Российская элита меняет свой имидж
Сравнительно не так давно в массмедиа прошла информация о том, что два российских предпринимателя приобрели себе дорогую недвижимость в западных государствах. Наряду с этим офпреды этих предпринимателей отказались подтвердить эти сделки.
Информация о них исходила от зарубежных СМИ. В это же время совсем сравнительно не так давно схожая обстановка была около Романа Абрамовича. Обращение шла о покупке им недвижимости в Соединенных Штатах и на Кипре.
Спустя некое время эта новость была опровергнута официальными представителями российского предпринимателя. Эксперты аналитического центра www.irn.ru, считают, что авторы подобного рода слухов вряд ли достигнут задуманного ими результата.
Фальшивые новости о покупке тем либо иным русским предпринимателем элитной недвижимости в Европе либо Америке начали появляться последнее время с завидной регулярностью. Источником информации о таких сделках смогут быть в основном представители зарубежных риэлтерских компаний, поскольку без них сделки за границей в большинстве случаев не проходят. Наряду с этим цены на недвижимость как в Европе, так и в Соединенных Штатах падают.
И чем больше темпы падения, тем чаще появляются такие новости. Наряду с этим, как много раз, писали «Индикаторы рынка недвижимости», русский недвижимость очень сильно переоценена, поскольку стоит обычно дороже европейской, не говоря об американской. По сути, на данный момент весьма удачная пора чтобы реализовать русского недвижимость и приобрести зарубежную.
И зарубежные риэлтеры в полной мере смогут за счет фальшивых новостей стимулировать россиян к приобретению зарубежной недвижимости.
Согласно данным французской газеты Nice-Matin (Утренняя Ницца), Михаил Прохоров совершил самую дорогую приобретение недвижимости в мире. Французские СМИ утверждают, что он купил за 496 миллионов евро виллу Villa Leopolda. Эта вилла расположена на французской Ривьере между Ниццей и Монте-Карло, в маленьком курортном городе Вильфранш-сюр-Мер.
Вилла известна тем, что была выстроена видным архитектором Огденом Кодманом для бельгийского короля Леопольда II. Помимо этого, среди бывших обладателей значится основатель Fiat Джованни Аньелли. Наконец, в данной вилле гостили Рональд Фрэнк и Рейган Синатра.
Представители группы «Онэксим» приобретение виллы Михаилом Прохоровым не подтверждают. И это очень симптоматично. Так как раньше во французских СМИ уже проходила информация о покупке данной виллы известными русскими предпринимателями.
Сперва это был Роман Абрамович, а позже Олег Дерипаска. Конечно, оба раза информация была фальшивой.
Кроме этого официально не подтверждена информация о покупке главой Millhouse Capital Евгением Швидлером дома в городе Сноумасс (штат Колорадо), расположенного неподалеку от одного из самых дорогих лыжных курортов – Аспена. Информация кроме этого поступила из зарубежных СМИ. В этом случае новость распространила газета The Wall Street Journal.
Наряду с этим согласно данным газеты, господин Швидлер более чем в 1,5 раза переплатил за данный дом. Прошлые хозяева положили в него в 2005 году $9,1 млн. направляться подчернуть, что на данный момент цены в Соединенных Штатах в среднем опустились именно на уровень середины 2005 года. Но осведомители The Wall Street Journal утверждают, что русский предприниматель выложил за дом $14,5 млн.
Они комментируют это тем, что русские скупают все и по любой стоимости.
Уже сама по себе фраза, что русские скупят все и по любой цене, характеризует представление чужестранцев о русских предпринимателях. Но эти представления далеки от действительности. Русские предприниматели прекрасно могут вычислять деньги.
Так, сравнительно не так давно те же французские СМИ распространили сообщение, что русский предприниматель, входящий в перечень 50 богатейших людей мира, при покупке виллы на Лазурном берегу за 100 млн. евро, покинул риэлтера без рабочей группы в размере 1 миллионов евро. Так, русские предприниматели, в случае если смогут сэкономить, то экономят кроме того в пределах 1%, а при с Евгением Швидлером речь заходит о важной переплате.
