Реконструкция садового кольца ударит по малому бизнесу

Кое-какие арендаторы, прежде всего маленькие компании-стартапы, не смогут пережить трехмесячный срок реконструкции Садового кольца и будут вынуждены переехать, считают столичные брокеры

Реконструкция садового кольца ударит по малому бизнесу

Благоустройство на Садово-Триумфальной улице(Фото: Николай Галкин/ТАСС)

Реконструкция Садового кольца, которая продлится до конца лета, снизит доходы арендаторов торговых помещений минимум на 15%. Таким прогнозом с «РБК-Недвижимостью» поделились аналитики брокерской компании Colliers International. Работы по благоустройству второго отрезка Садового кольца (первый был реконструирован в прошедшем сезоне) начались в последних числах Апреля.

Часть спонтанного трафика смогут утратить кафе и рестораны, на каковые приходится около четверти всех коммерческих площадей в зоне Садового кольца, говорит помощник директора отдела маркетинговых исследований консалтинговой компании CBRE Оксана Копылова. «Для компаний в сфере здоровья и красоты, на каковые приходится еще четверть всех коммерческих площадей в данной территории, риски минимальны. Клиенты этих операторов, в большинстве случаев, не являются случайными прохожими, в большая часть салонов люди идут целенаправленно а также к конкретному эксперту», — додаёт она.

Проект благоустройства Самотечной площади(Фото: «КБ Стрелка»)

Опрошенные «РБК-Недвижимостью» аналитики допускают, что кое-какие арендаторы, в первую очередь маленькие компании-стартапы, не смогут пережить трехмесячный период реконструкции Садового кольца и будут вынуждены переехать из этого на соседние улицы.

«С началом полномасштабных работ по реконструкции Садового кольца цена одного паркинг-часа выросла до 300 руб., исходя из этого многие автолюбители пересели на метро. Бизнес на такие перемены реагирует болезненно — строительные леса загораживают вывески, кое-какие профили закрываются на время ремонта либо периода, в то время, когда покупателям и клиентам практически нет доступа к входной группе. Особенно тяжела ноша у малых сетей с маленькой долей покрытия риска рентабельности сетевой точки за счет вторых игроков бренда», — подтверждает данный прогноз ведущий консультант отдела торговой недвижимости компании CushmanWakefield Марьяна Матуева.

Сейчас средняя арендная ставка в зоне Садового кольца, согласно данным CBRE, образовывает порядка 70 тыс. руб. за 1 кв. м в год. Наряду с этим отдельные помещения, к примеру в зоне Смоленской площади, смогут стоить 120–170 тыс. руб. за 1 кв. м в год. В 2016 году арендаторы деятельно обсуждали и лоббировали пункт в соглашениях аренды, предусматривающий значительную скидку (до 40% от арендной платы в месяц) либо чистый процент от товарооборота в течение срока ремонтных работ, в противном случае и вовсе арендные каникулы на тот же период.

Проект благоустройства Смоленского проспекта(Фото: «КБ Стрелка»)

Но собственники не готовься идти навстречу подобным мерам — опытные арендодатели предпочитали переждать период реконструкции, чем предоставлять дополнительные льготы и нести риски бизнеса партнеров. В следствии к осени, в то время, когда строительные работы на Садовом были закончены, часть свободных площадей в сегменте стрит-ретейла на данной магистрали достигла 17,6%, что стало безотносительным рекордом за всю историю существования рынка, узнали аналитики интернациональной консалтинговой компании Knight Frank.

Чаще вторых фактор реконструкции воздействует на решения экспансии новых сетей, отмечают собеседники «РБК-Недвижимости». Узнаваемые и умелые игроки продолжают развитие при наличии перспективного потенциала торговых площадей. Визуальное улучшение улиц с низкой пешеходной конверсией не воздействует на решение арендаторов открывать новые торговые площадки.

Ретейлеры так же, как и прежде просят высокую конверсию плюс паркинг, редкие игроки готовы нести роль якорного арендатора и собственными силами генерировать трафик на стрит-ретейле (как пешеходный, так и автомобильный). Марьяна Матуева считает, что в этом сезоне колебание арендных ставок по снова заключенным соглашениям составит не более 10% от текущих показателей.

По окончании реконструкции Садового кольца интерес к расположенным на нем коммерческим помещениям вырастет минимум на 10%, прогнозируют в Colliers International. «Мы ожидаем трансформации профилей арендаторов Садового кольца — появления новых сетевых и личных операторов общепита, магазинов импульсного спроса, ориентированных на пешеходный поток. на данный момент свободные помещения на Садовом все чаще заполняют предприятия общепита, продуктовые операторы, магазины формата «дрогери», в то время как ранее большая часть площадей данного торгового коридора было занято операторами банковских одолжений», — говорит Екатерина Подлесных.

Согласно расчетам Knight Frank, смены профиля арендаторов на Садовом кольце в скором времени ожидать не следует, на нынешнее благоустройство основная городская магистраль отреагирует какими-либо трансформациями не раньше чем через 1–1,5 года.

Напомним, в текущем году в рамках программы «Моя улица» планируется реконструировать три четверти Садового кольца — от Долгоруковской улицы до Зубовской площади плюс прилегающие улицы, площади и скверы. В 2016 году был благоустроен участок от Смоленской-Сенной до Долгоруковской улицы.

Создатель: Ольга Мамаева.

Как изменится Садовое кольцо по окончании реконструкции

Читайте также: