотный проект по выдаче кредитов гражданам РФ на приобретение недвижимости в Турции, Хорватии и Чехии. Со своей стороны, ВТБ24 также выходит на зарубежные рынки со собственными ипотечными программами, но готов сосредоточиться до тех пор пока в двух государствах Западной Европы — Австрии и Франции.
Проект практически был инициирован отечественными клиентами, каковые по окончании выхода Сберегательного банка на рынки Турции, Центральной и Восточной Европы стали интересоваться трансграничными продуктами, в частности возможностью кредитования приобретения зарубежной недвижимости. Помимо этого, россияне — значимый сегмент клиентов недвижимости в этих государствах, — растолковывают инициативу в пресс-служба Сберегательного банка России.
ВТБ24 рассчитывает, что ипотека на жилье за рубежом будет занимательна прежде всего VIP-клиентам из России и бывших советских республик, каковые уже имеют тесные связи с Европой сейчас. Потому, что несколько ВТБ представлена во многих государствах мира, выговор сделан на развитие розницы в бывших советских республиках и Грузии, где были достигнуты хорошие результаты. В Европе же изначально удачно развивался Директ-банк для местной клиентуры, а запуск ипотеки — предстоящее развитие успешного проекта в этих государствах, — говорит вице-президент, глава департамента интернационального бизнеса ВТБ24 Всеволод Смаков.
Подробности – в видеосюжете РБК-ТВ
Оценка специалистов
Редакция РБК-Недвижимости опросила специалистов рынка.
Роман Мурадян, управляющий директор Миэль-Сеть контор недвижимости:
— Непременно, подобные ипотечные продукты необходимы и своевременны, поскольку позволяют отечественным соотечественникам реализовывать собственные грезы о недвижимости за рубежом. Но нужно осознавать, как конкурентоспособны будут ставки отечественных банков по сравнению со ставками банков местных, потому, что общеизвестно, что сейчас без каких-либо особых сложностей возможно забрать кредит за границей со ставками в 5-6% в европейской валюте и купить в том месте недвижимость.
Второй вопрос связан с валютой, в которой отечественные банки будут предоставлять ипотеку, и определенной нестабильностью курса рубля. Граждане России все же приобретают зарплату как раз в рублях, и для нас самые целесообразными являются кредиты рублевые. В другом случае резкое увеличение курса валют, подобное тому, которое мы замечали в текущем году, может значительным образом отразиться на их платежной способности.
И быть может, что в этих условиях рублевый кредит будет более предпочтителен.
Ирина Дзюба, глава департамента ипотечного бизнеса Локо-Банк:
— Мы предполагаем, что эти услуги банки будут предоставлять своим VIP-клиентам грубо говоря в консультационной части и для им полного спектра одолжений в области кредитования. Кроме того при уровне ставок, сопоставимом с зарубежными банками, российские банки удачно смогут привлечь прежде всего россиян. Но, в большинстве случаев, граждане РФ при покупке недвижимости за границей не пользуются посредническими одолжениями, удорожающими сделку, а напрямую направляют документы в зарубежные банки, каковые уже давно могут разбирать платежеспособность наших соотечествеников.
Вероятные преимущества — узнаваемость и лояльность к бренду русских банков, отсутствие геополитических влияний на принятие ответа по выдаче, возможность общения на родном языке, принятие кредитной истории на территории РФ (через филиальную сеть), зарплатные программы, поручители из РФ и т. д.
Денис Ковалев, член правления, начальник кредитно-операционного блока банка DeltaCredit:
— Получение кредита в местном зарубежном банке более трудоемкий и менее понятный для заемщика процесс. Во многих случаях россияне, не имеющие зарубежного гражданства и трудящиеся на территории РФ, не соответствуют требованиям банков, что делает неосуществимым получение кредита. Исходя из этого этот сегмент рынка есть привлекательным для русских банков, поскольку они смогут оценить самый совершенно верно кредитные риски по этим заемщикам.
Возвращаясь к инициативе Сберегательного банка и ВТБ24, они смогут соперничать в данного сегмента с местными банками, но будут вынуждены ориентироваться только на россиян либо уроженцев России. Соответственно, им сложно претендовать на большой количество сделок по данной программе, кроме того с учетом потенциала к росту данного сегмента.
На данный момент банк DeltaCredit кроме этого предлагает клиентам возможность приобретения недвижимости за границей, в частности — программу получения денежных средств, но под залог недвижимости на территории РФ.
Подготовила Елена Лыкова