Наряду с этим, как уже говорилось выше, подобного рода информация исходит в основном от зарубежных риэлтеров. направляться подчернуть, что при падении цен на недвижимость больше всех страдают как раз риэлтеры. К примеру, как писал аналитический центр www.irn.ru, в статье «Рынок жилья России похож на испанский», в рамках испанского кризиса закрылось 60% всех риэлторских компаний, схожая обстановка на данный момент складывается в Англии.
Как раз исходя из этого на фоне кризиса зарубежным риэлтерам так принципиально важно поддерживать активные продажи.
Конечно, что на фоне негативной конъюнктуры риэлтеры обращают собственный взгляд к сегменту, что, согласно их точке зрения, наименее рационален. Таким имиджем пользуются за границей как раз русские предприниматели. Еще больше додаёт привлекательности этому сегменту тот факт, что последнее время со стороны русских клиентов наблюдался важный уровень спроса.
Так, согласно данным Knight Frank, более 20% клиентов элитной недвижимости до начала кризиса составляли как раз россияне. И сейчас европейские и американские риэлтеры всячески стараются, дабы в полном выражении объем сделок русскими клиентами сохранился.
Наряду с этим ни для кого не секрет, что при покупке недвижимости в элитном сегменте значимую роль играется имиджевая составляющая. В частности, таковы эти изучения «Индикаторов рынка недвижимости». Конечно, что без шуток поднимает цена имиджа того либо иного района, проживание в нем известных персон. И подобная практика, вправду до недавнего времени приносила собственные плоды.
Так, согласно данным той же Knight Frank, до начала кризиса достаточно было показаться информации о том, что кто-то из известных русских купил себе где-то за границей недвижимость, как тут же число сделок с участием россиян в этом районе быстро возрастало.
Помимо этого, заявляя, что узнаваемые русские предприниматели берут европейскую и американскую недвижимость, зарубежные риэлтеры стараются продемонстрировать, что рынок уже достиг дна и скоро опять вырастет. Так они, практически, призывают россиян реализовывать их российские инвестиционные активы и вкладывать вырученные средства в зарубежную недвижимость. Так как на данный момент русский недвижимость в среднем стоит дороже европейской и, тем более, американской, что, по сути, нелепо.
Но это далеко не свидетельствует, что европейской либо американское жилье начнет в скором будущем дорожать. Так как удешевление европейской и американской недвижимости началось с подорожания кредитов, другими словами связано с недостатком свободных средств. Но экономический кризис на западе, согласно заявлению бывшего главы Федеральной резервной совокупности США Алана Гринспена, лишь разворачивается, и его первые итоги возможно будет подвести только в конце 2009 года.
Так, согласно точки зрения экспертов аналитического центра www.irn.ru, падение цен на западную недвижимость продолжится еще, как минимум, впредь до 2009 года.
И, по всей видимости, русские предприниматели не такие уж бесшабашные, как это желают представить за границей. Сам факт того, что неподтвержденные официально новости все чаще попадают на российский рынок, говорит о неэффективности данной методики. Так как если бы такие слухи приносили пользу, повторять их с таковой частотой не имело бы смысла. Само собой разумеется, сказать о том, что преуспевающие граждане России прекратили брать недвижимость на западе, запрещено.
Но, по всей видимости, расширить долю их присутствия на этом рынке зарубежным риэлтерам пока не удается. Наряду с этим стоит подчернуть, что по оценкам западных аналитиков, сейчас единственным недооцененным рынком остается Африка. В итоге, в полной мере может статься, что вместо того, дабы закупать все еще переоцененную Европу либо Америку русские предприниматели вкладывают собственные инвестиционные капиталы в «тёмный» континент.
Помимо этого, в самой России еще имеется сегменты, каковые значительно недооценены, к примеру, почва.
IRN.RU
