Процедура приобретения недвижимости в мексике

Процедура приобретения недвижимости в мексике

Не обращая внимания на глобальный экономическую неопределённость и финансовый кризис, все больше чужестранцев, преимущественно из Европы, Канады и США, берут недвижимость в Мексике. С ростом числа клиентов становятся востребованными консультативные работы, предоставляющие справки по правилам и зарубежным инвестициям зарубежного владения местной недвижимостью.

Данный экскурсовод, подготовленный для чужестранцев, желающих инвестировать средства в мексиканскую собственность, не есть безграничным пособием, но, однако, покрывает достаточно ответственные нюансы владения недвижимостью в данной экзотической стране и, непременно, будет красивой отправной точкой в поиске надежной информации на эту тему.

Законы о владении мексиканской собственностью зарубежными гражданами

В первую очередь чужестранцам решившим купить недвижимость в Мексике нужно уяснить, что такое «Закрытая Территория» и как эта законодательная концепция может оказать влияние на их вложение в местную собственность и конкретно сам процесс приобретения.

Определение «Закрытой Территории»

Сущность неприятности пребывает в следующем: чужестранцы смогут покупать недвижимость лишь в определенных районах Мексики. Конституция страны запрещает гражданам вторых стран брать собственность в двух случаях.

1. Чужестранцам нельзя приобретать объекты, расположенные в пределах 10 км от национальной границы Мексики.

2. Чужестранцам не разрещаеться брать мексиканскую собственность, расположенную в пределах 50 км от береговой линии и на островах.

Как чужестранцам купить недвижимость в «Закрытой Территории»

По окончании вступления в силу мексиканской Конституции было введено понятие «Закрытой Территории», которое очень плохо оказывало влияние на экономический прогресс и благосостояние жителей мексиканских городов расположенных в пределах данной территории. Следовательно, чтобы привлечь зарубежный капитал, в фундаментальный закон страны было нужно внести определенные трансформации. Они в конечном счете и разрешили чужестранцам, не обращая внимания на номинальные ограничения, покупать недвижимость в «Территории» при помощи совокупности Fideicomiso.

Что такое Fideicomiso?

Грубо говоря, Fideicomiso – это доверенность, дающая право управления собственностью. По условиям сделки свидетельство, дающее право собственности, хранится в банке, но клиент все равно есть полноправным обладателем купленного жилья.

Как трудится совокупность Fideicomiso?

В процесс вовлечены три стороны: продавец, третье и действительный покупатель лицо, на которое будет зарегистрирована недвижимость. Официально их заглавия звучат так.

1. Fideicominte (продавец)

2. Fiduciario («фиктивный» клиент)

3. Fideicomisario (настоящий клиент)

Иначе говоря клиент либо fideicomisario будет инвестировать собственные деньги при помощи третьего лица, либо fiduciario. Fiduciario обязан направляться указаниям клиента и по его жажде купить собственность у fideicominte другими словами продавца.

Приобретение мексиканской собственности за пределами «Закрытой Территории»

За зарубежные инвестиции в недвижимость страны ответственно МИДа Мексики. Чтобы удачно купить местную собственность, клиенту нужно следовать правилам, изложенным на сайте министерства.

Указания написаны на испанском языке, так что если вы им не обладаете, то вам нужно будет найти переводчика. По большей части обращение в данной статье идет о заполнение нескольких форм и уплате сборов. По окончании этих двух процедур вы сможете легально брать недвижимость в Мексике.

Процесс приобретения

Приобретение собственности в Мексике чем-то напоминает приобретение недвижимости в Соединенных Штатах либо Канаде, кое-какие моменты совпадают.

Главное отличие пребывает в том, что чтобы стать риэлтором в Мексике, не обязательно проходить национальную сертификацию. Это указывает, что фактически любой человек может основать собственную компанию по работе с недвижимостью и сам выступать в роли брокера. Исходя из этого, если вы не желаете появляться в неловкой обстановке, очень принципиально важно удостовериться в благонадежности компании, с которой вы трудитесь.

Комплексная юридическая оценка

Перед тем как передавать деньги либо подписывать какие-либо бумаги, вам нужно проверить объект на наличие «неприятностей», к примеру, находящиеся в рассмотрении суда дела, в которых фигурирует собственность либо наследники, претендующие на данную недвижимость. Вот кое-какие вопросы, каковые авторы статьи предлагают учесть .

1. Легально ли было возведено строение? Имеется ли все нужные разрешения на постройку? Не следует забывать, что большая часть объектов в Мексике было возведено нелегально и не смогут быть законно реализованы, так что очень принципиально важно убедиться в правомочности постройки.

2. есть ли продавец настоящим обладателем собственности, которую он желает реализовать, совершает ли он это в соответствии с местным законодательством? Нужно убедиться в том, у продавца имеется Escritura (документ предоставляющий право собственности). Кроме этого нужно отыскать опытную компанию, которая совершит процедуру установления подлинного хозяина недвижимости и проверит такие документы, как Certificado de Libertad de Gravamen, Certificado de No Adeudo и другие бумаги из которых будет светло, не заложен ли дом, не обременена ли собственность долгами и т. д.

Заключение

Подписывать соглашение о покупке недвижимости в Мексике необходимо лишь по окончании заполнения и скрупулёзной проверки всех нужных бумаг, требуемых мексиканским правительством. Не забывайте, что тщательная предварительная проверка гарантированно избавит вас от вероятных проблем.

Материал подготовлен VivaReal Network in Buying Property, Mexico Property

Перевод: Николай Стрельников

Приобретение недвижимости Канкун — Millioninvestor

Темы которые будут Вам интересны:

Читайте также: