Равенство перед законом

Равенство перед законом

Русские клиенты в Болгарии должны предпринимать такие же меры безопастности, как и все остальные чужестранцы, получающие недвижимость в стране.

Процесс приобретения недвижимости в Болгарии гражданином России такой же, как и для граждан других государств. По окончании подписания соглашения о резервации недвижимости нужно заплатить небольшой резервационный депозит.

Но до этого юрист клиента обязан произвести диагностику законности недвижимости, проверить содержание соглашения, и удостовериться, выдано ли разрешение на постройку, есть ли продавец хозяином почвы, достаточно ли надежна пилотная оплата согласно соглашению, нет ли запрета на продажу? Про все нюансы сделки говорит Любовь Джоунс, глава болгарского отдела юридической компании International Law Partnership LLP.

Перед подписанием Нотариального Акта юрист снова обязан проверить, есть ли продавец хозяином объекта, и нет ли на объект запрета либо ипотеки.

Возможная неспециализированная цена затрат на приобретение (включая нотариальные таксы) определяется в 4 – 6% от цены недвижимости. Маленькая отличие зависит от места нахождения объекта. Как правила, сам клиент оплачивает эти затраты.

Чужестранцы, занимающиеся бизнесом и приобретающие доходы с инвестиций на территории страны, подлежат такому же налоговому обложению, как и резиденты.

Так, если вы купили недвижимость в качестве физического лица и приобретаете доходы от сдачи этойнедвижимости в наем, вы подлежите налоговому обложению по Закону о подоходном налоге гражданам. Ввиду того, что налог определяется в процентном отношении с сумме дохода по прогрессивно возрастающей шкале, возможно заявить, что налог образовывает приблизительно 25% от суммы дохода.

Если вы купили недвижимость на имя общества с ограниченной серьезностью, зарегистрированного в Болгарии, и деятельно развиваете деловую деятельность на территории страны, прибыль вашего предприятия подлежит 10%-му обложению в соответствии с Закону о корпоративном подоходном Налоге.

В том случае, если ваше предприятие не ведет дела на территории страны, тогда доходы, полученные с любого источника на территории страны, облагаются однократным налогом в размере 10%.

Между Россией и Болгарией действует соглашение об избежании двойного налогообложения. Это соглашение относится лишь к «местными лицами» (ваш юрист растолкует вам, кто попадает под это определение). Виды налогов, взаимно признанные обоими странами, кроме этого детально указаны в тексте соглашения.

Между обеими государствами существует режим пересечения границы, правильно которогоразрешается нахождение в стране от 30 до 90 дней в 6-месячный период, считая со дня прошлого визита.

Все чужестранцы, въезжающие на территорию Болгарии, обязаны в течение 48 часов с момента прибытия пройти регистрацию в местном милицейском участке. При трансформации места нахождения нужно сделать перерегистрацию. Эти правила не относятся к нахождению в гостинице, поскольку работники отеля сами позаботятся о вашей регистрации.

Если вы стали хозяином недвижимости в Болгарии, вы имеете возможность оформить визу на продолжительное нахождение, для получения которой нужно соблюсти требования соответствующего закона.

В большинстве случаев, виза на продолжительное нахождение выдается на 6 месяцев.Вам будет отказано в продлении нахождения на территории страны либо выдаче таковой визы, в случае если будет установлено, что в течение этого года вы не пребывали на территории страны шесть месяцев и один сутки.

Нужно подчернуть, что зарубежные лица смогут вольно покупать жилую недвижимость в Болгарии. Но для приобретения надела земли, вам нужно зарегистрировать ООО в правовом поле Болгарии. Перед приобретением любой клиент обязан принять независимое ответ о форме вида собственности и выборе недвижимости.

издание Overseas Property Professional

Равенство перед судом и законом

Темы которые будут Вам интересны:

Читайте также: