Российская стройка впервые за много лет показала заметное падение
Как мы знаем, что строительная отрасль постоянно считалась индикатором положения дел в экономике. Что ж, в случае если это так, то лакмусовая бумажка поменяла цвет: бившая рекорд за рекордом русский стройка в первый раз за много лет продемонстрировала заметное падение.
Все рекорды в прошлом
В 2014 году русские строители совершили то, что еще десятилетие назад казалось недостижимым: они выстроили столько жилья, сколько строилось в РСФСР, и кроме того больше. В рекордном для отечественной отрасли 1987 году было введено в эксплуатацию 72,8 млн квадратных метров неспециализированной площади жилья, в 2014-м — 84,2 млн.
Сейчас в противном случае. В первом квартале этого года, по данным Росстата, удалось сдать только 15,6 млн квадратов, что на 16,3 % меньше, чем за январь — март 2015 года. Необходимо учитывать, что главные количества строители сдают ближе к финишу года, но тенденция в целом уже понятна.
Само собой разумеется, от региона к региону и от города к городу обстановка может различаться. Так, по данным череповецкой мэрии, в прошлом году было введено 168 462 квадратных метра неспециализированной площади, что на 21,6 % больше уровня 2014 года. В целом по региону (эти Вологдастата) также удалось добиться роста в сравнении с рекордным для России 2014-м — на 9,2 % (в области было сдано 845 362 квадрата).
И спад в январе — апреле 2016 года к соответствующему периоду прошлого года на Воло-годчине не так велик, как в стране, — 4,5 %. Но мы — это всего один процент от жилищного строительства в РФ.
Потому неспециализированная тенденция все равно негативная.
Что у вас в портфеле?
Ввод жилья в эксплуатацию — все-таки не единственный показатель самочувствия отрасли. В первом квартале, по данным статистики, в России на 1,6 % снизились количества работ, выполненных по виду деятельности «строительство», по итогам прошлого года падение составило 7 %. И тут дела в Череповце обстоят кроме того хуже, чем в целом по стране: у нас количества в 2015-м сократились на 24,4 % к уровню 2014 года в текущих стоимостях и практически на 30 % — в сопоставимых.
Все это говорит о том, что эффект высокой базы, заложенной два-три года назад, неспешно исчезает. Несложнее говоря, сдаются те объекты, каковые начинали строить еще до кризиса, а новых проектов меньше.
В итоге, по оценке аналитиков Рейтингового агентства строительного комплекса (и так вычисляют весьма многие участники и эксперты рынка), в среднесрочной возможности ожидается заметный спад спроса. А с учетом понижения количества портфеля проектов отрасль в целом ожидает падение по итогам года на 20 — 25 %.
О льготной ипотеке
Обстановка, но, не во всем однозначная.
С одной стороны, дабы найти обстоятельства спада, не необходимо копать глубоко. Кризис имеется кризис, и «благодаря» ему, правильнее, падению настоящих доходов населения уменьшается и платежеспособный спрос на жилье. Помимо этого, у самих строителей имеется неприятности с доступом к кредитным средствам.
Банки устанавливают для них весьма высокую ставку, считая кредитование строительства очень рискованным занятием.
С второй стороны, кроме того принимая к сведенью целый данный негатив, нельзя не осознавать, что какой-то сверхкатастрофы не происходит. Да, два года назад положение дел было куда лучшим, но стройка падает на проценты, а не в разы, к тому же неспециализированные количества за счет роста в прошлые годы все равно остаются громадными.
Во многом помощь спроса снабжает программа субсидирования ставок по ипотеке со стороны страны, которая, как мы знаем, была продлена. По данным главы Минстроя Михаила Меня, в первом квартале рынок ипотеки вырос практически в два раза, то имеется, в отличие от количеств ввода жилья, продемонстрировал обратную динамику. И в случае если годом ранее с государственной поддержкой приобреталась каждая третья квартира, то сейчас — практически каждая вторая.
Все это стало причиной тому, что и простая, без субсидий, средняя ставка по ипотечным кредитам упала практически до 12 %. Но, кое-какие бурный ипотечный рост больше связывают с несложной людской паникой. Было увидено, что резкий спрос на субсидии появился в феврале — марте, в то время, когда программа помощи доходила к завершению, а правительство все не имело возможность внятно сообщить, будет она продлена либо нет. Исходя из этого люди, напуганные скорой отменой льгот, ринулись за ипотекой.
Брать?
В любом случае на данный момент цены на недвижимость, как говорят специалисты, находятся на таком низком уровне, что россияне в массовом порядке принялись бы улучшать жилищные условия, в то время, когда б не уже упомянутое падение доходов населения.
И все же оптимисты имеется, и они в первую очередь находятся в Кабмине, что именно не необычно. К примеру, по словам помошника премьер-министра Игоря Шувалова, на данный момент наилучшее время для приобретения жилья. Он считает, что цена недвижимости вряд ли будет существенно понижаться в предстоящем.
Специалисты с ним, в неспециализированном-то, и не спорят: брать как раз на данный момент выгодно, в особенности в случае если имеется валютные накопления. Но в этом и неприятность: имеется они, мягко говоря, не у всех. В собственную очередь, исчерпаем и ресурс льготной ипотеки, и за ажиотажным спросом, в то время, когда все, кто имел возможность забрать кредит, его забрали, неизбежно последует коррекция.
Что сейчас совершенно верно невыгодно, так это брать жилье в коммерческих целях, то имеется сдавая квартиры в аренду либо легко оставляя безлюдными, применяя как средство инвестирования накоплений. Как утверждают специалисты «РГ», переход на исчисление имущественного налога с кадастровой стоимости и неизменно дорожающие услуги ЖКХ делают вложения в недвижимость весьма непривлекательными.
И пожалуй, это то единственное, что до тех пор пока возможно сообщить о ситуации в отрасли точно.
Андрей Савин
