Прогноз риэлтора: цены на жилье будут снижаться в 2015 году

2014 год прошелся по экономике нашей страны тяжелым бульдозером, не преминув затронуть рынок недвижимости, и покинул всех в растерянности перед лицом 2015 года. Как мы войдем в него и как мы из него выйдем? Повторится ли сценарий 2009-го либо мы столкнемся с чем-то совсем новым?

И окажется ли рынок недвижимости готовым к этому новому? Об этом в авторской колонке рассуждает глава группы компаний МИЭЛЬ Оксана Вражнова

Прогноз риэлтора: цены на жилье будут снижаться в 2015 году

Кризис 2008г. был связан с всемирный рецессией, начавшейся с ипотечного кризиса в Соединенных Штатах, и с падением стоимости одного бареля нефти с 147 до 51 американского доллара. Тогда данный кризис обрушился на нас через чур быстро и застал врасплох. Сегодняшняя обстановка в первую очередь связана с иными факторами — политическими ответами, санкциями, прекращением притока капитала, отзывами лицензий у некоторых банков, ростом валютных котировок и в завершении — увеличением ЦБ главной ставки.

Но, не обращая внимания на собственный масштабный темперамент, развивалась обстановка неспешно и обширно освещалась в массмедиа. Это позволило игрокам рынка недвижимости, и продавцам и покупателям в той либо другой степени готовиться к разным сюжетным поворотам и вовремя принять серьёзные ответы.

Каким будет рынок недвижимости в новом году — зависит от общего состояния экономики, предстоящего роста валютных котировок и, непременно, от ставок по ипотечному кредиту, будущее которых сейчас особенно тревожна.

В 2014г. по обстоятельству валютных скачков и неспециализированной экономической нестабильности спрос на рынке недвижимости заметно возрос, поскольку на него пришли клиенты, стремившиеся преобразовать собственные рублевые накопления в квадратные метры. Мы видели это и на вторичном рынке, и на рынке новостроек. В новых зданиях самый востребованным было бюджетное жилье — недорогие однокомнатные студии и квартиры, кроме этого самые недорогие варианты в собственных сегментах вымывались и с рынка регулярного жилья.

Брали те, кто планировал приобретения в недалеком будущем, — не ждали лучших времен и спешили сделать это уже сейчас. Исходя из этого возможно предполагать, что в начале 2015г. покупательская активность пара снизится, потому, что многие уже удовлетворили собственный спрос. Но на рынке все равно останутся те, кто постарается сохранить накопления, и те, кто будет решать собственные насущные жилищные неприятности.

И как удачно они будут это делать, зависит среди них и от состояния рынка ипотечного кредитования.

В полной мере возможно, что во втором полугодии 2015г. мы будем замечать постепенное понижение цен на недвижимость На сегодня практически каждая вторая сделка на первичном рынке Столичного региона содержится с привлечением заемных средств, на регулярном рынке — приблизительно каждая третья. В 2014г. средняя ставка по ипотечному кредиту составляла приблизительно 12-14% годовых.

Но в связи с увеличением главной ставки Центрального банка банки начнут выдавать кредиты на новых условиях, и уже сейчас появляются ставки от 16% и выше. В случае если обстановка не нормализуется и ставки будут держать такую высокую планку, для многих ипотека станет недоступной, количество желающих приобрести с ее помощью жилье значительно сократится. Помимо этого, в попытках избежать денежных рисков банки смогут начать ужесточать и требования к заемщикам.

Уже сегоднявстречаются объявления об повышении размера начального взноса до 40-50%. В скором времени необходимо будет пристально смотреть за действиями регуляторов и макроигроков рынка, причем за действиями настоящими, а не декларируемыми на сайтах условиями либо заявлениями для СМИ.

На данный момент на вторичном рынке долларовые стоимости снизились ровно на курсовую отличие, цена же в рублях в столице пара подросла, согласно данным центра изучений МИЭЛЬ, с 205,25 тыс. руб. за 1 кв. м в январе до 222,03 тыс. руб. за 1 кв. м на сегодня. Такую же картину мы видим и в сегменте новостроек. Средневзвешенная цена предложения на первичном рынке Москвы, согласно данным аналитического отдела компании МИЭЛЬ-Новостройки, выросла с 223 тыс. руб. за 1 кв. м в январе до 242,7 тыс. руб. за 1 кв. м сейчас.

На предстоящее развитие ценовой обстановке на рынке недвижимости будут воздействовать и валютные котировки, и ситуация в строительной отрасли. Уже на данный момент ведущие застройщики объявляют о приостановке некоторых проектов, каковые пребывали в стадии запуска. Остаются проекты на высокой стадии готовности, в которых планируется удорожание цены квадратного метра уже в течение последних трех месяцев 2015г.

Это указывает, что, с одной стороны, предложение уменьшится, а с другой — клиентов кроме этого станет намного меньше, поскольку для многих из них ипотека окажется недоступной . В этом случае часть спроса перетечет на вторичный рынок, что сейчас располагает достаточно разнообразным предложением — не только квартирами в морально и физически устаревших строениях 1960-1970-х гг., но и в зданиях, выстроенных в 2005-2010 гг. Это жилье, которое по потребительским чертям слабо отличается от новостроек либо кроме того превосходит их. В этом случае цены на вторичном рынке станут расти, а большая часть сделок происходить на условиях альтернативы, другими словами покупаться новая жилая площадь будет на деньги, вырученные от продажипрежней.

Но, само собой разумеется, свет в конце тоннеля имеется. Любой кризис, как мы знаем, когда-то заканчивается, закончится и данный. Тем более что к нему за период октября-декабря многие участники рынка уже готовились, запаслись квадратными метрами, каковые непременно возможно будет обменять на деньги.

Помимо этого, в случае если государство выделит средства из ФНБ либо бюджета на поддержку строительной отрасли и ипотеки, банков, на субсидии либо дотации целевым группам физлиц, то, возможно, все будет и вовсе не так страшно, как это видится на данный момент.

В полной мере возможно, что во втором полугодии 2015г. мы заметим постепенное понижение цен на недвижимость, которое будет отыгрывать их прошлый рост.

Оксана Вражнова, специально для РБК-Недвижимости

Точка зрения авторов, статьи которых публикуются в разделе Специалисты/Мнения, может не совпадать с мнением редакции

Об авторах

Оксана Вражнова Миэль Точка зрения авторов, статьи которых публикуются в разделе «Мнения», может не совпадать с мнением редакции.

Будут ли расти цены на недвижимость в 2018 году

Темы которые будут Вам интересны:

Читайте также: