Рекорды года: как дорожают квартиры в городах мира
По росту цен на недвижимость опять лидируют азиатские магаполисы. Традиционно скоро дорожают Новой Зеландии и города Канады. Но, и Европе имеется чем вас поразить.
Смотрите рейтинг самых «тёплых» рынков 2016 года.
Китай: до 43%
Не обращая внимания на все попытки, власти Китая в 2016 году очевидно проиграли битву с рынком и не смогли обуздать галопирующий рост цен на недвижимость. Из 10 городов мира, где квадратные метры подорожали посильнее всего, 8 находятся в Китае. Нанкин, Шанхай, Шэньчжэнь, Пекин, Уси, Ханчжоу, Тяньцзинь, Чжэнчжоу – обратите внимание на эти заглавия, квартиры тут быстро растут в цене.
Минимум на 25% в год.
Канада: до 24%
Рынок недвижимости Канады весьма тепёл. За последнее десятилетие пошатнулся он только в один раз – в 2009-м, в то время, когда в Соединенных Штатах бушевал ипотечный кризис. С того времени рост стоимостей не заканчивается.
Лидирует Ванкувер – жилье тут прибавило к цене 24% за год. Остальные мегаполисы движутся в том же направлении: Виктория (+18%), Торонто (+16%), Гамильтон (+13%). Кстати, виноваты в этом частично те же китайцы, каковые деятельно скупают канадскую недвижимость.
Венгрия: до 24%
А вот и первый сюрприз. Многие слышали, что венгерский рынок восстанавливается от кризиса, но кто бы имел возможность высказать предположение, что так скоро. За год квартиры в Будапеште подорожали на четверть!
Рекордно низкие ставки по ипотечному кредиту и понижение доходов по вкладам в банках сделали собственный дело. Наряду с этим цена «квадрата» все еще не достигла уровня 2007 года.
Норвегия: до 18%
Вот что может случиться на стабильном рынке европейских, в случае если застройщики не успевают удовлетворить сильный и, основное, платежеспособный спрос. Квадратный метр в Осло за год подорожал на 18%. Национальный банк Норвегии уже бьёт в набат и планирует ограничить выдачу кредитов.
Но пока этого не случилось, инвесторы смогут воспользоваться обстановкой.
Новая Зеландия: до 17%
16 000 километров между Оклендом и Москвой мешают отечественным инвесторам действительно разглядывать данный рынок. И напрасно. Кривая цен на недвижимость в Новой Зеландии неуклонно ползет вверх с 90-х годов прошлого века. И до тех пор пока нет ничего, что показывает, что данный тренд изменится.
Веллингтон – плюс 17% за год, Окленд – плюс 15%.
Турция: до 17%
Турецкий рынок на подъеме, и понижение числа русских клиентов в 2016 году никак не оказало влияние на динамику стоимостей. И не считая россиян в том месте имеется кому брать – саудовцы, иракцы, казахстанцы, азербайджанцы Весьма многие. Но главный спрос все-таки формируют местные обитатели.
Квадратный метр в Стамбуле прибавил 17%, в Измире – 16%. Продажи растут на 20-30% каждый год.
Англия: до 16%
Кто думал, что из-за Брексита цены на недвижимость в Англии отправятся на спад, тот был неправ. Туманный Альбион так же, как и прежде дорожает, но лидирует, как ни необычно, не столица. Самый громадный скачок зарегистрирован в Бристоле (16%), а английские квартиры прибавили «скромные» 9% за год.
Еще один предлог присмотреться к недвижимости в регионах – цена квадратного метра в том месте ниже, а получить возможно возможно больше.
Нидерланды: до 14%
А вот еще одна «чёрная лошадка» Европы, которая незаметно вырвалась в ведущие страны мира по росту цен на недвижимость. Квартиры в Нидерландах дорожают самыми стремительными темпами за последние 12 лет, но цена квадрата все еще не дотягивает до пика, зарегистрированного в 2008 году. Самый «тёплый» рынок – в Амстердаме (+14%), похожая обстановка – в Роттердаме и Гааге (+7-8% за год).
Швеция: до 14%
У шведов та же неприятность, что и у норвежцев – недвижимости в больших городах катастрофически не достаточно. Люди годами стоят в очереди за арендной квартирой, а компании жалуются, что из-за недостатка жилья для сотрудников не смогут развиваться. Власти обещают что-нибудь предпринять, а цены, как и положено в таковой ситуации, планомерно растут: Мальме (+14%), Стокгольм (+8%).
США: до 11%
И замыкает тёплую десятку 2016 года рынок недвижимости США. Российские Инвесторы и бывших советских республик предпочитают вкладываться в «цементное золото» Майами и Нью-Йорка, но в фаворитах на данный момент не они. Самый громадный прирост зарегистрирован в Портленде и Сиэтле – плюс 11% за год.
P.S.
Нужно упомянуть еще два города, недвижимость которых много лет дешевела, а на данный момент отправилась в рост. Причем значительный. Это португальский Порту и испанская Барселона – 7-8% за год.
Создатель Анастасия Фалей
Материал подготовлен на базе аналитического отчета компании Knight Frank.
