Процент за риск: сколько стоит ипотека на покупку загородного жилья

Размер ипотечного кредита на приобретение дома либо коттеджа, в большинстве случаев, не превышает 50–60% оценки для того чтобы объекта

Процент за риск: сколько стоит ипотека на покупку загородного жилья

Жилые дома в коттеджном поселке(Фото: ТАСС/ Александр Колбасов)

Кредит на приобретение загородного жилья — самый узкий сегмент ипотечного рынка, утверждают банкиры. на данный момент, согласно данным компании Frank Research Group, из 35 русских банков, трудящихся на рынке ипотечного кредитования, лишь восемь предоставляют займы на приобретение новых домов, коттеджей, таунхаусов и второй загородной недвижимости: «Зенит» (11,75%), Сбербанк (11,90–14%), «Российский капитал» (11,90–13,50%), Газпромбанк (13,25%), Россельхозбанк (13,90%), СКБ-банк (14%), Связь-Банк (14,25%), Столичный кредитный банк (17,25–22,50%).

На вторичном рынке трудятся девять банков: Абсолют Банк (11,75%), Газпромбанк (13,25%), «Российский капитал» (13,50%), Сбербанк (13,50%), Россельхозбанк (13,90%), «Восстановление» (14,00%), РосЕвроБанк (14,75%), «Петербург» (16,00%), «Зенит» (19–23,50%). При сохранении высоких ставок условия выдачи таких кредитов всегда ужесточаются, отмечают специалисты аналитического центра Агентства по ипотечному жилищному страхованию (АИЖК).

Банк «ДельтаКредит» кредитовал загородную недвижимость с 2013 года по декабрь 2014-го, после этого программа была приостановлена, но в начале прошлого года возобновлена. на данный момент часть кредитов на приобретение загородного жилья всего 5% от общего объема выдач в портфеле банка. Наряду с этим средняя сумма таких займов по стране образовывает 2,8 миллионов рублей., а в Столичном регионе — 4,6 миллионов рублей., говорит начотдела по работе с застройщиками «ДельтаКредит» Анна Якимова.

Ставка по этим кредитам минимум 13% годовых, начальный взнос — от 40%, а срок кредита — 25 лет. В случае если объект подпадает под требования национальной программы помощи ипотечного кредитования, ставка понижается до 11,45%, а начальный взнос — до 20%.

В рамках программ ипотечного кредитования АО «Россельхозбанк» кроме этого предоставляет кредиты на цели приобретения жилого дома с земельным наделом и строительства личного жилого дома. Ставки согласно данным целям установлены на уровне иных целей ипотечного кредитования и составляют от 12,9% годовых. «Отмечается возрастающий спрос на загородную недвижимость.

Сейчас популярным стало приобретение загородной недвижимости в особых коттеджных поселках, расположенных недалеко от больших городов. На сегодня часть ипотечных кредитов, выданных на приобретение жилого дома с земельным наделом, в ипотечном портфеле банка образовывает 16%. Средняя сумма кредита при приобретении жилого дома с земельным наделом — 1,6 миллионов рублей», — сказала «РБК-Недвижимости» пресс-служба Россельхозбанка.

Основная обстоятельство таковой политики банков содержится в том, что ликвидность загородных объектов значительно ниже если сравнивать с муниципальный недвижимостью. «В случае если на рынке типовых квартир в городах еще как-то возможно сравнивать цена объектов и выяснить рыночную цена, то с загородными объектами все значительно сложнее. Во-первых, с годами изменяются предпочтения у потребителей и спрос на различные типы загородных объектов; во-вторых, ценник на личные жилые дома может очень сильно расходиться с настоящей ценой, в случае если по кредиту придется, к примеру, обращать взыскание. Как раз исходя из этого программы кредитования приобретения загородных объектов, в большинстве случаев, касаются домов на малом удаленности от больших населенных пунктов, а размер кредита не превышает 50–60% оценки для того чтобы объекта», — говорит первый заместитель председателя правления Банка Жилищного Финансирования Игорь Жигунов.

Коттеджи и личные дома значительно чаще не являются главным местом проживания заемщика, и при наступления денежных трудностей стимулов для сохранения платежного графика у человека будет меньше, додают специалисты аналитического центра АИЖК. Прирост ставок по отношению к программам ипотечного кредитования на приобретение квартир образовывает от 1,0 до 5,0 п. п.

Программ кредитования загородной недвижимости за последние пара лет стало намного меньше, отмечают опрошенные «РБК-Недвижимостью» банкиры. В большинстве случаев, предложения, каковые сейчас имеется у банков, касаются в первую очередь готовых личных жилых домов с почвой средней и низкой ценовой категории. Масштабных программ кредитования легко приобретения почвы без строений нет, показывает Игорь Жигунов.

Создатель: Ольга Мамаева.

ИПОТЕКА: Мой опыт. Стоит ли брать ипотеку? минусы и Риски

Темы которые будут Вам интересны:

Читайте также: