Процедура приобретения недвижимости в австрии

Процедура приобретения недвижимости в австрии

Как фактически и во всех странах Европейского союза, в Австрии существуют правовые ограничения на приобретение недвижимости чужестранцами.

Исходя из опыта юридических консультаций, создатель желал бы выделить в первую очередь следующие вопросы:

1. Место нахождения получаемого земельного надела

Австрия – это федеральное государство, и исходя из этого наровне с федеральным законодательством тут существуют законодательства на уровне (девяти) федеральных земель. Серьёзным примером являются законы, регулирующие приобретение земельной собственности чужестранцами. Фактически это указывает, что дать неспециализированную консультацию о том, как граждане бывших советских республик смогут купить недвижимость в Австрии, сходу нереально.

Сперва направляться узнать, на территории какой федеральной почвы находится получаемый земельный надел и ознакомиться с законодательством данной федеральной почвы.

Большая часть законов о приобретении недвижимости зарубежными гражданами довольно похожи между собой. Исключением но являются относительно строгий закон в Тироле и довольно либеральный закон в Вене. Обобщая, можно подчернуть, что западные федеральные почвы (Тироль, Зальцбург и Форарльберг) имеют более строгие законы, чем остальные почвы.

Это разъясняется в первую очередь близостью к Германии и жаждой многих платежеспособных германских граждан купить дачу в австрийских горах.

2. Случаи, при которых чужестранцам выдают разрешение на приобретение недвижимости

Необходимо заявить, что в принципе чужестранцам не не разрещаеться покупать недвижимость, но на это они должны взять особое разрешение. Оно нужно не только для приобретения земельных участков, домов и квартир в целях избежания нарушений закона, но и для приобретения зарубежным гражданином определенных прав пользования собственностью. В некоторых федеральных почвах необходимо разрешение кроме того для того, чтобы получить право на залог.

Учитывая разную формулировку законов федеральных земель, возможно, обобщая их, однако утверждать, что разрешение на приобретение недвижимости выдается, в случае если случай воображает народнохозяйственный либо социальный интерес для Австрийской Республики. Это что может значить?

Народнохозяйственный интерес имеет место, в то время, когда, например, вместе с недвижимым имуществом чужестранец получает австрийское предприятие, которое по-второму не смогло бы себя содержать, либо в то время, когда помещение нужно для местонахождения зарубежной компании. Социальный интерес присутствует, в случае если чужестранец уже имеет тесный контакт с Австрией и недвижимость нужна ему для проживания.

Австрийские национальные ведомства уверены в том, что контакт с Австрией имеет тот чужестранец, у которого уже имеется вид на жительство, либо он пребывает в браке с австрийским гражданином. Тесный контакт обязан существовать уже в момент планирования приобретения недвижимости.

Одного жажды клиента всегда проживать в Австрии не хватает.

3. Кто считается чужестранцем

Закон, конечно, касается зарубежных частных лиц, другими словами частных лиц с зарубежным гражданством. Эта норма кроме этого действует довольно зарубежных обществ (юрлиц), в частности компаний, правление которых находится вне территории Австрии. Законодательства всех австрийских федеральных земель относят это понятие и к австрийским обществам, большей частью акций которых обладают зарубежные физические либо юридические лица, другими словами к ним используются те же законы, что и к чужестранцам.

Определения понятия «зарубежное участие» в отдельных федеральных почвах весьма строги, но и тут в некоторых случаях существуют пробелы в законодательстве, каковые возможно применять в собственных заинтересованностях.

Обширно распространенная практика привлечения австрийских граждан в качестве конфиденциальных собственников рискованна: в случае если станет известно об данной сделке, соглашение купли-продажи возможно отменён.

4. Преимущества для чужестранцев из ЕС либо для фирм с местонахождением в ЕС

Граждане европейских государств либо предприятия с местонахождением в ЕС, в соответствии с закону о приобретении недвижимости чужестранцами, смогут покупать недвижимость на тех же основаниях, что и австрийцы. Это кроме этого касается всех новых европейских государств, включая Кипр и Мальту, и так называемых государств ЕЭП – Европейского экономического пространства, к примеру, Лихтенштейна.

От лиц либо компаний из этих государств требуются оригинал подтверждения гражданства страны ЕС либо регистрации компании в одном из стран Европейского союза. Лишь при наличии для того чтобы подтверждения (так именуемого негативного подтверждения) вероятна регистрация недвижимости в поземельной книге. Исходя из этого для зарубежных обществ с местонахождением в нескольких государствах имеет суть покупать недвижимость через общество, зарегистрированное в одной из европейских государств (но не в Австрии) либо же намерено создать для этого общество в одном из таких стран.

5. Дополнительные препятствия

Не считая сказанного выше направляться кроме этого не забывать, что во многих федеральных почвах наровне с требованием разрешения на приобретение недвижимости для чужестранцев существуют и другие препятствия, каковые действуют кроме этого и для австрийцев. Это относится в первую очередь сельскохозяйственных и лесных участков.

При покупке участков для того чтобы рода нужно еще разрешение особых властей, каковые в интересах австрийского сельского хозяйства выясняют, не имеет ли какой-либо деревенский обитатель более острую необходимость в данном земельном наделе, чем клиент. Кроме этого в некоторых федеральных почвах, где не достаточно участков почвы для постройки жилых домов, прежде всего обеспечивается местное население, а позже уже лица, желающие выстроить дачу. Исходя из этого чтобы приобрести кое-какие земельные наделы, необходимо сперва поселиться в данной местности.

В Вене таких ограничений не существует.

6. Сроки получения разрешения

шансы и Продолжительность процедуры на выдачу разрешения, как это было отмечено выше, в различных почвах различные. Быстрее всего выносится ответ в Вене, не смотря на то, что и тут необходимо ожидать в среднем от двух до трех месяцев.

7. Необходимость обращения к юристу

В принципе подавать прошение на разрешение возможно самостоятельно, без помощи юриста. В случае если случай полностью ясный и национальное ведомство в обязательном порядке должно выдать разрешение, тогда не появится никаких неприятностей. В любой другой ситуации имеет суть проконсультироваться у австрийского юриста, специализирующегося на вопросах недвижимости, либо поручить ему сформулировать обоснование прошения.

Юрист, д-р Александр Пач

Материалы предоставлены сайтом Вена по-русски

Prian.Ru

Может ли чужестранец приобрести недвижимость в Австрии?

Темы которые будут Вам интересны:

Читайте также: