Продажи новостроек в праздники превысили ожидания застройщиков
Участники рынка недвижимости отметили оживление покупательского спроса уже в первую семь дней 2016 года. По различным оценкам, он был на 15–30% выше подобного показателя 2015-го
Фото: Zamir Usmanov / Global Look
Новый год столичные застройщики начали с активных продаж квартир в собственных проектах, поведали редакции «РБК-Недвижимости» представители нескольких девелоперских компаний. Большая часть из них говорят, что в первые дни 2016 года покупательский интерес к новостройкам был заметно выше, чем в соответствующий период прошлого года. Такие компании, как «Мортон», «ПИК», ОПИН, «Гранель», «Фаворит Групп», MR Group, оценили в ответе на запрос редакции собственные продажи как «лучше ожидаемых».
Большая часть контор продаж столичных и подмосковных застройщиков в 2016 году открылись с 3 января. «С 4-го числа у нас уже пошли первые сделки. В первую очередь года до 10 января ГК «Мортон» было реализовано более 200 квартир. Это на 15% больше, чем в первой декаде прошлого года», — поведал директор по информационной политике группы Игорь Ладычук.
Число обращений клиентов ГК «Фаворит Групп» в прошедшие праздничные дни, по словам продаж департамента компании и директора маркетинга Дмитрия Пантелеймонова, увеличилось приблизительно на 20% если сравнивать с соответствующим периодом прошлого года. «Текущий рост обусловлен тем, что по окончании ажиотажных продаж в последний месяц 2014-го в январе 2015-го на рынке наблюдалось относительное затишье. На рубеже 2015 и 2016 годов обстановка была более ровной», — растолковал он.
Подобным образом аргументирует текущую активность клиентов директор по маркетингу девелоперской компании MR Group Евгения Старкова. «На фоне относительно низкого спроса января 2015 года (по окончании декабрьского бума 2014-го) в эти праздничные дни мы зафиксировали рост количества звонков и броней на 25–30% в зависимости от проекта», — говорит топ-менеджер MR Group. Не смотря на то, что Евгения Старкова подмечает, что оценивать потребительскую активность в новогодний период не весьма корректно, потому, что выход на сделку в большинстве случаев образовывает от 10 до 15 дней.
Застройщики говорят, что счет идет как минимум на десятки соглашений и сделок по бронированию договоров и квартир о намерениях. «В новогодние каникулы мы отметили высокий для этого периода внимание клиентов. Причем оживление отмечалось как в сегменте комфорт-класса, так и в премиальных проектах», — утверждает глава департамента продаж девелоперской группы ОПИН Наталия Немчанинова. «Покупательская активность в новый год и рождество была на хорошем уровне и соответствовала отечественным ожиданиям», — заявил представитель ГК «ПИК».
Положительно оценивает начало нового года с позиций спроса и глава департамента продаж ГК «Гранель» Рустам Арсланов. «В прошлые годы, выходя на работу 3-го числа, мы сталкивались с фактически полным отсутствием интереса со стороны клиентов. В текущем году конторы начали работату 4 января, и отечественные риелторы были поражены неожиданной активностью клиентов.
Количество бронирований, другими словами обращений с конкретной целью приобрести квартиру, за последнюю семь дней идет уже на десятки», — поведал Рустам Арсланов. Но настоящих сделок, по его словам, пока не было, потому, что в новый год и рождество не трудились ипотечные подразделения большинства банков.
Довольно большой спрос на квартиры в новостройках сначала 2016 года участники рынка растолковывают тремя обстоятельствами: удешевлением рубля, вероятным скорым завершением программы господдержки ипотеки, и тем, что в прошедшие праздничные дни многие клиенты не покидали Москву и посвятили время поиску квартир. «Активное поведение клиентов мы в числе другого связываем и с тем, что многие жители и москвичи Подмосковья не выезжали за предел либо в другие регионы России на каникулы, применяя это время для подбора подходящего варианта», — увидела Наталия Немчанинова. «Главный фактор, что оказал влияние на оживление покупательского интереса к новостройкам в новогодний период, — это слабеющий рубль», — вычисляет Евгения Старкова. Со своей стороны, в ГК «Гранель» активность связывают с вероятным завершением программы господдержки ипотеки. «Государство пока не заявляло о ее продлении, и, в случае если ничего не изменится, у клиентов, чтобы забрать кредит по льготным ставкам, остается лишь полтора месяца», — отмечает Рустам Арсланов.
Единственной компанией, представитель которой заявил, что первая декада 2016 года была по количеству сделок спокойнее, чем в начале 2015-го, была ФСК «Фаворит». «Отечественные результаты первых дней нового года сопоставимы с докризисным периодом», — отметил коммерческий директор компании Григорий Алтухов.
Неспециализированное число сделок с жильем, зарегистрированных столичным управлением Росреестра по результатам прошлого года, по оценкам начальника этого ведомства Игоря Майданова, уменьшилась на 9%. На 11% стало меньше контрактов участия в долевой постройке. Показатель по количеству зарегистрированных ипотечных контрактов упал на 22%.
Владимир Миронов
